W Hiszpanii jest Rejestr nieruchomości, który zbiera wszystko dokumenty dotyczące nieruchomości. Jednak w kraju jest wiele przypadków domów, gospodarstw rolnych i gruntów, które nie zostały zarejestrowane. W takich okolicznościach problem rozwiązuje się poprzez przetwarzanie pliku domeny. Zasadniczo ten dokument pozwala zarejestrować nieruchomość w rejestrze przed notariuszem.
Ustawa o hipotece z 2015 r. ma na celu pogodzenie tego, co jest w rejestrze, z rzeczywistością poza rejestrem (stanem faktycznym). Dlatego celem jest rejestracja sądowy, wznowienie kolejny trakt lub zapis o nadwyżka pojemności wcześniej zarejestrowanego środka trwałego.
Należy zauważyć, że to postępowanie prawne i notarialny jest względna drogie i długie. Ta ustawa 13/2015 została zatwierdzona w celu, w jakim mogą to robić notariusze przetwarzać domeny w celu immatrykulacji gospodarstw. W ten sposób proces okaże się szybszy i tańszy. Rejestracja gospodarstw rolnych lub nieruchomości służy aby zarejestrować, kto jest właścicielem lub właścicielem. Wcześniej procedura była prowadzona w ramach dobrowolnej procedury jurysdykcyjnej lub, w stosownych przypadkach, procedury deklaratoryjnej.
Na co pozwala plik domeny?
- Wykonaj pierwsza rejestracja lub rejestracja nieruchomości brak wystarczającego tytułu własności.
- Zresetuj kolejny traktat. Przede wszystkim w przypadkach dziedziczenie nieruchomości które nie są wpisane do Rejestru Nieruchomości.
- Zorganizuj nadwyżkę pojemności, którzy wymagają zmiany danych na powierzchni nieruchomości. Należy zauważyć, że musi to być nieprawidłowo zarejestrowane w Rejestrze Nieruchomości. Oprócz tego muszą one być spowodowane błędami w ich pomiarze.
Typy plików domeny
Notariusz
Dokument ten nie daje notariuszowi możliwości osądzenia lub podjęcia decyzji w proponowanej sprawie. Zasadniczo jest to A akt notyfikacji. El promotor musi wystąpić z wnioskiem do notariusza odpowiada miejscu gospodarstwa. Żądanie musi zawierać następujące informacje: opis nieruchomości, dane osobowe promotora oraz adres zamieszkania. Następnie notariusz jest odpowiedzialny za zwrócenie się do rejestru nieruchomości o a negatywne zaświadczenie o rejestracji nieruchomości.
Sądowy
Typologia ma zastosowanie w przypadku gospodarstw, które współpracują ze stronami trzecimi, które twierdzą, że są posiadaczami praw. Ci obywatele będą musieli przedyskutować w sądzie różne roszczenia. Oczywiście należy zauważyć, że odbywa się to poprzez odpowiednią procedurę deklaratywną, która zwykle będzie zwykłą procedurą. Proces sądowy musi mieć interwencja adwokata i radcy prawnego. Na ogół ci, którzy uciekają się do tego typu, czynią to w przypadku postępowań domenowych z powodu przerwania traktu spadkowego.
przez zasiedzenie
To się nazywa zasiedzenie lub zasiedzenie al sposób nabywania własności przez posiadanie w określonym czasie. Procedura ta obejmuje dwa tryby: zwyczajne i nadzwyczajne.
Wymagania pliku domeny przez zasiedzenie
zasiedzenie zwykłe
- Posiadanie nieruchomości jak właściciel, które powinno reklamować się publicznie. Innymi słowy, użytkownik musi być rozpoznawany i identyfikowany jako właściciel przez zaangażowane strony trzecie. Należy zauważyć, że uznanie musi zostać przeprowadzone w sposób pokojowy, z wyjątkiem przypadków, w których występuje roszczenie właściciela nieruchomości lub osób trzecich. Z drugiej strony zawody są również uwzględnione i bez przerwy. Nie może być żadnych roszczeń sądowych lub pozasądowych, ani porzucenia własności przez okres dłuższy niż jeden rok.
- obecność dobra wiara. W ten sposób użytkownik musi odebrać nieruchomość od swojego właściciela.
- te sprawiedliwy tytuł. Innymi słowy, ci, którzy mają zdolność przekazywania dobra lub prawa.
- W przypadku nieruchomości na określony czas. Okres ten obejmuje trzy lata. Również dziesięcioletnie sprawy dotyczące nieruchomości.
zasiedzenie nadzwyczajne
W tym przypadku nie jest wymagana dobra wiara ani uczciwy tytuł w posiadaniu. Jednakże okresy będą dłuższe: sześć lat dla majątku osobistego i trzydzieści lat dla majątku nieruchomego.
Cena pliku domeny
Utworzono rekordy domeny przed notariuszem podlegają wytycznym notariusza. Dlatego mają Stawki własne aktualizowane corocznie zgodnie z Indeksem Cen Konsumpcyjnych (IPC). Należy zauważyć, że plik Całkowita cena obejmuje kilka rzeczy, a nie tylko podwyższony akt notarialny. Koszt obejmuje uwzględnienie udokumentowanych aktów, liczby wydanych egzemplarzy oraz obowiązującego podatku od towarów i usług (VAT).
Oprócz tego podczas zarządzania aktami poniesiesz inne wydatki, takie jak: negatywne poświadczenie wcześniejszej rejestracji wydane przez Rejestr Nieruchomości, zawiadomienia dla osób potencjalnie poszkodowanych, które są różnorodne. Osobami, których to dotyczy, mogą być sąsiednie gospodarstwa rolne, posiadacze praw lub obciążeń, których to dotyczy, zainteresowane strony i Rada Miejska. Należy również anulować rejestracja w Dzienniku Urzędowym (BOE).
Z drugiej strony możesz mieć wydatki porady adwokata specjalizującego się w tej sprawie co ułatwia procedury. Należy zauważyć, że ich opłaty muszą być określone z góry. Wreszcie dostrzega się Wydatki związane z wpisem do rejestru nieruchomości.
Wreszcie plik domenowy jest absolutnie niezbędny i przydatny dla tych nieruchomości, które nie mają wpisu do Rejestru Nieruchomości. W narodzie jest wiele tego typu przypadków i celem jest ich ograniczenie dla dobra własnego i społeczności.
