Betydningen av boliglånet
Loan-to-value (LTV) er en lånerisikovurdering som finansinstitusjoner og andre långivere ser på før de godkjenner et boliglån. Lånevurderinger med høy belåningsgrad regnes vanligvis som mer risikofylte lån. Derfor, hvis boliglånet godkjennes, har lånet en høyere rente.
I tillegg kan et lån med et høyt LTV-forhold kreve at låntakeren kjøper boliglånsforsikring for å oppveie risikoen for långiveren. Denne typen forsikring kalles privat boliglånsforsikring (PMI).
LTV-forholdet beregnes ved å dele det lånte beløpet på eiendommens takst, uttrykt i prosent. For eksempel, hvis du kjøper et hus som er taksert til $100.000 10.000 for dens takst, og du betaler en forskuddsbetaling på $90.000 90, vil du låne $90.000 100.000. Resultatet er et LTV-forhold på XNUMX % (dvs. XNUMX XNUMX/XNUMX XNUMX).
Å bestemme LTV-forholdet er en kritisk komponent i å tegne et boliglån. Det kan brukes i prosessen med å kjøpe bolig, refinansiere et nåværende boliglån til et nytt lån, eller ta opp lån mot egenkapitalen i en eiendom.
Eiendomsinvesteringsverdi
Denne artikkelen trenger flere sitater for bekreftelse. Bidra til å forbedre denne artikkelen ved å legge til sitater fra pålitelige kilder. Ukildemateriale kan utfordres og fjernes. Finn kilder: «Boliglån» – Nyheter – Aviser – Bøker – Akademisk – JSTOR (april 2020) (Finn ut hvordan og når du fjerner dette innlegget fra malen)
Boliglåntakere kan være enkeltpersoner som belåner boligen deres, eller de kan være selskaper som belåner næringseiendom (for eksempel egne forretningslokaler, boligeiendommer leid ut til leietakere eller en investeringsportefølje). Långiver er vanligvis en finansinstitusjon, for eksempel en bank, en kredittforening eller et kredittforetak, avhengig av hvilket land det gjelder, og låneavtalene kan inngås direkte eller indirekte gjennom mellommenn. Egenskapene til boliglån, som lånebeløpet, lånets løpetid, renten, metoden for tilbakebetaling av lånet og andre egenskaper, kan variere betydelig. Långiverens rettigheter til den sikrede eiendommen går foran låntakers øvrige kreditorer, noe som betyr at dersom låntaker blir konkurs eller insolvent, vil de andre kreditorene kun få tilbakebetaling av gjeld de har ved å selge eiendommen garantert dersom pantelåner betales tilbake i sin helhet først.
Boliglånsverdikalkulator
En boliglånsvurdering er en spesifikk type evaluering utført av boliglånsutlåner for å bekrefte verdien av eiendommen. Den brukes også til å se om eiendommen vil være tilstrekkelig sikkerhet for lånet du har søkt om. Långiver arrangerer vanligvis en boliglånsvurdering.
I tillegg til å bekrefte verdien av eiendommen og tilstrekkelig sikkerhet for lånet, hjelper boliglånsvurderingen også utlåneren med å beregne belåningsgraden (LTV). Dette er beløpet du ønsker å låne i forhold til boligens verdi. Belåningsgraden bestemmer boliglånsrentene du er kvalifisert for.
Pantetakst av fast eiendom beregnet for boligkjøp inkluderer også en estimert eller potensiell "leieverdi", basert på utleie oppnådd i området. Dette hjelper utlåner med å beregne lånebeløpet, eller LTV-forholdet, på et boliglån.
Noen ganger kan utlåner be om en garanti for strukturelle defekter (SDW) hvis eiendommen er mindre enn 10 år gammel, eller har gjennomgått omfattende renoveringer eller transformasjoner. SDW er levert av utvikleren eller kjøpt av den opprinnelige eieren. De er utformet for å dekke utgifter til reparasjoner eller utbedringsarbeid som følge av konstruksjonsfeil i nybygg.
boliglånskalkulator
Loan-to-value (LTV) er en vurdering av lånerisiko som finansinstitusjoner og andre långivere ser på før de godkjenner et boliglån. Lånevurderinger med høy belåningsgrad regnes vanligvis som mer risikofylte lån. Derfor, hvis boliglånet godkjennes, har lånet en høyere rente.
I tillegg kan et lån med et høyt LTV-forhold kreve at låntakeren kjøper boliglånsforsikring for å oppveie risikoen for långiveren. Denne typen forsikring kalles privat boliglånsforsikring (PMI).
LTV-forholdet beregnes ved å dele det lånte beløpet på eiendommens takst, uttrykt i prosent. For eksempel, hvis du kjøper et hus som er taksert til $100.000 10.000 for dens takst, og du betaler en forskuddsbetaling på $90.000 90, vil du låne $90.000 100.000. Resultatet er et LTV-forhold på XNUMX % (dvs. XNUMX XNUMX/XNUMX XNUMX).
Å bestemme LTV-forholdet er en kritisk komponent i å tegne et boliglån. Det kan brukes i prosessen med å kjøpe bolig, refinansiere et nåværende boliglån til et nytt lån, eller ta opp lån mot egenkapitalen i en eiendom.
