boliglånskalkulator
Er du klar til å kjøpe hus? Start med å handle boliglån, få detaljer og vilkår fra ulike långivere eller boliglånsmeglere. Bruk vårt lånesøkeark for å hjelpe deg med å sammenligne lån og forberede deg på å forhandle frem den beste avtalen.
Et boliglån er et lån som hjelper deg med å kjøpe bolig. Det er faktisk en kontrakt mellom deg (låntakeren) og en utlåner (som en bank, et boliglånsselskap eller en kredittforening) for å låne deg penger til å kjøpe bolig. Du returnerer pengene i henhold til avtalen du signerer. Men hvis du misligholder (det vil si hvis du ikke betaler lånet eller, i noen situasjoner, hvis du ikke betaler i tide), har utlåner rett til å beholde eiendommen. Ikke alle boliglån er like. Denne CFPB-artikkelen forklarer fordeler og ulemper med ulike typer boliglån.
En boliglånsmegler er noen som kan hjelpe deg med å finne en avtale med en utlåner og finne ut lånedetaljer. Det er kanskje ikke alltid klart om du har å gjøre med en utlåner eller en agent, så spør hvis du ikke er sikker. Vurder å kontakte mer enn én agent før du bestemmer deg for hvem du skal jobbe med, eller om du i det hele tatt skal jobbe med en agent. Sjekk National Multi-State Licensing System for å se om det har vært noen disiplinære tiltak mot megleren du vurderer å jobbe med.
tysk boliglån
For å beregne avdragsbeløpet og den totale renten på ethvert tidsbestemt lån, fyller du bare inn de 3 cellene til venstre på første rad og klikker på "Beregn". Bruk de tre andre radene for å se hvilke effekter som skapes ved å endre noen av de opprinnelige lånevariablene.
Tabellen nedenfor viser gjeldende lokale 30-års boliglånsrenter. Du kan bruke menyene til å velge andre lånelengder, endre lånebeløpet, endre forskuddsbetalingen eller endre plassering. Flere funksjoner er tilgjengelige i den avanserte rullegardinmenyen
Alle lån har noe til felles som kalles renten. Renten bestemmer det ekstra beløpet du må betale for privilegiet å låne penger. Jo lavere renten er, jo mindre betaler du for hele lånet. Renter uttrykkes i prosent.
Du vil også se en APR (Årlig prosentsats) som inkluderer rentesatsen sammen med provisjoner og, i tilfelle av et boliglån, inkluderer poeng og sluttkostnader. Den kan være fast eller variabel. Hvis det er løst, er du garantert samme månedlige betaling for lånets levetid. Det er ingen overraskelser. Hvis den er variabel, kan kursen svinge avhengig av markedene. Variable priser starter mye lavere enn faste priser, så de er veldig attraktive. Men de har også risikoen for å øke hvert år. Det er grenser, spesifisert i kontrakten, på hvor mye renten kan stige og hvor ofte, slik at du vet hva du kan forvente.
Er det større sannsynlighet for at du får et boliglån hos en megler?
Reglen for offentliggjøring av boliglån "Vet før du skylder" erstatter fire opplysningsskjemaer med to nye, låneestimatet og avsluttende avsløring. De nye skjemaene er lettere å forstå og bruke. Regelen krever også at du har tre virkedager på deg til å gå gjennom sluttoppgaven og stille spørsmål før du stenger boliglånet.
Loan Estimate gjør det enkelt å finne og sammenligne lånetilbud fra flere långivere. Vårt interaktive eksempelskjema vil hjelpe deg å sjekke detaljene og få definisjoner av begrepene som brukes i låneanslaget.
Avslutningserklæringen hjelper deg med å unngå kostbare overraskelser ved avslutningsbordet. Bruk vårt interaktive eksempelskjema for å hjelpe deg med å sammenligne låneestimatet ditt med sluttutdraget ditt og forsikre deg om at du forstår hvorfor det er noen forskjeller.
Dette heftet tar deg fra budsjett til avslutning med arbeidsark, sjekklister og samtalepunkter. Du får en kopi når du søker om boliglån, men du kan også laste ned en kopi nå.
Må jeg betale en boliglånsmegler?
Velger du for eksempel en kortere låneperiode, vil utbetalingene dine være høyere, men du betaler mindre renter i løpet av lånets levetid. Og selvfølgelig, hvis du har en høyere rente, vil din månedlige betaling være høyere, og det samme vil den totale renten din.
Avhengig av faktorer som kredittscore, ansettelseshistorikk og gjeld-til-inntektsforhold, kan långiveren tilby deg et prime-rate-lån, et subprime-lån eller noe i mellom, kalt et "Alt-A"-lån. ». Nedenfor forklarer vi hver av dem:
Foretrukne boliglånsøkere må også foreta en heftig forskuddsbetaling - vanligvis 10% til 20% - siden ideen er at hvis du har noe på spill, er det mindre sannsynlig at du misligholder. Siden låntakere med bedre kredittscore og gjeldsforhold har en tendens til å ha lavere risiko, tilbys de de laveste rentene, noe som kan spare titusenvis av dollar i løpet av lånets levetid.
Prime boliglån oppfyller kvalitetsstandarder satt av Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) og Freddie Mac (Federal Home Loan Corporation). Dette er de to statlig sponsede selskapene som gir et sekundærmarked for boliglån ved å kjøpe lån fra opprinnelige långivere.
