Krav til sletting av boliglånet
Når pantelånet er betalt har du rett til å få gjengitt formuesdokumentene, eller skjøtene. Din panthaver har ikke rett til å beholde dem lenger, og vil nesten alltid returnere dem til deg etter å ha mottatt din siste betaling. Men hvis eiendommen er tinglyst, er det ingen eierskapsdokumenter eller skjøter å returnere, da matrikkelen lagrer dem elektronisk på sine datamaskiner og ikke automatisk sender deg en kopi. Derfor, hvis eiendommen din er registrert, må du be om en kopi av tittelregisteret og tittelplanen på nettet, som er dine eierskapsdokumenter.
Når den siste betalingen på et boliglån er gjort (kjent som en innløsning av pantelån) har pantsetter ikke lenger rett til et registrert panterett i eiendommen sin, da han ikke lenger trenger sikkerhet for å betale ned gjelden.
Vanlig praksis er at panthaver sender deg skjøtene på din eiendom på amortiseringstidspunktet, dersom eiendommen ikke er tinglyst i Tinglysningen, og da må du ta stilling til om du vil beholde skjøtene eller be om tinglysning. Hvis du bestemmer deg for å søke om frivillig registrering, må du ansette en advokat for å gjøre det for deg, da du må bevise overfor tinglysingen at du har en god hjemmelsrot. En god eiendomsrot betyr ganske enkelt at du kan spore en ubrutt eierkjede tilbake til deg fra noen andre som eide eiendommen for minst 15 år siden. Advokaten din vil også måtte vise at ingen av disse eierne mistet retten til eiendommen, for eksempel ved konkurs. Alt dette er rutinepraksis for en advokat, men ofte utenfor innsikten til vanlige mennesker som deg og meg.
Kansellering av boliglånsbetalingen
Francisco er en erfaren advokat som har representert engelsktalende i Spania i nesten 30 år. Han er spesialisert i sivilrett (familie, arv, kontrakter, krav, forsikringskrav og eiendomskrav), forretningsrett (selskapsdannelse) og arbeidsrett.
Angela har over 20 års erfaring som praktiserende advokat i Spania. Han har bistått engelsktalende klienter gjennom hele sin karriere innen eiendom, forretningsjus, immigrasjon, samt på områder som så ofte berører livene til utenlandske innbyggere, som familierett og arvesaker.
Francisca er en svært erfaren advokat med 15 års erfaring med å bistå engelsktalende klienter innen ulike felt, inkludert eiendomsrett, og har en imponerende akademisk bakgrunn som inkluderer master i familierett og strafferett. Francisca tilbrakte fem år i London og har opprettholdt et meget høyt nivå i engelsk frem til i dag.
Filippinene kansellering av boliglån
11. oktober 2021 trådte Real Estate Modification (Certificates of Title) Act 2021 i kraft, som avskaffet tittelbevis (CT) og kontrollrammeverket for rett til å handle (CoRD). Alle eksisterende TC-er er kansellert og TC-er vil ikke lenger bli utstedt. Eksisterende TC-er trenger ikke sendes inn, og det vil heller ikke kreves CDR-innehaverens samtykke for å registrere en operasjon eller plan. Alle eksisterende retningslinjer som er underlagt denne endringen blir for øyeblikket gjennomgått og vil bli oppdatert for å gjenspeile disse endringene. For mer informasjon om TC-undertrykkelse, se
Merk: Elektronisk arkivering er obligatorisk for alle transaksjoner som kun involverer frittstående utskrivninger av boliglån og signerte boliglån fra og med 1. mars 2017 eller kombinasjonen av utskrivninger av boliglån og pantelån når alle panthavere er autoriserte depotentiteter (ADI) og operasjonene er signert pr. 1. august 2017.
E-arkivering kreves for alle transaksjoner som bare involverer frittstående utskrivninger av boliglån eller kombinasjoner av utskrivninger av boliglån fra alle panthavere som er signert 1. juli 2018 eller senere, og enhver kombinasjon av hovedtransaksjoner signert 1. juli 2019 eller senere.
Betydningen av kansellering av boliglån
Siden søknaden om tinglysing av eiendomshjemmelen vanligvis inneholder feil som følge av den formelle strengheten i tinglysingslovgivningen og det derfor er fare for at søknaden må rettes og/eller at søknaden om tinglysing avslås, er det rimelig og tilrådelig å innhente råd fra advokat eller notar ved utforming av avtale og gjennomføring av registreringen.
Generelt skal søknad om tinglysing – sammen med nødvendige dokumenter – leveres til tilsvarende tingrett elektronisk. Bare i enkle saker kan også søknader om tinglysning i tingboken føres inn i rettsmappen.
Verdien av tinglysings- og leieretten bestemmes av den prisen som normalt ville blitt mottatt i normal drift (= markedsverdi). Ved salgskontrakter er det vanligvis kjøpesummen. Imidlertid foretrekkes følgende:
Verdien av tinglysingsretten til å erverve panterett fastsettes ved bruk av den pålydende beløpet som skal inndrives (maksimumsbeløp), inkludert garanti for å dekke tilleggskostnader.
