Jak długo po podpisaniu dokumentów pożyczkowych mogę czekać na zamknięcie?
Kiedy właściciel umiera, o dziedziczeniu domu decyduje się zazwyczaj w drodze testamentu lub spadku. Ale co dzieje się z domem obciążonym hipoteką? Czy po Twojej śmierci za długi hipoteczne odpowiadają Twoi najbliżsi? Co dzieje się z pozostałymi przy życiu członkami rodziny, którzy nadal mieszkają w danym domu?
Poniżej przyjrzymy się, co stanie się z Twoim kredytem hipotecznym po Twojej śmierci, jak możesz zaplanować uniknięcie problemów hipotecznych dla swoich spadkobierców i co powinieneś wiedzieć, jeśli odziedziczyłeś dom po śmierci bliskiej osoby.
Zazwyczaj dług jest odzyskiwany z majątku po Twojej śmierci. Oznacza to, że zanim majątek będzie mógł przejść na Twoich spadkobierców, wykonawca Twojego spadku najpierw wykorzysta te aktywa, aby spłacić wierzycieli.
Jeśli ktoś nie podpisał kredytu lub nie jest z Tobą współkredytobiorcą, nikt nie ma obowiązku przejęcia kredytu hipotecznego. Jeśli jednak osoba, która dziedziczy dom, zdecyduje, że chce go zatrzymać i przejmie odpowiedzialność za kredyt hipoteczny, istnieją przepisy, które jej na to pozwalają. Najczęściej pozostała przy życiu rodzina dokonuje płatności, aby utrzymać bieżący kredyt hipoteczny na czas sprzedaży domu.
Oferta kredytu hipotecznego wygasa przed zakończeniem
Jeśli twoja umowa o kredyt hipoteczny jest zawarta z federalną instytucją finansową, taką jak bank, pożyczkodawca musi dostarczyć ci oświadczenie o odnowieniu kredytu co najmniej 21 dni przed końcem obecnego okresu. Pożyczkodawca musi również powiadomić Cię na 21 dni przed końcem okresu, jeśli nie zamierzasz odnowić kredytu hipotecznego.
Zacznij szukać kilka miesięcy przed terminem. Skontaktuj się z różnymi pożyczkodawcami i brokerami kredytów hipotecznych, aby sprawdzić, czy oferują opcje kredytu hipotecznego, które najlepiej odpowiadają Twoim potrzebom. Nie czekaj na otrzymanie od pożyczkodawcy listu o odnowieniu.
Negocjuj z obecnym pożyczkodawcą. Możesz kwalifikować się do niższej stopy procentowej niż podana w liście odnawiającym. Poinformuj pożyczkodawcę o ofertach, które otrzymałeś od innych pożyczkodawców lub pośredników hipotecznych. Być może będziesz musiał przedstawić dowód każdej otrzymanej oferty. Upewnij się, że masz te informacje pod ręką.
Jeśli nie podejmiesz działań, odnowienie okresu kredytu hipotecznego może nastąpić automatycznie. Oznacza to, że możesz nie uzyskać najlepszego oprocentowania i warunków. Jeśli twój pożyczkodawca planuje automatyczne odnowienie kredytu hipotecznego, poinformuje o tym w oświadczeniu o odnowieniu.
Podpisz dokumenty pożyczki przed zamknięciem
Jeśli masz zły kredyt, ale chcesz uzyskać kredyt hipoteczny, dodanie do pożyczki niebędącego współwłaścicielem może pomóc w uzyskaniu finansowania. Jednak decyzji o podpisaniu pożyczki lub dodaniu jej do kredytu hipotecznego nie należy podejmować bez znajomości wszystkich faktów.
Dzisiaj przyjrzymy się, co to znaczy być niemieszkającym współsygnatariuszem – lub współsygnatariuszem – kredytu hipotecznego. W tym artykule pokażemy Ci, co to znaczy być cosignerem i kiedy jest to korzystne. Przedstawimy Ci także wady bycia współwłaścicielem niebędącym lokatorem oraz niektóre inne opcje, jakie możesz mieć jako pożyczkobiorca.
Cosigner to osoba, która zgadza się przejąć odpowiedzialność finansową za pożyczkę głównego pożyczkobiorcy, jeśli główny pożyczkobiorca nie może już dokonywać płatności i jest to zazwyczaj członek rodziny, przyjaciel, małżonek lub rodzic.
Dlaczego pożyczka może być gwarantowana? Ludzie podpisują pożyczki, aby pomóc członkom rodziny lub przyjaciołom, którzy chcą zaciągnąć pożyczkę lub refinansować ze złym kredytem. Jeśli Twój wniosek o kredyt hipoteczny jest słaby, nakłonienie przyjaciela lub członka rodziny do podpisania pożyczki sprawi, że będziesz znacznie atrakcyjniejszym kandydatem.
Co się stanie po podpisaniu dokumentów końcowych
Jeśli rozstaniesz się ze swoim partnerem i będziesz właścicielem domu we dwoje, jedną z najważniejszych decyzji finansowych, jakie możesz podjąć, jest to, co się z nim stanie. Dowiedz się, co powinieneś zrobić i jakie masz możliwości, jeśli nie jesteś w związku małżeńskim lub nie masz stałego partnera.
Czy jesteś na wczesnym etapie separacji i chcesz uzyskać informacje, jak chronić swoje prawa do mieszkania w domu? W takim razie warto zapoznać się z naszym poradnikiem Ochrona prawa własności mieszkania podczas separacji, jeśli jesteś konkubentem.
Jako para mieszkająca razem, ale nie będąca w związku małżeńskim ani w związku partnerskim, nie masz obowiązku utrzymywania się finansowo po rozstaniu. Ale jako rodzice oczekuje się, że zapłacicie za swoje dzieci.
Nie oznacza to, że osoba przebywająca w domu jest jego właścicielem lub jego częścią, ale raczej, że może mieć prawo w nim mieszkać przez określoną liczbę lat. Zwykle do momentu, gdy najmłodsze dziecko osiągnie określony wiek.
Czy spłaciłeś kredyt hipoteczny, ulepszenia lub przedłużenie? W takim przypadku możesz być w stanie ustalić tak zwany „korzystny interes”. Może to oznaczać, że będziesz mógł domagać się ekonomicznego udziału w nieruchomości lub prawa do zamieszkania w niej.
