Zrozumienie kredytów hipotecznych
Wiele lub wszystkie oferty prezentowane na tej stronie pochodzą od firm, od których Insider otrzymuje wynagrodzenie (pełną listę można znaleźć tutaj). Względy reklamowe mogą mieć wpływ na to, jak i gdzie produkty pojawiają się w tej witrynie (w tym na przykład na kolejność, w jakiej się pojawiają), ale nie mają wpływu na jakiekolwiek decyzje redakcyjne, takie jak to, o jakich produktach piszemy i jak je oceniamy. Personal Finance Insider podczas formułowania rekomendacji bada szeroką gamę transakcji; nie gwarantujemy jednak, że informacje te dotyczą wszystkich produktów lub ofert dostępnych na rynku.
Personal Finance Insider pisze o produktach, strategiach i wskazówkach, które pomogą Ci podejmować mądre decyzje za pomocą pieniędzy. Możemy otrzymać niewielką prowizję od naszych partnerów, takich jak American Express, ale nasze raporty i rekomendacje są zawsze niezależne i obiektywne. Warunki dotyczą ofert, które pojawiają się na tej stronie. Przeczytaj nasze wskazówki redakcyjne.
W większości przypadków właściciel domu, który zaciągnął pożyczkę na zakup domu, dokonuje miesięcznej płatności ryczałtowej na rzecz swojego pożyczkodawcy hipotecznego. Ale chociaż nazywa się to miesięczną spłatą kredytu hipotecznego, obejmuje więcej niż tylko koszt spłaty pożyczki i odsetek. W przypadku wielu milionów amerykańskich właścicieli domów zaciągniętych na kredyt hipoteczny miesięczna rata obejmuje także prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego, ubezpieczenie domu i podatek od nieruchomości. W każdym razie oto, czego będziesz potrzebować: Dowiedz się więcej i otrzymuj oferty od wielu pożyczkodawców «1. Określ kwotę kapitału kredytu hipotecznego Początkowa kwota kredytu nazywana jest kapitałem kredytu hipotecznego. Na przykład osoba posiadająca 100.000 20 USD w gotówce może zarobić XNUMX%
hipoteka norska
Według profilu nabywców i sprzedawców domów Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami) w 10 r. przeciętny właściciel domu mieszka w swoim domu przez 2019 lat. Oznacza to, że nie licząc refinansowania, typowy właściciel domu raz na dziesięć lat styka się z żargonem dotyczącym kredytów hipotecznych.
To za mało, żeby opanować język finansów mieszkaniowych. Ale dobrze jest dowiedzieć się wszystkiego o kredytach hipotecznych. W ten sposób, gdy doradcy kredytowi zapytają Cię: „Czy chcesz to umieścić w depozycie?”, będziesz mieć pojęcie, o czym mówią.
Roczna stopa procentowa. Zwana także RRSO, mierzy roczny koszt pożyczki dla pożyczkobiorcy i jest najlepszym sposobem na porównanie kosztów pomiędzy pożyczkodawcami. Obejmuje ubezpieczenie kredytu hipotecznego, punkty rabatowe, opłaty za udzielenie kredytu i inne koszty.
Przypadkowość. Klauzula dodana do umowy sprzedaży, której wypełnienie jest niezbędne, aby transakcja mogła nastąpić. Do najczęstszych sytuacji awaryjnych zalicza się inspekcję domu i ewentualność kredytu hipotecznego, co sprawia, że sprzedaż jest uzależniona od uzyskania przez pożyczkobiorcę zgody na pożyczkę.
Jak działają kredyty hipoteczne
Spłata kredytu hipotecznego składa się z dwóch składników: kapitału i odsetek. Kapitał dotyczy kwoty pożyczki. Odsetki to dodatkowa kwota (obliczana jako procent kwoty głównej), którą pożyczkodawcy pobierają za przywilej pożyczania pieniędzy, które możesz spłacić w czasie. Przez cały okres obowiązywania kredytu hipotecznego spłacasz go w miesięcznych ratach w oparciu o plan amortyzacji ustalony przez pożyczkodawcę.
Nie wszystkie produkty hipoteczne są sobie równe. Niektóre mają bardziej rygorystyczne wytyczne niż inne. Niektórzy pożyczkodawcy mogą wymagać 20% zaliczki, podczas gdy inni wymagają zaledwie 3% ceny zakupu domu. Aby kwalifikować się do niektórych rodzajów pożyczek, potrzebujesz nienagannego kredytu. Inne są nastawione na kredytobiorców ze słabym kredytem.
Rząd Stanów Zjednoczonych nie jest pożyczkodawcą, ale gwarantuje określone rodzaje pożyczek, które spełniają rygorystyczne wymagania kwalifikacyjne dotyczące dochodu, limitów pożyczek i obszarów geograficznych. Poniżej znajduje się podsumowanie różnych możliwych kredytów hipotecznych.
Pożyczka konwencjonalna to pożyczka, która nie jest wspierana przez rząd federalny. Kredytobiorcy z dobrym kredytem, stabilnym zatrudnieniem i historią dochodów oraz możliwością wpłacenia 3% zaliczki często kwalifikują się do konwencjonalnej pożyczki wspieranej przez Fannie Mae lub Freddie Mac, dwie sponsorowane przez rząd firmy, które kupują i sprzedają większość konwencjonalnych kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych.
Zapoznaj się z warunkami kredytu hipotecznego
Jeśli myślisz o posiadaniu domu i zastanawiasz się, jak zacząć, dobrze trafiłeś. Tutaj omówimy wszystkie podstawy kredytów hipotecznych, w tym rodzaje kredytów, żargon hipoteczny, proces zakupu domu i wiele więcej.
W niektórych przypadkach posiadanie kredytu hipotecznego na dom ma sens, nawet jeśli masz pieniądze na jego spłatę. Na przykład nieruchomości są czasami obciążone hipoteką, aby uwolnić środki na inne inwestycje.
Kredyty hipoteczne to pożyczki „zabezpieczone”. W przypadku pożyczki zabezpieczonej pożyczkobiorca zastawia pożyczkodawcy zabezpieczenie na wypadek niewywiązania się z płatności. W przypadku kredytu hipotecznego poręczeniem jest dom. Jeśli nie spłacisz kredytu hipotecznego, pożyczkodawca może przejąć w posiadanie Twój dom w procesie zwanym wykluczeniem.
Kiedy otrzymujesz kredyt hipoteczny, pożyczkodawca daje ci określoną kwotę pieniędzy na zakup domu. Zgadzasz się spłacać pożyczkę – z odsetkami – przez kilka lat. Prawa pożyczkodawcy do domu trwają do momentu pełnej spłaty kredytu hipotecznego. Pożyczki w pełni amortyzowane mają ustalony harmonogram spłat, dzięki czemu pożyczka jest spłacana na koniec jej okresu.
