ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਵੀਨਤਾ
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਪਰ ਆਪਣੇ ਬੈਂਕ ਨਾਲ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਕੇ ਅਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬੈਂਕ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਲੈਣਦਾਰ ਦੇ ਅਧੀਨਗੀ ਵਿੱਚ, ਲਾਗੂ ਵਿਆਜ ਦਰ, ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਜਾਂ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਸੋਧਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਵਾਧੂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸੋਧਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬੈਂਕ ਨਾਲ ਇੱਕ ਨਵੀਨਤਾ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਇੱਕ ਵਾਰ ਮੌਰਗੇਜ ਸਬਰੋਗੇਟ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਸਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਮੌਰਗੇਜ ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਖਰਚੇ ਇੱਕ ਨਵੀਨਤਾ ਦੇ ਖਰਚੇ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਹਨ, ਪਰ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਰਨ ਦੇ ਖਰਚੇ ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਇੱਕ ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੂਲ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਇੱਕ ਕੈਂਸਲੇਸ਼ਨ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਨਾਲ ਹੀ ਨੋਟਰੀ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ ਦੇ ਡੀਡ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਖਰਚੇ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਉਹ ਇਸ ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹਨ। ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਨਤਾ
ਮੌਰਗੇਜ ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ? ਗਿਰਵੀਨਾਮਾ ਦਿਨ ਦਾ ਕ੍ਰਮ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਕੋਈ ਹੈਰਾਨੀ ਦੀ ਗੱਲ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਅਸੀਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਜੋਂ, ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਇੱਕ ਘਰ ਲੱਭਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਪਾਉਂਦੇ ਹਾਂ ਅਤੇ ਇਹ ਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਖੁਦ ਸਾਨੂੰ ਮੌਰਗੇਜ ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੌਰਗੇਜ ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ ਇੱਕ ਓਪਰੇਸ਼ਨ ਹੈ ਜੋ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਬਦਲ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਉਹ ਵੇਚਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਮੌਰਗੇਜ ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ ਕੀ ਹੈ? ਇੱਕ ਵਿਕਰੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਮੌਰਗੇਜ ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਮੌਰਗੇਜ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਬਦਲਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਯਾਨੀ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਿਸ ਕੋਲ ਆਪਣੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਹੈ, ਇਸਨੂੰ ਘਰ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਤਰਕਪੂਰਨ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਘੋਲਨਸ਼ੀਲਤਾ 'ਤੇ ਇੱਕ ਅਧਿਐਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਨਵੇਂ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵੇਲੇ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਬੈਂਕ ਫੈਸਲਾ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਣੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਮੌਰਗੇਜ ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ ਦੇ ਕਿਹੜੇ ਖਰਚੇ ਹਨ? ਨਵੇਂ ਮੌਰਗੇਜ ਕਾਨੂੰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ ਦੇ ਖਰਚੇ, ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਮੌਰਗੇਜ ਦੇ ਖੁੱਲਣ ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਸਨ। ਇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਬੈਂਕ ਹੁਣ ਖੁੱਲਣ ਦੀ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦੇ (ਜਾਂ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ) ਜੇਕਰ ਅਜਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ ਕਰਨਾ ਇੰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਅਸੀਂ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦੇ ਜਿਸ ਲਈ ਇਹ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਬੈਂਕ "ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਬਾਹਰ" ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਸੁਵਿਧਾਜਨਕ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਆਮ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਮੌਰਗੇਜ ਦੇ ਅਧੀਨਗੀ ਦੇ ਖਰਚੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੁਆਰਾ ਸਹਿਣ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਜੇਕਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਸਬਰੋਗੇਟ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਗਿਰਵੀਨਾਮਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬਾਅਦ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੇ ਖਰਚੇ ਵੀ ਅਦਾ ਕਰਨੇ ਪੈਣਗੇ।
ਸਰੋਗੇਸੀ
