Kalkulator for kostnadene ved å kjøpe en eiendom i Spania
Som i de fleste land vil du også måtte ta hensyn til betaling av eiendomsskatt i Spania, dersom du tenker på å kjøpe hus eller leilighet der. Enten du skal kjøpe en nybygd bolig eller en brukt, bør du vite at ingen av de to driftene er fritatt for skatt.
Før du fortsetter, er det viktig å huske at selv om skattene for kjøp av bolig kvalitativt og kvantitativt er en av de viktigste utgiftene ved denne typen operasjoner, er de ikke de eneste du må stå overfor. Du må også påta deg utgiftene som følger av prosedyrene utført av notarius publicus, som kan være rundt noen få tusen euro, samt eiendomsregistreringsavgiften (ITP) som vanligvis er rundt 8-10 % av salgssummen. Det kan også være lurt å oppnevne en advokat, som vil koste omtrent 1 % av salgssummen. Også, hvis du søker om et boliglån, ikke glem å legge til utgiftene til dette lånet, rentebeløpet på lånet, samt taksten og åpningskommisjonen.
Farer ved å kjøpe eiendom i Spania
Helsekrisen, innesperringen og alle de ulike uønskede effektene som pandemien har hatt på økonomien og på våre daglige liv, har tatt en toll på forholdet til mange par. Bare i Spania, ifølge data fra det generelle råd for rettsvesenet, ble det registrert 2020 25.732 søknader om separasjon og skilsmisse i tredje kvartal 16. Dette utgjorde XNUMX % mer enn de som ble presentert i samme periode året før. Av dem var mer enn halvparten enige. Videre er det sannsynlig at mange av disse parene delte boligeierskap.
I disse tilfellene er salget av huset etter skilsmissen en av de vanligste løsningene og en av de aspektene som oftest bekymrer par som går gjennom denne situasjonen er skattlegging: hvilke skatter som må betales for salg av et hus på Mallorca , Menorca eller Ibiza etter skilsmissen, og hvordan fordeles denne betalingen mellom partene?
Personlig inntektsskatt (IRPF) betales på den oppnådde kapitalgevinsten. Den beregnes under hensyntagen til kjøps- og salgspriser på boligen og andre elementer som kan påvirke skattesatsen. Dette kan for eksempel være alle utgiftene som har måttet betales ved salg og kjøp av huset og kostnadene ved de betydelige reformene som er gjennomført i huset.
Kjøpe en eiendom i Spania fra Irland
De fleste som bestemmer seg for å kjøpe bolig, må søke om boliglån i en finansinstitusjon for å kunne dekke betalingen. Det første skrittet som må tas er derfor å finne ut om de eksisterende tilbudene og forpliktelsene som er inngått.
Ettersom banken eller sparebanken har en særlig effektiv garanti, som er panteobjektet, kan den gi lånet på lengre sikt og til en mer fordelaktig rente enn et privatlån.
Dette er ikke den eneste mulige formen for sikkerhet. Finansinstitusjonen krever vanligvis, i tillegg til boliglånet, en garanti som inkluderer en eller flere personer til støtte for debitor, som forplikter seg til å foreta betalingene hvis sistnevnte ikke gjør det.
Universelt ansvar: Det må tas i betraktning at debitor som ber om lånet svarer med alle sine nåværende og fremtidige eiendeler for betaling av pantelånet. Dersom salget av den pantsatte eiendommen ikke får nok til å dekke gjelden, vil bankene som har innvilget lånet kreve at debitor betaler med annen eiendom han eier på det tidspunktet eller i fremtiden.
Månedlige kostnader ved å eie en bolig i Spania
Dette autonome samfunnet tiltrekker seg både utenlandske og nasjonale publikum. Det store utvalget av landskap: fra fjellene og snøen, til solen og stranden, gjør dette området av Spania til et av de mest kjente for å bestemme seg for å kjøpe et andre hjem eller et sted for hvile og pensjonisttilværelse.
Skatter ved kjøp av bolig i Andalusia er et viktig utlegg for de fleste familier, som ønsker å vite så nøyaktig som mulig hvor mye de skal betale for eiendommen sin. I dette innlegget avklarer vi alle utgifter knyttet til kjøpet i Andalusia, uavhengig av type eiendom som erverves, enten det er en luksusvilla i Marbella, en bruktleilighet eller et rekkehus i Nueva Andalucía.
Når vi kjøper en bolig, må vi ta kostnadene forbundet med å kjøpe en splitter ny eller brukt bolig. Disse kostnadene er hovedsakelig prisen på huset som skal betales til selgeren, og avgiftene (ITP eller MVA og AJD), i tillegg til avgifter og andre tjenester som er knyttet til kjøp av huset. Denne delen er beregnet i henhold til eksisterende kostnader og avgifter for kjøp av bolig i Andalusia i 2020.
