Wybierz jeden z wielu kalkulatorów hipotecznych. Ale jest powód, dla którego 30-letni kredyt hipoteczny jest preferowanym kredytem hipotecznym od dziesięcioleci: jest stabilny i bezpieczny. Pożyczki rządowe, w tym pożyczki FHA i USDA, obciążają ubezpieczenie hipoteczne przez cały okres pożyczki, ale oprocentowanie niższe niż w przypadku pożyczek konwencjonalnych. Pożyczki VA nie obciążają PMI i nie wymagają zaliczki. PMI waha się od 0,3% do 1,5% pierwotnej kwoty kredytu, przy czym w oprocentowaniu uwzględniona jest ocena kredytowa konsumenta i kwota zaliczki. Jeśli Twoja ocena kredytowa wynosi od 500 do 579, nadal możesz kwalifikować się do pożyczki FHA z 10% zaliczką. Jesteśmy również ograniczeni w przypadku, gdy jest to współwłasność hipoteczna, która nadal może wykorzystać ryzyko. Najniższa zaliczka wynosi 3,5% dla oceny kredytowej 580 lub wyższej. Maksymalizacja wartości refinansowania zależy od terminu. Podczas gdy 20% zaliczki jest popularnym punktem odniesienia, niektórzy kredytobiorcy mogą pożyczyć do 97% wartości domu z ubezpieczeniem hipotecznym, podczas gdy inni korzystają z programów federalnych bez wymagań dotyczących zaliczki. W przypadku standardowego kredytu hipotecznego idealnie jest dać co najmniej 20% zaliczki.
1. Szacunkowa rata miesięczna i kalkulacja RRSO opierają się na 20% zaliczki i opłacie finansowej uiszczanej przez pożyczkobiorcę w wysokości 0,862% podstawowej kwoty pożyczki. Prawdopodobnie nie chcesz refinansować kredytu i sprzedać swój dom rok później (zanim miałeś szansę odzyskać początkowy koszt refinansowania). Jednak ważne jest również rozważenie kosztu alternatywnego lub innych zastosowań dodatkowych wydatków w scenariuszu B. Należy wziąć pod uwagę oczekiwane zwroty związane z wkładami RRSP, inwestycjami kapitałowymi i/lub spłatą zadłużenia, na przykład, aby podjąć świadomą decyzję . Refinansowanie może również uprawniać do odliczeń podatkowych; Na przykład odsetki od refinansowanej pożyczki mogą zostać odliczone od całkowitego dochodu podlegającego opodatkowaniu. Na przykład przy pożyczce w wysokości 100,000 1,000 USD jeden punkt równa się 1 USD. Jeden punkt hipoteczny jest równy XNUMX% całkowitej kwoty kredytu. Należy pamiętać, że „oczekiwana stawka” jest używana tylko do obliczenia kwoty pożyczki lub miesięcznej płatności. Należy pamiętać, że minimalna miesięczna opłata nie wpływa na obliczenia w tym modelu.
Ponieważ minimalna zaliczka jest skalą ruchomą, obliczenia różnią się w zależności od tego, czy zaliczka jest większa czy mniejsza niż 25,000 500,000 USD. Jeśli cena zakupu wynosi od 999,999 5 USD do 500,000 10 USD, minimalna zaliczka wynosi 500,000% pierwszych 35,000 XNUMX USD i XNUMX% dowolnej kwoty powyżej XNUMX XNUMX USD. Wielu nabywców domów po raz pierwszy korzysta z tej możliwości i otwiera konta RRSP z dużym wyprzedzeniem, z zamiarem czerpania korzyści, gdy przychodzi czas na zakup nieruchomości. Inną świetną opcją jest plan RRSP Homebuyer Plan (HBP), który pozwala kupującym po raz pierwszy wypłacić do XNUMX XNUMX USD z zarejestrowanego planu oszczędności emerytalnych (RRSP) na zakup domu, bez podatku. Kalkulator zakłada, że zamierzasz zainwestować swoje oszczędności. Aby uzyskać pełny obraz swoich maksymalnych potencjalnych oszczędności w dowolnym scenariuszu refinansowania, ten kalkulator zakłada, że zainwestujesz zaoszczędzone pieniądze, aby zbudować bogactwo, wpłacając te dodatkowe pieniądze na akcje i obligacje. Jeśli nie otrzymasz komputerowej akceptacji subskrypcji, możesz uzyskać zgodę ręczną. „Pożyczki nie starzeją się jak wino.
Zacząłem również nazywać pliki bez numeru wersji, aby w przyszłych wydaniach osoby, które przejdą bezpośrednie łącza do mojej przestrzeni internetowej (zamiast klikania łączy tutaj), również domyślnie otrzymały najnowszą wersję. Aby rozpocząć, po prostu wprowadź aktualne dane pożyczki, a następnie wybierz nową stawkę i rodzaj pożyczki z narzędzia Najlepsza oprocentowanie kredytu hipotecznego. Kiedy otrzymasz kredyt hipoteczny, pożyczkodawca płaci koszt domu z góry. Oblicz miesięczne spłaty kredytu hipotecznego na swój dom na podstawie okresu kredytu hipotecznego, stopy procentowej i kwoty kredytu hipotecznego. Warunki kredytu: Kredytobiorca ma określoną liczbę lat na spłatę kredytu hipotecznego. A po tym, jak pożyczka była regularnie spłacana przez lata, pożyczkobiorca może zdecydować się na refinansowanie za pomocą zwykłej, zgodnej hipoteki. Więc płacisz 6%/12 odsetek co miesiąc lub około 0,5% naliczanych przez cały okres pożyczki.
