DINGEN DIE U MOET DOEN VOORDAT U BEGINT MET KIJKEN
Als u samenwoont met uw echtgeno(o)t(e) of partner, maar uw naam staat niet op de hypotheek, dan heeft u mogelijk rechten op de woning. Dit hangt af van de omstandigheden, bijvoorbeeld of u getrouwd bent of niet.
Bent u getrouwd of samenwonend en staat u niet op de hypotheek vermeld, dan kunt u een verklaring van recht op de echtelijke woning aanvragen. Dit geeft u enige gebruiksrechten, maar geen eigendomsrechten. Als u later echter uit elkaar gaat of gaat scheiden, zal de rechtbank hoogstwaarschijnlijk zeggen dat u recht heeft op de woning.
U kunt het recht op een echtelijke woning niet aanvragen over bezittingen die uw man of vrouw samen met iemand anders bezit. Bovendien kunt u het recht op huisvesting slechts op één woning aanvragen. Het is belangrijk om te onthouden dat het recht op echtelijke huisvesting u alleen het bewoningsrecht geeft; Het geeft u geen enkel recht op eigendom van het onroerend goed.
Bent u getrouwd en staat uw naam niet op de hypotheek, dan heeft u recht op de woning en kunnen we dit nader bespreken. Indien u meer informatie wenst, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor een gratis eerste adviesgesprek. Ook kunt u terecht bij onze oversluitadvocaten.
Marktdekking: maandag 24 januari Yahoo Finance
Of u nu uw echtgenoot om een bepaalde reden buiten de hypotheek wilt houden of u wilt uw eigen huis kopen, het is goed om als solokoper een eigen huis na te streven. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie kan het hebben van slechts één echtgenoot op de hypotheek de beste optie zijn.
De eigendomstitel is een document dat vaststelt wie de rechtmatige eigenaar van het huis is. Het kan ook invloed hebben op de opbouw van de hypotheek. Het is het beste om met een advocaat en hypotheekmakelaar te praten om de opties te begrijpen voor wie op de titel en hypotheek moet worden vermeld.
U kunt overwegen om de naam van uw echtgenoot van de titel te laten als: – u uw financiën gescheiden houdt en dit graag wilt blijven doen – u uw vermogen wilt beschermen tegen een echtgenoot met een slechte kredietwaardigheid – u volledige controle wilt over de eigendomsoverdracht in de toekomst (bijvoorbeeld als u kinderen heeft uit een eerder huwelijk)
Met een quitclaim-akte kunt u het eigendom van onroerend goed van de ene persoon naar de andere overdragen. Als u besluit om de naam van uw echtgenoot van de titel te laten, kunt u altijd een quitclaim-akte gebruiken om het volledige eigendom van het onroerend goed aan hen over te dragen.
WAAROM UW LEVENSVERZEKERING IN VERTROUWEN MOET ZIJN (LIFE
Wat de kredietverstrekkers betreft, blijven beide personen “hoofdelijk” aansprakelijk voor de lening. Met andere woorden, de kredietverstrekker kan achter u aan gaan, of u beiden, in geval van wanbetaling. En uw beide kredietscores worden beïnvloed als de betaling te laat is.
Hetzelfde geldt voor een medelener die niet aansprakelijk wil blijven voor een hypotheek die hij mede heeft ondertekend. Als u zich in de situatie bevindt dat u uw naam of die van iemand anders van een hypotheek moet verwijderen, zijn dit uw opties.
Aan deze laatste twee vereisten kan het moeilijkst worden voldaan. Als u niet de hoofdkostwinner in het huishouden was, heeft u mogelijk niet voldoende inkomen om zelf voor de lening in aanmerking te komen. Maar we geven u wel een advies: als u alimentatie of kinderalimentatie gaat ontvangen, geef die informatie dan door aan uw kredietverstrekker. Met dat inkomen kunt u in aanmerking komen voor herfinanciering zonder afhankelijk te zijn van een familielid als medeondertekenaar.
USDA-leningen hebben ook een vereenvoudigde herfinancieringsoptie. Als u echter de USDA Streamline Refi gebruikt om een naam uit de lening te verwijderen, moet de resterende lener zich opnieuw kwalificeren voor de lening op basis van het kredietrapport en het inkomen van de lener.
Alleen dwazen en paarden | BBC-comedy-grootheden
Als u bij een hypotheekaanvraag meerdere namen bedenkt, gaat u er waarschijnlijk vanuit dat het om een getrouwd stel gaat. Er zijn echter nog veel meer mensen die samen een huis kopen: broers en zussen, ouders en kinderen, uitgebreide familie, ongehuwde paren en zelfs vrienden. In de branche heet dit een gezamenlijke hypotheek.
Het zilveren randje is dat het delen van de lasten van een woninglening het bezit van een huis toegankelijk kan maken voor mensen die het niet alleen zouden kunnen. Het aangaan van een verplichting die zo groot en complex is als het delen van een woning en een hypotheek, brengt voor de andere partij echter een financiële verplichting op lange termijn met zich mee. Het is dus verstandig om goed voorbereid te zijn voordat u een gezamenlijke hypotheek afsluit.
We hebben contact opgenomen met Mike Venable, Head of Underwriting bij TD Bank[1] om zijn mening over woningdelen te horen en u te helpen beslissen of dit een optie is die het onderzoeken waard is. Daarnaast schetsen we enkele best practices voor het leren kopen van een huis met meerdere eigenaren.
Gemeenschappelijke huur zal resulteren in ongelijk eigendom. In plaats van de bezittingen gelijk te verdelen, verdeelt de huurovereenkomst gemeenschappelijke percentages van het eigendom van het huis op basis van wat elke persoon erin investeert.