ਬਾਰਬਰਾ ਏ. ਗਿੰਬਲ ਅਤੇ ਐਡਵਰਡ ਜੇ. ਐਂਡਰਸਨ ਦੁਆਰਾ, ਅਧੀਨਗੀ ਦਾ ਸਿਧਾਂਤ ਇੱਕ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨੂੰ ਪਹਿਲ ਦੇਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ - ਇੱਕ ਲੀਨ ਧਾਰਕ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ - ਸਿਖਰ 'ਤੇ ਛਾਲ ਮਾਰੋ, ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਇੱਕ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਤੋਂ ਵੀ ਵੱਧ ਜਿਸਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣਾ ਹੱਕਦਾਰ ਦਾਇਰ ਕੀਤਾ ਸੀ ਅਤੇ ਜਿਸ ਕੋਲ ਕੋਈ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਨੋਟਿਸ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਇਹ ਲੇਖ ਮਿਆਰੀ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਅੰਤਰੀਵ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਦੀ ਚਰਚਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਮੁਕੱਦਮੇ ਵਿੱਚ, ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ ਇੱਕ ਸਿਧਾਂਤ ਦਾ ਅਪਵਾਦ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ "ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ, ਸਹੀ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ" ਨਿਯਮ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿ ਕਿਸ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਮਲਟੀਪਲ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੇ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾਇਰ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਉਹਨਾਂ ਆਮ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਜੋ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਤਰਜੀਹ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ।
"ਫਸਟ ਇਨ ਟਾਈਮ" ਨਿਯਮ ਲੀਨ ਪ੍ਰਾਥਮਿਕਤਾ ਦੇ ਸੰਕਲਪ ਤੋਂ ਲਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਇੱਕ ਹੱਕਦਾਰ ਇੱਕ ਹੱਕਦਾਰ ਜਾਂ ਦਾਅਵਾ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਧਿਰ ਕੋਲ ਇੱਕ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਦੂਜੀ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਹੈ। ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਬੰਨ੍ਹਦਾ ਹੈ।2
ਮੌਰਗੇਜ ਅਸਲ ਸੰਪਤੀ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਇੱਕ ਕਿਸਮ ਹੈ। 4 ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਮੌਰਗੇਜ "ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਸਾਧਨ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਈ ਗਈ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਲਈ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।" ਅਤੇ ਇਲੀਨੋਇਸ ਕਨਵੇਯੈਂਸ ਕਾਨੂੰਨ, ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਲਾਇਨ ਬਣਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਰਮਾਂ ਦੀ ਉਚਿਤ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿੱਚ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਦੁਆਰਾ ਸੰਪੂਰਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।5
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧੀਨਤਾ
ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਅਕਸਰ ਬੀਮੇ ਦੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀ ਆਪਣੇ ਬੀਮੇ ਵਾਲੇ ਨੁਕਸਾਨ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਫਿਰ ਬੀਮਾਕਰਤਾ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਤੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਜਾਂ ਭੁੱਲਾਂ ਕਾਰਨ ਬੀਮੇ ਵਾਲੇ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਬੀਮਾਕਰਤਾ ਬੀਮਤ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਇਨਾਮ ਬੀਮਾਕਰਤਾ ਦੇ ਕੋਲ ਹਨ। ਇਹ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬੀਮਾਕਰਤਾ ਨੂੰ ਬੀਮੇ ਵਾਲੇ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਬਰੋਗੇਟ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਮੌਰਗੇਜ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। 1908 ਦੇ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਕੇਸ ਵਿੱਚ ਇਸ ਸਿਧਾਂਤ ਦਾ ਸਾਰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ: "ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਤੀਜੀ ਧਿਰ, ਇੱਕ ਗਿਰਵੀਨਾਮਾ ਦੀ ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ, ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪਹਿਲਾ ਗਿਰਵੀਨਾਮਾ ਬਣਨ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਇੱਕ ਪਹਿਲੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਸਬੂਤ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਵਿੱਚ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਪਰੀਤ ਇਰਾਦੇ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ, ਪਹਿਲੇ ਗਿਰਵੀਦਾਰ ਦੀ ਥਾਂ 'ਤੇ ਰੱਖੇ ਜਾਣ ਦੇ ਇਕੁਇਟੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਵਿੱਚ।
ਇਸ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਨੂੰ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਸੁਧਾਰਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਪਰ ਮੂਲ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਵੈਧ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਕੀ ਨਿਰਾਸ਼ ਮੌਰਗੇਜ ਬਿਨੈਕਾਰ ਅਜੇ ਵੀ ਉਸ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਦੇ ਹਨ? ਜ਼ਰੂਰ. ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਪੈਸਾ ਅਕਸਰ ਗਲਤ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਪਿਛਲੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਹੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਜ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਟੋਰਾਂਟੋ-ਡੋਮੀਨੀਅਨ ਬੈਂਕ ਵਿ. Nedem ਇੱਕ 2012 ਓਨਟਾਰੀਓ ਸੁਪੀਰੀਅਰ ਕੋਰਟ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਹੈ ਜੋ ਇਸ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
