Znaczenie hipoteki
Zrozumienie kosztów zamknięcia może być trudne. Przed sfinalizowaniem pożyczki przedstawimy Ci przegląd wszystkiego, co musisz wiedzieć o kosztach zamknięcia. Podamy Ci również kilka wskazówek, dzięki którym możesz ograniczyć wysokość swoich płatności.
Koszty zamknięcia to opłaty manipulacyjne, które płacisz pożyczkodawcy. Kredytodawcy pobierają te opłaty w zamian za udzielenie pożyczki. Koszty zamknięcia obejmują takie rzeczy, jak wycena domu i wyszukiwanie tytułu. Konkretne koszty zamknięcia, które poniesiesz, zależą od rodzaju zaciągniętej pożyczki i miejsca zamieszkania.
Koszty zamknięcia nie obejmują zaliczki, ale można je negocjować. Sprzedawca może pokryć część lub całość kosztów zamknięcia. Pamiętaj, że Twoja siła przetargowa może w dużej mierze zależeć od rodzaju rynku, na którym działasz.
Zarówno kupujący, jak i sprzedający płacą koszty zamknięcia. Większość z nich jednak zazwyczaj płaci kupujący. Możesz negocjować ze sprzedawcą pomoc w pokryciu kosztów zamknięcia, zwanych koncesjami sprzedawcy. Ustępstwa sprzedawcy mogą być bardzo pomocne, jeśli uważasz, że będziesz miał problemy ze zdobyciem pieniędzy potrzebnych do zamknięcia. Istnieją ograniczenia dotyczące kwoty, jaką sprzedawcy mogą zaoferować na poczet kosztów zamknięcia. Sprzedający mogą wnieść wkład jedynie do pewnego procentu wartości kredytu hipotecznego, który różni się w zależności od rodzaju kredytu, obłożenia i zaliczki. Poniżej rozbijamy to:
Kalkulator kredytu hipotecznego w Kalifornii
Kupno nieruchomości z kredytem hipotecznym jest często najważniejszą osobistą inwestycją większości ludzi. To, ile możesz pożyczyć, zależy od kilku czynników, a nie tylko od tego, ile bank chce Ci pożyczyć. Musisz ocenić nie tylko swoje finanse, ale także preferencje i priorytety.
Ogólnie rzecz biorąc, większość potencjalnych właścicieli domów może sobie pozwolić na sfinansowanie domu kredytem hipotecznym w wysokości od dwóch do dwóch i pół raza ich rocznego dochodu brutto. Zgodnie z tą formułą, osoba zarabiająca 100.000 200.000 USD rocznie może pozwolić sobie na kredyt hipoteczny w wysokości od 250.000 XNUMX do XNUMX XNUMX USD. Jednak ta kalkulacja jest tylko ogólną wytyczną.
Ostatecznie przy podejmowaniu decyzji o nieruchomości należy wziąć pod uwagę kilka dodatkowych czynników. Po pierwsze, warto wiedzieć, na co według pożyczkodawcy możesz sobie pozwolić (i jak doszedł do tego oszacowania). Po drugie, musisz przeprowadzić osobistą introspekcję i dowiedzieć się, w jakim rodzaju mieszkania chcesz mieszkać, jeśli planujesz to robić przez dłuższy czas, oraz z jakich innych rodzajów konsumpcji jesteś gotów zrezygnować – lub nie – żyć Twój dom.
Kalkulator hipoteczny w Niemczech
Wiele lub wszystkie oferty pojawiające się na tej stronie pochodzą od firm, od których Insiderzy otrzymują wynagrodzenie (pełna lista znajduje się tutaj). Względy reklamowe mogą wpływać na to, jak i gdzie produkty pojawiają się na tej stronie (w tym na przykład kolejność, w jakiej się pojawiają), ale nie wpływają na żadne decyzje redakcyjne, takie jak to, o jakich produktach piszemy i jak je oceniamy. Personal Finance Insider bada szeroki zakres transakcji podczas tworzenia rekomendacji; nie gwarantujemy jednak, że takie informacje dotyczą wszystkich produktów lub ofert dostępnych na rynku.
Personal Finance Insider pisze o produktach, strategiach i wskazówkach, które pomogą Ci podejmować mądre decyzje za pomocą pieniędzy. Możemy otrzymać niewielką prowizję od naszych partnerów, takich jak American Express, ale nasze raporty i rekomendacje są zawsze niezależne i obiektywne. Warunki dotyczą ofert, które pojawiają się na tej stronie. Przeczytaj nasze wskazówki redakcyjne.
13% (według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami), aby określić medianę wielkości pożyczki. Dane Freddie Mac zostały również wykorzystane do znalezienia mediany oprocentowania kredytów hipotecznych dla 30-letnich i 15-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu w pierwszym kwartale 2022 r.: odpowiednio 3,82% i 3,04%.
Spłata kredytu hipotecznego – deutsch
Nasz kalkulator kredytu hipotecznego pomoże Ci oszacować miesięczną spłatę kredytu hipotecznego. Ten kalkulator szacuje, ile zapłacisz kwoty głównej i odsetek. Możesz także uwzględnić w szacunkowej płatności podatki i ubezpieczenie.
Zacznij od podania ceny domu, kwoty zaliczki, okresu kredytowania, stopy procentowej i lokalizacji. Jeśli chcesz, aby szacunkowa płatność zawierała podatki i ubezpieczenie, możesz wprowadzić te informacje samodzielnie, w przeciwnym razie oszacujemy koszty na podstawie stanu domu. Następnie kliknij „Oblicz”, aby zobaczyć, jak będzie wyglądać Twoja miesięczna płatność na podstawie podanych przez Ciebie danych.
Jeśli dodasz inne dane do kalkulatora kredytu hipotecznego, zobaczysz, jak zmieni się Twoja miesięczna rata. Zachęcamy do eksperymentowania z różnymi kwotami zaliczki, warunkami kredytu, stopami procentowymi itp., aby zobaczyć swoje opcje.
Zaliczka w wysokości 20% lub więcej zapewni Ci najlepsze oprocentowanie i najwięcej opcji pożyczki. Ale nie trzeba dawać 20% na zakup domu. Istnieje wiele opcji niskich zaliczek dostępnych dla nabywców domów. Możesz kupić dom już za 3% zaliczki, chociaż istnieją pewne programy pożyczkowe (takie jak pożyczki VA i USDA), które nie wymagają żadnej zaliczki.
