I Spania er det Eiendomsregister, som samler alle eiendomsdokumenter. Imidlertid er det i landet mange tilfeller av hus, gårder og land som ikke er registrert. Under disse omstendighetene løses problemet gjennom behandling av en domenefil. I utgangspunktet tillater dette dokumentet registrere en eiendom i registret for en notarius publicus.
Panteloven fra 2015 tar sikte på å matche det som er registrert i registeret med virkeligheten utenfor registeret (fakta). Derfor er målet inskripsjonen rettslig, gjenopptakelsen av suksessive kanal eller fastheten til overkapasitet av en tidligere registrert eiendel.
Det skal bemerkes at denne rettslige prosedyren og notarial er relativt dyrt og langt. Denne loven 13/2015 ble godkjent slik at notarier kan behandle domenene for registrering av gårdene. På denne måten vil prosessen vise seg å bli raskere og billigere. Registreringen av gårder eller eiendom fungerer for å registrere hvem som er eier eller eier. Tidligere ble prosedyren utført gjennom en frivillig jurisdiksjonsprosedyre eller, der det var hensiktsmessig, en deklarasjonsprosedyre.
Hva tillater domenefilen?
- Gjennomfør første registrering eller registrering av en gård som mangler tilstrekkelig eiendomsrett.
- Tilbakestill suksessive kanal. Fremfor alt, i tilfeller av eiendomsarv som ikke er registrert i eiendomsregisteret.
- Organiser overkapasitet, som krever datamodifikasjoner på overflaten av en eiendom. Det skal bemerkes at dette må registreres feil i eiendomsregisteret. I tillegg må disse være forårsaket av feil i målingen.
Domenefiltyper
Notarius publicus
Dette dokumentet gir ikke notaren muligheten til å bedømme eller avgjøre den foreslåtte saken. I utgangspunktet er det en varslingshandling. El arrangøren må gjøre forespørselen til notarius som tilsvarer stedet for gården. Forespørselen må inneholde følgende informasjon: beskrivelse av eiendommen, personlige opplysninger om arrangøren og adresse. Deretter har notaren ansvaret for å be eiendomsregisteret om et negativt sertifikat for eiendommens registrering.
Judicial
Typologien gjelder i tilfelle gårder som er involvert med tredjeparter som hevder å være rettighetshavere. Disse innbyggerne må debatt gjennom en domstol de forskjellige påstandene. Selvfølgelig bør det bemerkes at det gjøres gjennom den tilsvarende deklarasjonsprosedyren, som vanligvis vil være den vanlige. Den rettslige prosessen må ha intervensjon av advokat og advokat. Vanligvis gjør de som tyr til denne typen det i tilfeller av domenefiler på grunn av avbrudd i arvskanalen.
Av usucapión
Det kalles bruk eller ervervelig resept al måte å skaffe eiendom ved besittelse i en spesifisert tid. Denne prosedyren består av to modaliteter: vanlig og ekstraordinær.
Krav til domenefilen av usucapion
Vanlig bruk
- Eiendomsbesittelse, som må annonsere offentlig. Med andre ord må usucapiente være anerkjent og identifisert som eier av de involverte tredjepartene. Det skal bemerkes at anerkjennelsen må utføres på en fredelig måte, bortsett fra i tilfeller der det er krav fra eieren av eiendommen eller av tredjeparter. På den annen side er også yrker og uavbrutt inkludert. Det må ikke være rettslige eller utenrettslige krav, eller uten at eiendommen blir forlatt i mer enn ett år.
- Tilstedeværelse av god tro. På denne måten må usucapiente motta eiendommen fra eieren.
- De av rettferdig tittel. Med andre ord de som har kapasitet til å overføre det gode eller rette.
- I tilfelle av fast eiendom i en bestemt periode. Perioden består av tre år. Også ti års eiendomssaker.
Ekstraordinær bruk
I dette tilfellet ingen god tro eller rettferdig tittel kreves i besittelse. Imidlertid, den tidsperioder vil være lengre: seks år for personlig eiendom og tretti år for eiendom.
Pris for domenefil
Domenefilene som er laget før en notarius er underlagt notarius retningslinjer. Derfor har de det egne priser oppdateres årlig i samsvar med forbrukerprisindeksen (KPI). Det skal bemerkes at totalprisen inkluderer flere ting og ikke bare den høye notarialhandlingen. Kostnaden inkluderer vederlag av dokumenterte handlinger, antall utstedte eksemplarer og gjeldende merverdiavgift.
I tillegg til dette, mens du administrerer filen, vil du motta andre utgifter, for eksempel: Negativ sertifisering av forhåndsregistrering utstedt av eiendomsregisteret, varsler til de som kan bli berørt, som er forskjellige. De berørte menneskene kan være nærliggende gårder, rettighetshavere eller berørte avgifter, interesserte parter og byrådet. Du må også avbryte registrering i Official State Gazette (BOE).
På den annen side kan du også ha utgifter i råd fra en advokat som spesialiserer seg i saken for å lette prosedyrene. Det skal bemerkes at gebyrene deres må spesifiseres på forhånd. Til slutt, utgifter til registreringen i eiendomsregisteret.
Til slutt er domenefilen helt nødvendig og nyttig for de eiendommene som ikke har registrering i eiendomsregisteret. I nasjonen er det mange tilfeller av denne typen, og formålet er at de avtar til beste for samfunnet.
