Hva hindrer deg i å få boliglån
Det er viktig å ta visse skritt før du starter prosessen med boliglån. Det viktigste er at du regner ut hvor mye du har råd til å betale for et hus. Dette lar deg sette realistiske forventninger når du leter etter bolig og velger boliglån.
På samme måte påvirker eiendomsskatt beløpet på betalingen din. De kan være lavere i enkelte nabolag eller byer i din region. Dessuten kan borettslagsavgiftene variere fra bygg til bygg.
Når du fokuserer på en maksimal månedlig betaling i stedet for en maksimal boligkjøpspris, kan du være sikker på at du har laget et budsjett som tar hensyn til alle dine nåværende boligutgifter, ikke bare hovedstol og renter, boliglånet.
Dette er fordi prekvalifiseringsbrev ikke er verifisert. De er bare et estimat av budsjettet ditt basert på noen få spørsmål. I stedet har et forhåndsgodkjenningsbrev blitt sjekket mot kredittrapporten din, kontoutskrifter, W2-skjemaer osv. Det er et faktisk tilbud fra et kredittforetak om å låne ut til deg, ikke bare et anslag.
Earnest money er et kontantinnskudd for å sikre tilbudet på huset og vise at du er seriøs med å kjøpe. Det kan være så lite som $500 eller så mye som 5 % av kjøpesummen eller mer, avhengig av lokale skikker.
Hvordan få et boliglån med dårlig kreditt
Hvis du er bak på boliglånet, vil långiveren din ønske at du betaler dem. Hvis du ikke gjør det, vil utlåner ta rettslige skritt. Dette kalles en handling for besittelse og kan føre til at du mister boligen din.
Hvis du skal kastes ut, kan du også fortelle långiveren din at du er en høyrisikoperson. Hvis de godtar å utsette utkastelsen, må du varsle domstolen og namsmenn umiddelbart: kontaktinformasjonen deres vil være på utkastelsesvarselet. De vil organisere en annen tid for å kaste deg ut: de må gi deg ytterligere 7 dagers varsel.
Du kan argumentere for at långiveren din har handlet urettferdig eller urimelig, eller ikke har fulgt riktige prosedyrer. Dette kan bidra til å få rettssaken forsinket eller overtale dommeren til å utstede en suspendert besittelsesordre i stedet for å forhandle frem en avtale med utlåneren din som kan føre til at du blir kastet ut av hjemmet ditt.
Boliglånsutlåneren din bør ikke ta rettslige skritt mot deg uten å følge Mortgage Codes of Conduct (MCOB) satt av Financial Conduct Authority (FCA). Reglene sier at boliglånsutlåner må behandle deg rettferdig og gi deg en rimelig sjanse til å regne ut restanse, hvis du kan. Du må ta hensyn til enhver rimelig forespørsel du gjør om å endre tidspunktet eller betalingsmåten. Pantelåner bør kun ta rettslige skritt som en siste utvei hvis alle andre forsøk på å inndrive etterskuddsvis har vært mislykket.
Hvordan få et boliglån i Storbritannia
Dersom boliglånssøknaden din får avslag, er det en rekke ting du kan gjøre for å øke sjansene dine for å bli godkjent neste gang. Ikke skynd deg til en annen utlåner, siden hver søknad kan vises på kredittfilen din.
Eventuelle lønningslån du har hatt de siste seks årene vil dukke opp på posten din, selv om du har betalt dem ned i tide. Det kan telle mot deg, siden långivere kanskje tror at du ikke vil ha råd til det økonomiske ansvaret ved å ha et boliglån.
Långivere er ikke perfekte. Mange av dem legger inn søknadsdataene dine på en datamaskin, så du har kanskje ikke fått innvilget boliglån på grunn av en feil i kredittfilen. En utlåner vil neppe gi deg en spesifikk grunn for å mislykkes i en kredittsøknad, annet enn at det er relatert til kredittfilen din.
Långivere har forskjellige garantikriterier og tar en rekke faktorer i betraktning når de vurderer din boliglånssøknad. De kan være basert på en kombinasjon av alder, inntekt, sysselsettingsstatus, belåningsgrad og eiendomsplassering.
Hvordan få et boliglån som førstegangskjøper
Det er flere finansinstitusjoner som tilbyr lån til personer som kjøper en eiendom, for eksempel kredittforetak og banker. Du må finne ut om du kan ta opp et lån og i så fall hva beløpet er (for mer informasjon om boliglån, se avsnittet om boliglån).
Noen kredittforetak gir kjøpere en attest om at lånet vil være tilgjengelig så lenge eiendommen er tilfredsstillende. Dette sertifikatet kan du få før du begynner å lete etter bolig. Eiendomsselskaper hevder at dette sertifikatet kan hjelpe deg med å få selgeren til å akseptere tilbudet ditt.
Du må betale et depositum på tidspunktet for utveksling av kontrakter, noen uker før kjøpet er gjennomført og pengene mottas fra pantelåner. Depositumet er vanligvis 10 % av boligens kjøpesum, men kan variere.
Når du finner en bolig, bør du avtale en visning for å være sikker på at det er det du trenger og for å få en ide om du må bruke ekstra penger på boligen, for eksempel til reparasjoner eller innredning. Det er vanlig at en potensiell kjøper besøker en eiendom to eller tre ganger før de bestemmer seg for å gi et tilbud.
