Forskuddsbetalingsstraff
Generelt kan du søke om et første boliglån for å kjøpe hus eller leilighet, pusse opp, utvide og reparere din nåværende bolig. De fleste banker har en egen policy for andre boligkjøpere. Husk å spørre din forretningsbank om spesifikke avklaringer på spørsmålene ovenfor.
Banken din vil vurdere tilbakebetalingsevnen din når den avgjør om boliglån er berettiget. Tilbakebetalingsevnen er basert på din månedlige disponible/overskuddsinntekt, (som er basert på faktorer som total/overskytende månedsinntekt minus månedlige utgifter) og andre faktorer som ektefelles inntekt, formue, gjeld, inntektsstabilitet, etc. Bankens hovedanliggende er å sørge for at du komfortabelt betaler tilbake lånet i tide og for å sikre endelig bruk. Jo høyere månedlig inntekt tilgjengelig, jo høyere beløp vil lånet være berettiget til. Vanligvis antar en bank at rundt 55-60 % av din månedlige disponible/overskuddsinntekt er tilgjengelig for tilbakebetaling av lån. Noen banker beregner imidlertid disponibel inntekt for EMI-betalingen basert på en persons bruttoinntekt og ikke disponibel inntekt.
Behandlingsgebyr
Hvis du allerede er i gjeld med boliglånsbetalingene dine, kan du kanskje gjøre noe for å unngå å komme lenger bak på betalinger og betale ned gjelden. Se Hvordan håndtere boliglånsgjeld.
Hvis du har alvorlige problemer med å betale boliglånet ditt, hvis du for eksempel har begynt å motta brev fra boliglånsforetaket som truer med rettslige skritt, bør du søke hjelp fra en ekspert gjeldsrådgiver.
Det kan hende du kan finne en billigere boliglånsavtale med et annet boliglån. Det kan hende du må betale gebyrer for å bytte boliglån, og du må fortsatt betale penger du skylder den første utlåneren hvis du har falt etter med betalingene dine.
Du kan kanskje kutte andre kostnader ved å bytte til en billigere boliglåns-, bygnings- eller innboforsikring. Du kan få informasjon om hvordan du bytter forsikringsleverandør på nettstedet til Money Advice Service: www.moneyadviceservice.org.uk.
Du kan spørre långiveren din om de godtar å senke de månedlige boliglånsbetalingene dine, vanligvis for en begrenset periode. Dette kan hjelpe deg med å komme over en vanskelig periode og hindre deg i å samle opp gjeld. Hvis gjelden allerede har samlet seg, må du finne en måte å betale den ned på.
Boliglånsoppgjør中文
De fleste långivere begrenser mengden forskuddsbetaling som er tillatt per år. Generelt kan et forskuddsbetalingsbeløp ikke overføres fra ett år til et annet. Dette betyr at du generelt sett ikke kan legge til inneværende år beløpet du ikke har brukt tidligere år.
Hvordan forskuddsbetalingsmulkten beregnes varierer fra utlåner til utlåner. Føderalt regulerte finansinstitusjoner, for eksempel banker, har en kalkulator for forskuddsbetaling på sin nettside. Du kan besøke bankens nettsted for å få et estimat på kostnadene dine.
Beregningen av IRD kan avhenge av renten på boliglånskontrakten din. Långivere annonserer renter for boliglånsvilkårene som er tilgjengelige for dem. Dette er de såkalte publiserte rentene. Når du signerer boliglånskontrakten din, kan renten din være høyere eller lavere enn det som er publisert. Hvis renten er lavere, kalles det diskontert rente.
For å beregne IRD, bruker utlåner vanligvis to renter. De beregner totalen av rentene du har igjen å betale i den nåværende perioden for begge typer. Forskjellen mellom disse beløpene er IRD.
stenging av boliglån
Hvis du har pantegjeld, vil långiveren din at du skal betale den ned. Hvis du ikke gjør det, vil utlåner ta rettslige skritt. Dette kalles en handling for besittelse og kan føre til at du mister boligen din.
Hvis du skal kastes ut, kan du også fortelle långiveren din at du er en høyrisikoperson. Hvis de godtar å utsette utkastelsen, må du varsle domstolen og namsmenn umiddelbart: kontaktinformasjonen deres vil være på utkastelsesvarselet. De vil organisere en annen tid for å kaste deg ut: de må gi deg ytterligere 7 dagers varsel.
Du kan argumentere for at långiveren din har handlet urettferdig eller urimelig, eller ikke har fulgt riktige prosedyrer. Dette kan bidra til å få rettssaken forsinket eller overtale dommeren til å utstede en suspendert besittelsesordre i stedet for å forhandle frem en avtale med utlåneren din som kan føre til at du blir kastet ut av hjemmet ditt.
Boliglånsutlåneren din bør ikke ta rettslige skritt mot deg uten å følge Mortgage Codes of Conduct (MCOB) satt av Financial Conduct Authority (FCA). Reglene sier at boliglånsutlåner må behandle deg rettferdig og gi deg en rimelig sjanse til å regne ut restanse, hvis du kan. Du må ta hensyn til enhver rimelig forespørsel du gjør om å endre tidspunktet eller betalingsmåten. Pantelåner bør kun ta rettslige skritt som en siste utvei hvis alle andre forsøk på å inndrive etterskuddsvis har vært mislykket.
