Jak działają podatki od nieruchomości przy zakupie domu
Kiedy będziesz ubiegać się o kredyt hipoteczny, pożyczkodawca prawdopodobnie poprosi Cię o przedstawienie dokumentacji finansowej, która może obejmować zeznania podatkowe za rok lub dwa lata. Prawdopodobnie zastanawiasz się, jak te zeznania podatkowe mogą wpłynąć na Twój wniosek o kredyt hipoteczny. Wyjaśnimy Ci to.
Twoje zeznania podatkowe wraz z innymi dokumentami finansowymi. we wniosku o kredyt hipoteczny służą one do ustalenia, ile możesz wydać na kredyt mieszkaniowy każdego miesiąca. Ponieważ kredyt hipoteczny zobowiązuje Cię do spłacania rat przez lata, pożyczkodawcy chcą mieć pewność, że Twoja pożyczka będzie przystępna cenowo zarówno teraz, jak i przez wiele lat.
W zależności od Twojej konkretnej sytuacji finansowej możemy poprosić o dodatkową dokumentację. Na przykład, jeśli masz jakiekolwiek inwestycje w nieruchomości, może być konieczne złożenie dokumentacji Załącznika E za ostatnie dwa lata. Jeśli prowadzisz działalność na własny rachunek, być może będziesz musiał przesłać kopie rachunków zysków i strat. Z drugiej strony, jeśli nie masz obowiązku składania zeznań podatkowych, pożyczkodawcy mogą zamiast tego wykorzystać Twoje transkrypcje podatkowe. Jeśli prowadzisz działalność na własny rachunek, jesteś właścicielem firmy lub masz dochody z innych źródeł (takie jak dochody z wynajmu lub znaczne dochody z odsetek), istnieje większe prawdopodobieństwo, że zostaniesz poproszony o zeznanie podatkowe wraz z dodatkową dokumentacją. Oto przewodnik po dokumentach, których pożyczkodawcy mogą potrzebować w Twojej konkretnej sytuacji.
Kiedy płaci się podatek od nieruchomości?
Płacenie podatku od nieruchomości jest dla właścicieli domów nieuniknione. Kwota, którą co roku płaci każdy właściciel domu, różni się w zależności od lokalnych stawek podatkowych i szacunkowej wartości nieruchomości (lub rocznej szacunkowej wartości rynkowej nieruchomości).Jeśli nie masz pewności, jak i kiedy powinieneś płacić podatki od nieruchomości, wiedz, że mógłby je spłacić wraz z miesięcznymi spłatami kredytu hipotecznego.
Kredytodawcy zazwyczaj uwzględniają podatki od nieruchomości w miesięcznych rachunkach hipotecznych pożyczkobiorców. Chociaż prywatni pożyczkodawcy oferujący konwencjonalne pożyczki zazwyczaj nie są do tego zobowiązani, FHA wymaga od wszystkich swoich pożyczkobiorców płacenia podatków wraz z miesięcznymi spłatami kredytu hipotecznego.
Aby określić kwotę podatku od nieruchomości, którą płacisz co miesiąc, pożyczkodawcy obliczają roczne obciążenie podatkiem od nieruchomości i dzielą tę kwotę przez 12. Ponieważ podane liczby mają charakter szacunkowy, niektórzy pożyczkodawcy wymagają od swoich pożyczkobiorców wpłacania dodatkowych pieniędzy co miesiąc w przypadku spadku płatności podatku od nieruchomości krótki. Jeśli zapłacisz więcej podatku od nieruchomości niż potrzebujesz, otrzymasz zwrot pieniędzy. Jeśli płacisz niższy podatek od nieruchomości, będziesz musiał dokonać dodatkowej płatności.
Kredyt hipoteczny na opłacenie podatków
Jako nabywca lub właściciel domu chcesz wiedzieć, że istnieje szereg odliczeń podatkowych, które możesz wykorzystać, aby obniżyć swój rachunek podatkowy. Jednak decyzja, czy z nich skorzystać (odliczenie standardowe czy wyszczególnienie) zależy od kwoty pieniędzy, którą możesz zaoszczędzić (i porady doradcy podatkowego). Jeśli nigdy nie zastanawiałeś się nad wyszczególnieniem swoich odliczeń podatkowych, nie jesteś sam: w ostatnich latach tylko 30% podatników zdecydowało się na wyszczególnienie swoich odliczeń podatkowych. Może to wynikać z faktu, że standardowe ulgi podatkowe oferowane w USA upraszczają płacenie podatków. To powiedziawszy, jeśli nie wiesz o dodatkowych ulgach podatkowych dla właścicieli domów, możesz coś stracić.
Chociaż podatnicy o wysokich dochodach znacznie częściej wyszczególniają swoje odliczenia, są osoby z niemal wszystkich przedziałów dochodów podlegających opodatkowaniu, które decydują się na wyszczególnienie swoich odliczeń. Jako nabywca lub właściciel domu powinieneś wiedzieć, że odsetki od kredytu hipotecznego to jedna z najczęstszych wyszczególnionych odliczeń podatkowych. Jeśli nie wiesz jeszcze, w jaki sposób prezentowane są Twoje odliczenia podatkowe, porozmawiaj ze swoim doradcą podatkowym. Zrozumieją Twoją wyjątkową sytuację finansową i jako eksperci w dziedzinie kodeksu podatkowego mogą udzielić porad dostosowanych do Twojej sytuacji.
Najlepszy sposób na płacenie podatku od nieruchomości
Istnieje wiele powodów, dla których Twoja miesięczna opłata może ulec zmianie. Twoja miesięczna rata obejmuje spłatę kredytu hipotecznego, na który składa się kapitał i odsetki, a także podatek od nieruchomości i ubezpieczenie domu. Twoja spłata kredytu hipotecznego najprawdopodobniej pozostanie taka sama, ale Twoje miesięczne płatności mogą się różnić. Poniżej przyglądamy się czynnikom wpływającym na podatki i ubezpieczenie oraz wyjaśniamy, w jaki sposób te czynniki mogą zmienić Twoją miesięczną opłatę.
Kiedy ubiegasz się o wstępną akceptację kredytu hipotecznego, Ty i Twój pożyczkodawca oszacujecie miesięczną ratę, w tym kwotę główną i odsetki, a także szacunkową miesięczną opłatę za depozyt (która idzie na podatek od nieruchomości i ubezpieczenie właścicieli domów), w oparciu o typowy dom w okolicy gdzie chcesz kupić.
Należy również pamiętać, że to oszacowanie jest właśnie tym: szacunkiem. Może się ono częściowo opierać na tym, jakie podatki i ubezpieczenie płacił poprzedni właściciel lub jakie podatki zazwyczaj obowiązują w okolicy. Rzeczywista kwota podatków nie zostanie ustalona, dopóki nie wybierzesz odpowiedniego domu, a ubezpieczenie nie zostanie obliczone, dopóki nie wybierzesz odpowiedniej dla siebie firmy i polisy.
