Last bestiller myten
Vennligst skriv inn navn, firma og e-postadresse. Klikk på abonner og du vil bli registrert for å motta SuperVision Today, vårt kvartalsvise jobb- og ansettelsesnyhetsbrev med informasjon for å holde deg oppdatert om relevante emner og hendelser. Neste nummer vil bli sendt til din e-postadresse.
Små servicetjenester fritatt fra Consumer Financial Protection Bureau Mortgage Servicing Rules 05. august 2014Av: Debra Lee AllenI år markerte begynnelsen på nye regler for boliglånsservice vedtatt av Consumer Financial Protection Bureau ("kontoret"). Reglene implementerer visse bestemmelser i Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act ("Dodd-Frank"), som ble vedtatt i 2010 for å beskytte forbrukere mot antatt overgrep i finansnæringen.
Nå er de fleste bankfolk kjent med reglene, men spørsmål om unntakene fortsetter å dukke opp. Nærmere bestemt, hvilke av reglene for boliglånsservice gjelder for banken min? Denne artikkelen fokuserer på unntakene og spesielt unntaket til små administratorer.
Eksempel på boliglånsoppgave
Du kan få tilgang til Bill Pay for første gang, enten fra din stasjonære eller mobile enhet, hvis du har en Wells Fargo bankkonto og er registrert i Wells Fargo Online. Hvis du ikke har et Wells Fargo Online brukernavn og passord, registrer deg nå for å komme i gang. Deretter logger du bare på Wells Fargo Online Banking for å få tilgang til Bill Pay.
Du kan betale nesten alle selskaper eller personer i USA. Du kan betale et selskap som sender deg en regning, for eksempel telefonselskapet ditt, eller en person eller bedrift du skylder penger til, men som ikke nødvendigvis får en regning fra, for eksempel gressklippetjenesten.
Legg til en mottaker: Velg Legg til mottaker. Du kan legge til en utbetalingsmottaker manuelt, bla gjennom listen vår eller søke etter utbetalingsmottakers navn. Før du begynner, er det nyttig å ha nylige kopier av regningene for hånden, siden du blir bedt om å bekrefte eller skrive inn navn, adresse og kontonummer til hver betalingsmottaker.
Minimum antall dager varierer fra mottaker. Når du planlegger betalinger, se under forsendelsesdatoen for å se hvor mange dager du bør tillate for levering. Noen ganger er det nødvendig å sende en papirsjekk fordi en betalingsmottaker ikke kan akseptere elektroniske betalinger. Det tar mer enn 5 dager før papirsjekker når destinasjonen. Det kan være lurt å sende en betaling med sjekk tidligere for å unngå forsinkelsesgebyr.
Utløper inkassoordrer?
Visste du at det er forskjell mellom utlåner og serviceleverandør? Långiveren er selskapet du låner ut penger til, vanligvis en bank, kredittforening eller et kredittforetak. Når du får et boliglån, signerer du en kontrakt og godtar å betale utlåner.
Administrator er selskapet som håndterer den daglige administrasjonen av kontoen din. Noen ganger er utlåner også tjenesteleverandøren. Men ofte sørger långiveren for at et annet selskap kan fungere som servicer. Det er viktig å kjenne din boliglånsservice fordi det er selskapet som
Vanligvis må administratoren kreditere en betaling til kontoen din den dagen du mottar den. På den måten slipper du å betale ekstra gebyrer, og betalingen vises ikke for sent til utlåner. Forsinkede betalinger vises på kredittrapporten din og kan påvirke muligheten til å få kreditt i fremtiden. For mange sene betalinger kan føre til mislighold og tvangssalg.
Se gjennom alle brev, e-poster og uttalelser når du mottar dem fra boliglånsservicen. Sørg for at postene dine samsvarer med dine. De fleste administratorer (bortsett fra de minste) er pålagt å gi deg et kuponghefte (ofte hvert år) eller en erklæring hver faktureringssyklus (ofte hver måned). Tjenestemenn må sende periodiske uttalelser til alle låntakere med boliglån med variabel rente, selv om de velger å sende dem kupongbøker.
Hvor lenge skal du beholde boliglånsoppgaver
Hvis boliglånskontrakten din er med en føderalt regulert finansinstitusjon, for eksempel en bank, må långiveren gi deg en fornyelseserklæring minst 21 dager før slutten av den eksisterende perioden. Långiver må også gi deg beskjed 21 dager før terminslutt dersom du ikke skal fornye boliglånet.
Begynn å lete noen måneder før deadline. Ta kontakt med ulike långivere og boliglånsmeglere for å se om de tilbyr boliglånsalternativer som passer best for dine behov. Ikke vent med å motta fornyelsesbrevet fra utlåner.
Forhandle med din nåværende långiver. Du kan være berettiget til en lavere rente enn oppgitt i fornyelsesbrevet. Fortell långiveren din om tilbud du har mottatt fra andre långivere eller boliglånsmeglere. Det kan hende du må fremlegge bevis for alle tilbud du mottar. Sørg for at du har denne informasjonen tilgjengelig.
Hvis du ikke foretar deg noe, kan fornyelsen av boliglånet ditt være automatisk. Dette betyr at du kanskje ikke får den beste renten og vilkårene. Hvis långiveren din planlegger å fornye boliglånet ditt automatisk, vil det stå det på fornyelseserklæringen.
