Czy mogę pozwać firmę hipoteczną do sądu?
Kiedy spłacasz kredyt hipoteczny i spełniasz warunki umowy o kredyt hipoteczny, pożyczkodawca nie zrzeka się automatycznie praw do Twojej nieruchomości. Musisz podjąć pewne kroki. Ten proces nazywa się spłatą kredytu hipotecznego.
Ten proces różni się w zależności od prowincji lub terytorium. W większości przypadków współpracujesz z prawnikiem, notariuszem lub pełnomocnikiem przysięgłym. Niektóre prowincje i terytoria pozwalają na samodzielne wykonanie pracy. Pamiętaj, że nawet jeśli robisz to sam, może być konieczne poświadczenie dokumentów przez profesjonalistę, na przykład prawnika lub notariusza.
Zwykle pożyczkodawca dostarczy Ci potwierdzenie, że spłaciłeś w całości kredyt hipoteczny. Większość pożyczkodawców nie wysyła tego potwierdzenia, chyba że o to poprosisz. Sprawdź, czy Twój pożyczkodawca ma formalny proces dla tego wniosku.
Ty, Twój prawnik lub notariusz musicie dostarczyć do urzędu stanu majątkowego wszystkie niezbędne dokumenty. Po otrzymaniu dokumentów rejestracja nieruchomości eliminuje prawa pożyczkodawcy do Twojej nieruchomości. Aktualizują tytuł Twojej usługi, aby odzwierciedlić tę zmianę.
Jeśli mój dom zostanie przejęty, czy rada mi go przekwateruje?
Zanim wniesiesz pozew, możesz doręczyć drugiej stronie pisemne wezwanie do zapłaty. To pismo z żądaniem zawiera powody, dla których pieniądze są należne, oraz ramy czasowe na osiągnięcie porozumienia lub dokonanie płatności. W liście należy również poinformować drugą stronę, że jeśli nie zapłacą lub nie osiągną porozumienia, możesz złożyć pozew cywilny w Sądzie Wojewódzkim. W niektórych przypadkach ten proces działa i nie będziesz musiał kierować sprawy do sądu.
Listy z żądaniem muszą być opatrzone datą i zawierać imię i nazwisko oraz adres strony, do której są wysyłane. Zachowaj kopię listu na wypadek, gdybyś musiał złożyć pozew cywilny i proces okazał się konieczny.
Aby samodzielnie rozpocząć proces cywilny, musisz mieć ukończone 18 lat. Jeśli nie masz ukończonych 18 lat, musisz znaleźć kogoś, kto przyjmie odpowiedzialność za proces, w tym koszty. Osoba ta nazywana jest „przedstawicielem procesowym” i musi wypełnić Oświadczenie przedstawiciela procesowego. Więcej informacji w sekretariacie Sądu Wojewódzkiego.
Godzina: Musisz udać się do sądu w godzinach urzędowania, aby złożyć pozew cywilny. Będziesz także musiał uczestniczyć we wszystkich rozprawach sądowych i terminach rozpraw. Jeśli musisz wziąć wolne w pracy, nie będziesz mógł uwzględnić utraconych zarobków w kwocie, o którą się ubiegasz. Na koniec sprawy, jeśli wygrasz, sędzia może przyznać ci zwrot kosztów za czas i wysiłek włożony w dochodzenie roszczenia.
Czy zastawy są wstrzymane?
Wyrozumiałość ma miejsce, gdy Twój podmiot obsługujący kredyty hipoteczne lub pożyczkodawca pozwala wstrzymać lub zmniejszyć spłatę kredytu hipotecznego na ograniczony czas, podczas gdy Twoje finanse staną na nogi.W przypadku większości pożyczek nie będzie żadnych dodatkowych opłat, kar ani odsetek (poza planowanymi kwot) dodanych do Twojego konta i nie musisz przesyłać dodatkowej dokumentacji, aby się zakwalifikować. Możesz po prostu powiedzieć swojemu opiekunowi, że masz trudności finansowe związane z pandemią. Wyrozumiałość nie oznacza, że Twoje płatności zostaną wybaczone lub usunięte. Nadal jesteś zobowiązany do spłaty brakujących płatności, które w większości przypadków można spłacić w miarę upływu czasu lub gdy refinansujesz lub sprzedajesz dom. Przed zakończeniem wyrozumiałości Twój pracownik obsługi skontaktuje się z Tobą, aby poinformować Cię, jak zwrócić wszelkie nieodebrane płatności.
Jeśli potrzebujesz pomocy w rozmowie z doradcą hipotecznym lub w zrozumieniu dostępnych opcji, skontaktuj się z zatwierdzoną przez HUD agencją doradztwa mieszkaniowego w Twojej okolicy. Doradcy mieszkaniowi mogą opracować niestandardowy plan działania i pomóc ci współpracować z firmą hipoteczną, bez żadnych kosztów.
Nakaz zwrotu wynajmowanej nieruchomości
Czy możesz zaoferować drugiej osobie jakąś zachętę do rozwiązania konfliktu? Jeśli jest ci winien pieniądze, możesz rozważyć przyjęcie kwoty mniejszej niż pełna, o ile zostanie ona zapłacona niezwłocznie. Jeśli jesteś winien pieniądze, może warto zapłacić trochę więcej, niż myślisz, że jesteś winien, aby zakończyć spór. Jeśli spór trafi do sądu i zakończy się wyrokiem przeciwko tobie, kwota, którą jesteś winien, może zostać powiększona o koszty sądowe i odsetki, a wyrok zostanie odnotowany w twojej historii kredytowej.
Na stronie http://www.publiclawlibrary.org/ znajdziesz linki do stron internetowych zaprojektowanych, aby pomóc osobom reprezentującym się w postępowaniach sądowych. Linki do innych zasobów informacyjnych znajdują się na stronie magazynu Consumer Reports.
W większości sytuacji strony drobnego roszczenia muszą reprezentować się same. Co do zasady prawnicy lub przedstawiciele niebędący prawnikami (tacy jak agencje windykacyjne lub firmy ubezpieczeniowe) nie mogą reprezentować Cię w sądzie ds. drobnych roszczeń.
