Wie stuurt de hypotheekakte?
Deze twee termen zijn nauw verwant, wat veel onzekerheid veroorzaakt in hun definitie en ook in hun verschil. Als u deze voorwaarden begrijpt, kunt u beter navigeren door het koopproces van een huis.
Proces Laten we, om de titel en het script beter te begrijpen, eens kijken naar het proces waarin deze twee termen worden toegepast. Tijdens het afsluiten wordt een "titel zoeken" besteld. Dit is een zoekopdracht in de openbare registers die van invloed zijn op de eigendom (titel) van het onroerend goed.
De afwikkelingsagent stelt vervolgens alle documenten op en plant de afsluiting. Onder deze afsluitende documenten bevindt zich de akte. Bij het sluiten ondertekent de verkoper de akte, waardoor de eigendom en eigendom van het onroerend goed worden overgedragen. Daarnaast tekent de koper de nieuwe nota en hypotheek en wordt de oude lening afgelost.
Waar is mijn hypotheekakte?
Wanneer mensen praten over de aankoop van onroerend goed, gebruiken ze soms de termen "ondertekenen" en "sluiten" door elkaar als verwijzing naar het geval dat de kopers de documenten met Escrow ondertekenen. Er zijn echter verschillende gebeurtenissen die plaatsvinden tussen de ondertekeningsafspraak van de koper en de daadwerkelijke afsluiting van de onroerendgoedtransactie. Laten we even de tijd nemen om dat proces door te nemen.
Nadat de leningsdocumenten zijn ondertekend, levert de escrow-agent ze ter beoordeling aan de geldschieter. Wanneer de geldschieter ervan overtuigd is dat alle vereiste documenten zijn ondertekend en aan alle uitstaande voorwaarden van de lening is voldaan, zal de geldschieter de escrow laten weten dat hij klaar is om de opbrengst van de lening aan de escrow uit te betalen. Na ontvangst van de overdracht van de geldschieter, is de escrow-agent gemachtigd om de overdrachtsdocumenten naar de provincie te sturen voor hun administratie. De beoordelingsperiode is meestal 24 tot 48 uur.
Vastgoedtransacties in de staat Washington waarbij eigendom wordt overgedragen, vereisen speciale belastingoverwegingen. Alle toepasselijke belastingbedragen moeten worden betaald voordat de provincie toestaat dat de eigendomsakte wordt geregistreerd.
Wanneer ontvang ik mijn akte na sluiting?
De getuige moet ouder zijn dan 18 jaar, geen familie zijn, geen partij zijn bij deze hypotheek en niet op het onroerend goed wonen. Afhankelijk van wie uw nieuwe geldschieter is, is een hypotheekadviseur mogelijk geen acceptabele getuige.
Als de originele hypotheekakte niet correct is ondertekend of niet correct is ontvangen, of niet in de juiste staat is ontvangen, moeten we mogelijk een nieuwe versie van de akte opnieuw uitgeven. Kijk hiervoor naar het voorbeeld dat u heeft ontvangen. Dit helpt u bij het correct invullen van de hypotheekakte.
Als u een huurwoning heeft die wordt verhuurd, classificeren we deze niet als "bewoners", aangezien zij in de woning verblijven op grond van een huurovereenkomst. Als we de informatie nodig hebben, zal er een apart gedeelte over de vragenlijst zijn om ons te vertellen over uw huurders.
Als de hypotheekakte is getekend
Het afsluiten van een huis is een stressvolle taak. Van het inpakken van je spullen tot het verhuizen naar een buurt en ervoor zorgen dat al je papierwerk in orde is, er zijn genoeg dingen te doen. Om het sluitingsproces beter beheersbaar te maken, is het een goed idee om de tijd te nemen om de sluitingsdocumenten voor de koper te begrijpen. Dit artikel leidt u door het papierwerk dat u tegenkomt, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Voordat u sluit, moet u uw geldschieter een bewijs van de verzekering van huiseigenaren overleggen. Kredietverstrekkers willen ervoor zorgen dat het huis verzekerd is, zodat hun investering beschermd is als er iets met het huis gebeurt. U moet een paar dagen voor sluitingstijd contact opnemen met uw verzekeringsmaatschappij om er zeker van te zijn dat ze over de juiste details van het huis beschikken en een bewijs van verzekering kunnen overleggen aan de geldschieter.
De slotverklaring schetst alle voorwaarden van de lening, zodat u precies weet wat u ontvangt wanneer u de hypotheek ondertekent. Volgens de wet moeten huizenkopers ten minste 3 dagen voor sluitingstijd een kopie van de sluitingsverklaring ontvangen.
