Hoe kan ik mijn naam verwijderen uit een hypotheek met mijn ex?
Deze opties zijn afhankelijk van factoren zoals de hoeveelheid eigen vermogen in het huis van de echtgenoot, hoe het is gekocht en met een adellijke titel is gekocht, of iemand in het huis wil blijven, de echtscheidingsregeling en de kredietscores van alle betrokkenen.
Als u niet over het inkomen beschikt om de hypotheek zelf te betalen, kan het zijn dat de hypotheekverstrekker een nieuwe lening voor een eengezinswoning niet goedkeurt. Tenzij u uw inkomen snel kunt verhogen, moet u mogelijk de echtelijke woning verkopen.
Als uw kredietscore is gedaald sinds u uw huidige woonkrediet hebt afgesloten, komt u mogelijk niet meer in aanmerking voor een herfinanciering. U kunt een lage kredietscore misschien overwinnen met een snelle herbeoordeling, maar succes met die methode is verre van zeker.
Als u bijvoorbeeld slechts een klein percentage van het eigen vermogen heeft opgebouwd, kan een herfinanciering onbetaalbaar of niet beschikbaar zijn. Gelukkig zijn er hypotheekopties die u kunnen helpen om te gaan met een gebrek aan eigen vermogen.
De overblijvende echtgenoot moet echter aantonen dat hij de hypotheek de afgelopen zes maanden volledig heeft betaald. Een gestroomlijnde herfinanciering is het beste voor degenen die al minstens zo lang gescheiden zijn.
Als mijn naam op de hypotheek staat, is die voor de helft van mij
Als u een gezamenlijke hypotheek heeft met uw partner, bent u beiden eigenaar van een deel van de woning. Dit betekent dat iedereen het recht heeft om in het pand te blijven, zelfs als ze uit elkaar gaan. Maar u bent beiden verantwoordelijk voor het betalen van uw deel van de hypotheek als een van u besluit te vertrekken.
Als u en uw ex het niet eens zijn over wat er met de gezinswoning moet gebeuren bij de scheiding of scheiding, is het van belang dat u informeel of via bemiddeling probeert te beslissen. Want als uw problemen voor de rechter komen en de rechter moet voor u beslissen, kan het heel lang en duur zijn.
Onze echtscheidingsadvocaten kunnen helpen bij het oplossen van de spanningen tussen u en uw ex. We begrijpen dat uw gezinswoning veel voor u kan betekenen, dus we zullen met u samenwerken om het beste resultaat voor u en uw gezin te bereiken.
Echtscheiding is een emotionele tijd voor de meeste mensen, en de stress van het verdelen van alle financiën die je ooit hebt gedeeld, kan zelfs nog ontmoedigender zijn. We hebben een aantal van uw mogelijkheden voor het beheren van uw gezamenlijke hypotheek tijdens scheiding op een rijtje gezet:
Naamswijziging op hypotheek
Onze hypotheekbemiddelaars zijn experts in het beleid van meer dan 40 kredietverstrekkers, waaronder banken en gespecialiseerde financieringsmaatschappijen. Wij weten welke kredietverstrekkers uw hypotheek goedkeuren, of het nu gaat om het betalen van een echtscheiding of een boedelscheiding.
U kunt de hypotheek niet "overnemen" of zich terugtrekken. Terwijl je in andere landen de hypotheek van iemand anders kunt overnemen of iemand uit een hypotheekovereenkomst kunt ontbinden, is dit in Australië niet toegestaan.
We hebben ook toegang tot gespecialiseerde kredietverstrekkers die rekening kunnen houden met uw situatie, hoeveel betalingen er ook zijn gemist! U moet echter aantonen dat u die terugbetalingen kon betalen, ook al heeft u ze niet gedaan.
“…Hij was in staat om ons snel en met een minimum aan poespas een lening te geven tegen een goede rente, terwijl anderen ons vertelden dat het te moeilijk zou zijn. Zeer onder de indruk van hun service en zou Hypotheekexperts in de toekomst ten zeerste aanbevelen”
“... ze hebben het aanvraag- en afwikkelingsproces ongelooflijk eenvoudig en stressvrij gemaakt. Ze gaven zeer duidelijke informatie en reageerden snel op eventuele vragen. Ze waren heel transparant in alle aspecten van het proces.”
Gezamenlijke scheidingsrechten voor hypotheken
De beslissingen in de overeenkomst kunnen u helpen of schaden bij het bepalen hoeveel huisvesting u zich kunt veroorloven. Het is van cruciaal belang om uw inkomsten en lopende uitgaven te berekenen, omdat deze van invloed kunnen zijn op de vraag of u een aanbetaling kunt doen en een nieuwe hypotheek kunt betalen. Afhankelijk van de situatie moet u mogelijk advocaatkosten, kinderbijslag, alimentatie of andere kosten betalen.
Als u verantwoordelijk bent voor betalingen op bestaande eigendommen die u vóór de scheiding had, wordt dat opgenomen in uw DTI. Omgekeerd, als uw echtgenoot het onroerend goed heeft overgenomen, kan uw geldschieter die betaling uitsluiten van uw kwalificerende factoren.
Wanneer een paar scheidt, vaardigt de rechtbank een echtscheidingsdecreet uit (ook bekend als een vonnis of bevel) dat hun geld, schulden en andere echtelijke goederen verdeelt door te bepalen wat elke persoon bezit en verantwoordelijk is voor de betaling. Het is het beste om uw geld en uw financiën te scheiden, omdat uw kredietscore uw financiële situatie nauwkeurig moet weergeven.
Ook de inhoud van kinderalimentatie- of alimentatieovereenkomsten is van belang. Als u betalingen doet aan uw ex, worden deze meegerekend in uw maandelijkse schuld. Aan de andere kant, als u kunt aantonen dat u maandelijkse betalingen ontvangt die nog enige tijd zullen duren, kan dit uw kwalificerende inkomen helpen.
