Feedback
Tot deze diverse groep kredietnemers behoren mensen die hun huis misschien willen verkopen, mensen die een herfinanciering overwegen om een renovatie te financieren voordat de looptijd van hun hypotheek is verstreken, en iedereen die van plan is om regelmatig extra grote afkoopsommen te doen. .
Een openstaande hypotheek kan op elk moment en zonder enige boete volledig worden afgelost, terwijl een gesloten hypotheek slechts een beperkt bedrag ineens vervroegd kan worden afgelost en een boete bevat als deze voor het einde van de looptijd volledig wordt afgelost. Voor kredietnemers die bang zijn voor deze boetes, is een openstaande hypotheek verleidelijk. Maar is het de beste optie?
Verrassend genoeg is een gesloten hypotheek met variabele rente in de meeste gevallen nog steeds een goedkoper alternatief, omdat deze een veel lagere rente heeft, slechts een kleine betalingsboete en doorgaans een vooruitbetalingsvergoeding heeft van maximaal 20% van het oorspronkelijke hypotheeksaldo per stuk. jaar (wat kan worden gebruikt om de boete te verminderen, zoals ik hieronder in meer detail toelicht). Simpel gezegd, het gebruik van een open-end product, of het nu een open-ended variabele rentehypotheek of een kredietlijn is, voor iets anders dan financiering op zeer korte termijn kost u verrassend veel extra geld.
Soorten Hsbc hypotheken
Het belangrijkste verschil tussen "open" en "gesloten" hypotheken is de mate van flexibiliteit die u heeft bij het doen van extra betalingen op de hoofdsom of het volledig afbetalen van de hypotheek. Dit soort extra betalingen worden vooruitbetalingen genoemd.
Met een openstaande hypotheek kunt u uw hypotheek op elk moment geheel of gedeeltelijk boetevrij aflossen. U kunt er ook op elk moment voor kiezen om de hypotheek over te sluiten. Deze optie biedt meer flexibiliteit, maar brengt een hogere rente met zich mee. Een hypotheek met onbepaalde duur kan een goede optie zijn als u van plan bent uw huis in de nabije toekomst te verkopen of grote extra aflossingen te doen.
Een afgesloten hypotheek heeft meestal een lagere rente, maar biedt niet de flexibiliteit van een open hypotheek. De meeste kredietverstrekkers staan huiseigenaren echter toe boetevrij bij te betalen tot een bepaald maximumbedrag. Meestal kiezen de meeste mensen voor een gesloten hypotheek.
Het laatste deel van uw analyse bestaat uit het vergelijken van opties met vaste rente versus variabele rente en mogelijke verbrekingsboetes. Hoewel de tarieven momenteel hetzelfde zijn, kan het variabele tarief van Optie 3 uw betaling wijzigen, terwijl het vaste tarief van Optie 1 constant is. Bij de vaste optie moet u echter de boeteberekening nader bekijken, aangezien deze hoger kan zijn dan de 3 maanden alleen aflossingsboete van optie 3, afhankelijk van hoe de kredietverstrekker de boete berekent. Hij realiseert zich ook dat als hij niet verkoopt zoals gepland, hij de hypotheek opnieuw zal moeten verlengen. Of als u de verkoop zou kunnen afstemmen op de vervaldatum (heel moeilijk om te doen), zou u de boete kunnen vermijden. Na enig nadenken kom je tot de conclusie dat de variabele rente (optie 3) voor jouw situatie het meest flexibel is.
converteerbare hypotheek
Bij het zoeken naar een hypotheek is het gemakkelijk om overweldigd te raken door de terminologie. Beveiligd of conventioneel, vast of variabel, open of gesloten; het zijn allemaal termen waarvan u een basiskennis moet hebben om de juiste hypotheekbeslissing te nemen. In dit artikel zullen we kijken naar het verschil tussen open en gesloten hypotheken om u te helpen beslissen welke de beste optie voor u is.
Laten we beginnen met gesloten hypotheken, aangezien dit de meest voorkomende van de twee typen is. Een gesloten hypotheek houdt simpelweg in dat u tijdens de looptijd van de hypotheek niet het gehele saldo boetevrij kunt aflossen. Ook als u een deelbetaling doet die hoger is dan is toegestaan, betaalt u alsnog een boete.
Dit wil niet zeggen dat gesloten hypotheken niet flexibel zijn. In feite nemen de meeste banken vooruitbetalingsclausules op in hun gesloten hypotheekproducten. Een lener kan bijvoorbeeld elk jaar een eenmalige hypotheekbetaling van 10-20% boetevrij toepassen en zijn hoofdsom en rentebetaling verhogen, wat wordt beschouwd als een andere vorm van vooruitbetaling. Hoe hypotheekrenteaftrek werkt, leggen we later nader uit.
zwevende hypotheekrente
Privacybeleid, en zoals noodzakelijk geacht door Clover Mortgage Inc. om uw hypotheekaanvraag en -verzoek zo goed mogelijk te verwerken. Dit omvat, maar is niet beperkt tot, het delen van uw persoonlijke gegevens met medewerkers van Clover Mortgage Inc., onderaannemers en gelieerde derden met als doel het verwerken van uw aanvraag en hypotheekaanvraag.
Privacybeleid, en zoals door Clover Mortgage Inc. noodzakelijk wordt geacht om uw hypotheekaanvraag en verzoekschrift op de best mogelijke manier te verwerken. Dit omvat, maar is niet beperkt tot, het delen van uw persoonlijke gegevens met medewerkers, onderaannemers en gelieerde derden van Clover Mortgage Inc. met het oog op het verwerken van uw hypotheekaanvraag en -aanvraag.
