De regering-Biden lijkt ‘nerveus en emotioneel’ over Oekraïne
Bij de meeste Spaanse hypotheken wordt de te betalen rente berekend op basis van de EURIBOR of de IRPH. Stijgt deze rente, dan stijgt ook de hypotheekrente, daalt deze ook, dan daalt de rentebetaling. Dit wordt ook wel een "hypotheek met variabele rente" genoemd, aangezien de te betalen rente op de hypotheek varieert met de EURIBOR of de IRPH.
De opname van de Floor Clause in het hypotheekcontract betekent echter dat de hypotheekhouders niet volledig profiteren van de daling van de rente, aangezien er een minimumrente, of floor, rente op de hypotheek zal worden betaald. De hoogte van de minimumclausule is afhankelijk van de bank die de hypotheek verstrekt en de datum waarop deze is aangegaan, maar het is gebruikelijk dat de minimumtarieven tussen 3,00 en 4,00% liggen.
Dit betekent dat als u een hypotheek met variabele rente heeft met EURIBOR en een minimum van 4%, wanneer de EURIBOR onder de 4% komt, u uiteindelijk 4% rente betaalt over uw hypotheek. Aangezien de EURIBOR momenteel negatief is, namelijk -0,15%, betaalt u te veel rente op uw hypotheek voor het verschil tussen het minimumtarief en de huidige EURIBOR. Op termijn kan dit duizenden euro's extra aan rentebetalingen opleveren.
De premier erkent zijn ‘frustratie’ over de Omicron-uitbraak
Nieuwe uitspraak van het Europese Hof van Justitie over hypotheekvorderingen. Er zijn veel goede dingen te zeggen over Spanje, van het klimaat tot het fantastische eten en de gastvrije mensen. Helaas moeten het banksysteem en de toezichthouders nog steeds worden bijgewerkt. In de tien jaar sinds de financiële crisis hebben Europese rechtbanken de Spanjaarden voortdurend gecorrigeerd in hun beslissingen over de Spaanse bankpraktijken. De meeste daarvan hadden te maken met hypotheekclausules die later als onwettig werden beschouwd. De bekendste is de minimumrenteclausule, die een minimale te betalen rente vastlegde die doorgaans hoger was dan de standaard EURIBOR-referentie-index.
Del Canto Chambers is de afgelopen decennia erg druk geweest met het winnen van zaken voor cliënten in Spanje en het Verenigd Koninkrijk. Sterker nog, voor veel Britten was het een meerwaarde om Spaanse advocaten in te huren met uitgebreide kennis van het lokale systeem, maar die ook een uitvalsbasis in Groot-Brittannië hadden.
Omdat het belangrijk is om deze ontwikkelingen op de voet te volgen, zullen we hier de twee belangrijkste updates bespreken, zodat kredietnemers claims kunnen indienen bij de Spaanse banken. Het zal vooral relevant zijn voor die Britse eigenaren van Spaanse huizen die zich misschien niet verbonden voelen met het nieuws op het continent.
Wanneer komt de uitspraak van het Europese Hof over de hypotheekvloer? online
In mei 2013 oordeelde het Spaanse Hooggerechtshof dat dit soort hypotheken "misbruik" waren, maar banken kregen aanvankelijk niet de opdracht geld terug te geven aan klanten. In april 2016 ging een rechter uit Madrid nog verder en oordeelde dat 40 van de grootste kredietverstrekkers van Spanje de extra rente moesten terugbetalen die was betaald op hypotheken uit 2013.
Veel hypotheken met variabele rente zijn gekoppeld aan de Europese rente (EURIBOR). Een floorclausule of Floor Clause is een clausule die een minimumrente oplegt aan hypotheken met een variabele rente, waarmee een limiet wordt gesteld aan de renteverlaging. Zelfs als de referentierente daalt, fungeert de clausule dus als een limiet of bodem. Doorgaans kan deze limiet variëren tussen 2,5% en 4,5% wanneer de EURIBOR aanzienlijk lager heeft gestaan.
Na de financiële crisis zijn de Europese referentierentetarieven gedaald tot een dieptepunt, wat in de praktijk betekent dat Spaanse hypotheekkopers met een bodemclausule in hun hypotheek niet ten volle hebben geprofiteerd van de laagste rentetarieven in de renteomgeving van de afgelopen jaren en uiteindelijk duizenden euro's hebben moeten betalen. euro meer rente dan zou moeten.
Wanneer komt de uitspraak van het Europese Hof over de hypotheekvloer? 2022
Wij zijn er vast van overtuigd dat de meeste "drempelclausules" die in hypotheekcontracten worden weergegeven, oneerlijk zijn en dat bankklanten worden geschaad en gestraft vanwege hun gebrek aan financiële kennis. Het is handig om deskundige advocaten te hebben die u helpen zodat ze namens u met de bank kunnen onderhandelen, en ze kunnen zelfs de bank aanklagen om u geld te besparen op elke maandelijkse termijn, aangezien de rente die u betaalt waarschijnlijk hoger is dan de officiële vastgestelde rente door de Centrale Bank Europees Als u contact opneemt met een advocatenkantoor om uw hypotheeklasten te declareren, krijgt u de mogelijkheid om uw akten na te kijken om er zeker van te zijn of er een minimale hypotheekrente is. Dan kunt u de bank vragen het geld terug te geven dat zij vanwege die misbruikclausule van u afhaalt.
