Kan jeg få 30 års boliglån når jeg er 45 år?
Gjeldende Landsdekkende låntakere hvis gjeldende boliglånsperiode strekker seg utover den eldste søkerens alder 75, kan ta opp et nytt boliglån for gjenværende løpetid av gjeldende lån, forutsatt at de oppfyller alle andre lånekriterier (se mer ned).
Når en søker har en oppgjort eller forhåndsoppgjort status og ikke har fått utstedt et biometrisk grønt kort, godtas dokumentet «sjekk noens immigrasjonsstatus». Søkeren kan få det på nettsiden til innenriksdepartementet ved å bruke en unik handlingskode gitt til ham.
Hvis søkeren er fra et EU- eller EØS-land, eller fra Sveits, vil de ikke få et kort som viser deres forhåndsoppgjorte eller oppgjorte status. Statusen finnes kun på nett og er bevist av dokumentet "Sjekk noens immigrasjonsstatus".
Når kundenes søknad er fullført, vil de motta et skriftlig første betalingsvarsel innen 7 virkedager som informerer dem om den første boliglånsbetalingen og når den vil bli belastet kontoen deres.
Kundenes første betaling kan være mer enn den vanlige månedlige betalingen. Dette er fordi det vil inkludere renter fra datoen vi frigjør midlene til slutten av den måneden, pluss din normale månedlige betaling for den påfølgende måneden.
maksimal alder for boliglån uk
Under den store resesjonen ble den amerikanske økonomien hardt rammet av foreclosures. Låntakere over hele landet slet med å betale boliglånene sine. I løpet av den tiden prøvde låntakere å refinansiere boliglånene sine, og til og med avanserte huseiere hadde problemer med foreclosures. Huseierskap har blitt en katastrofe for mange amerikanere.
Så hvorfor hadde så mange innbyggere problemer med boliglånene sine? Det var flere årsaker, blant annet «løgnlån» og nedsenket bolig. Disse problemene er ikke bare fra fortiden heller. Her er seks vanlige boliglånsfeil som kan skje ikke bare i tøffe økonomiske tider, men når som helst.
Justerbar renteboliglån (ARMs) kan virke som en huseiers drøm. Disse boliglånene starter med lav rente de første to til fem årene. De lar deg kjøpe en større bolig enn du vanligvis kvalifiserer for og har lavere, rimeligere betalinger.
Etter to til fem år går renten tilbake til markedsrenten, som vanligvis er høyere. Dette er ikke et problem hvis låntakere kan ta ut egenkapitalen i hjemmene sine og refinansiere til en lavere rente når den tilbakestilles. På den annen side, hvis kjøperen ikke har vært i huset veldig lenge, kan det allerede være solgt da renten endret seg.
Kan jeg få boliglån når jeg er 47 år?
Boliglån (BTL) er vanligvis for huseiere som ønsker å kjøpe en bolig for å leie. Reglene for boliglån er lik reglene for vanlige boliglån, men det er noen viktige forskjeller.
Hvis du er en grunnskattyter, gjelder CGT på andre kjøp for å leie eiendommer med 18 %, og hvis du er en skattebetaler med høyere eller tilleggssats, gjelder den med 28 %. For andre eiendeler er basisrenten for CGT 10 %, og topprenten er 20 %.
Hvis du selger eiendommen din for å leie for en fortjeneste, vil du vanligvis betale CGT hvis fortjenesten din er over den årlige terskelen på £12.300 2022 (for skatteåret 23-24.600). Par som eier eiendeler i fellesskap kan kombinere denne lettelsen, noe som resulterer i en gevinst på £2022 23 (XNUMX-XNUMX) i inneværende skatteår.
Du kan redusere CGT-regningen din ved å motregne kostnader som dokumentarskatt, advokat- og eiendomsmeglerhonorarer, eller tap på salg av en kjøp-for-utleie eiendom i et tidligere skatteår, og trekke dem fra eventuelle kapitalgevinster.
Enhver gevinst fra salget av eiendommen din må deklareres til HMRC og eventuell skatt må betales innen 30 dager. Den resulterende kapitalgevinsten er inkludert i inntekten og beskattes med marginalsatsen (18 % og/eller 28 %) som da betales. Det er ikke mulig å fremføre eller bakover det årlige CGT-fradraget, så det må brukes i inneværende regnskapsår.
Kan jeg få 25 års boliglån med 40 år?
Fra første stund er svaret ja, du kan få boliglån fra du er 40 år. Dette avhenger imidlertid av situasjonen din. I noen tilfeller, når løpetiden på boliglånet ditt strekker seg utover forventet pensjonsalder, kan du bli bedt om å gi et estimat for pensjonsinntekten din til utlåner. De siste to årene, når vi har behandlet klienter mellom 45 og 54 år som har fått avslag på søknaden, har årsaken til avslaget vært alder.
Tidligere, når du gikk til et kredittforetak for å søke om boliglån, ville du mest sannsynlig hatt en avtale med en filialsjef eller boliglånsrådgiver. Dette var før den datastyrte kredittscoring og regelverket som vi kjenner i dag. I prosessen med å bestemme seg for godkjenning av forespørselen hans, så lederne på hans personlige forhold, for eksempel i administrasjonen av hans brukskonto. Hvis de bestemte seg for å godta forespørselen din, informerte de deg om beløpet du kunne låne. Disse inntektsmultiplene tar ikke hensyn til alder, så du kan be om samme beløp hvis du var i 30- eller 50-årene. Selv om dette virker rettferdig, anta at begge søkerne skal gå av med pensjon ved 65 år, vil dette ha forskjellige effekter på begge individene. La oss se på dette eksemplet på å bruke et boliglån på £70.000 5 (hovedstol og renter) med en teoretisk rente på XNUMX %.
