Is het beter om een hypotheek met een looptijd van 15 jaar te krijgen of meer te betalen voor een hypotheek met een looptijd van 30 jaar?
Met deze tool kunt u uw maandelijkse hypotheekbetalingen berekenen, met behulp van verschillende voorwaarden, rentetarieven en leningbedragen. Bevat geavanceerde functies zoals aflossingstabellen en de mogelijkheid om een lening te berekenen die onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekering en hypotheekverzekering voor huiseigenaren omvat.
Er zijn geen persoonlijke gegevens nodig om de resultaten online te bekijken en e-mails worden alleen gebruikt om de gevraagde rapporten te verzenden. We slaan geen kopieën op van de gegenereerde PDF's en uw e-mailrecord en berekening worden onmiddellijk verwijderd nadat het rapport is ingediend. Alle pagina's op deze site beschermen de privacy van gebruikers met behulp van Secure Socket-technologie.
Weten of u een huis kunt kopen, vergt veel meer dan het vinden van een huis in een bepaalde prijsklasse. Tenzij u een zeer genereus (en rijk) familielid heeft dat bereid is u de volledige prijs van het huis te geven en deze zonder rente te laten betalen, kunt u de kosten van het huis niet zomaar delen door het aantal maanden dat u van plan bent te besteden. betaal ervoor en ontvang de betaling van de lening. Rente kan tienduizenden dollars toevoegen aan de totale kosten die u terugbetaalt, en in de eerste jaren van uw lening bestaat het grootste deel van uw betaling uit rente.
Wat zijn de voor- en nadelen van een langere looptijd van een hypotheek?
Er kan een verbijsterende verscheidenheid aan hypotheken zijn, maar voor de meeste huizenkopers is er in de praktijk maar één. De 30-jarige rentevaste hypotheek is praktisch een Amerikaans archetype, de appeltaart van financiële instrumenten. Het is de weg die generaties Amerikanen hebben afgelegd om hun eerste huis te bezitten
Een hypotheek is niets meer dan een bepaald type termijnlening, gegarandeerd door onroerend goed. Bij een termijnlening betaalt de lener rente die op jaarbasis wordt berekend over het uitstaande saldo van de lening. Zowel de rente als het maandbedrag staan vast.
Aangezien de maandelijkse betaling vast is, verandert het deel dat de rente gaat betalen en het deel dat de hoofdsom gaat betalen in de loop van de tijd. In het begin, omdat het geleende saldo erg hoog is, bestaat het grootste deel van de betaling uit rente. Maar naarmate het saldo kleiner wordt, daalt het rentegedeelte van de betaling en stijgt het hoofdsom
Een lening met een kortere looptijd heeft een hogere maandelijkse betaling, waardoor een hypotheek met een looptijd van 15 jaar minder betaalbaar lijkt. Maar door de kortere looptijd is de lening op meerdere fronten goedkoper. Tijdens de looptijd van de lening zal een hypotheek met een looptijd van 30 jaar zelfs meer dan twee keer zoveel kosten als de optie van 15 jaar.
Hypotheekbetaling – deutsch
Sommige experts zeggen dat je alleen moet herfinancieren als je de rente kunt verlagen, de looptijd van de lening kunt verkorten, of beide. Dit advies is niet altijd correct. Sommige huiseigenaren hebben mogelijk behoefte aan de kortetermijnverlichting van een lagere maandelijkse betaling, zelfs als dit betekent dat ze opnieuw moeten beginnen met een nieuwe lening van 30 jaar. Herfinanciering kan u ook helpen toegang te krijgen tot eigen vermogen in uw huis of om van een FHA-lening en uw maandelijkse hypotheekverzekeringspremies af te komen.
Als u oversluit, krijgt u een nieuwe hypotheek om uw bestaande af te lossen. Herfinanciering werkt net als het krijgen van een hypotheek om een huis te kopen. U neemt echter de stress weg bij het kopen van een huis en verhuizen, en er zal minder druk zijn om op een bepaalde datum te sluiten. Als u spijt heeft van uw beslissing, heeft u tot middernacht van de derde werkdag na het afsluiten van uw lening om de transactie te annuleren.
Van april 2019 tot augustus 2020 varieerde de mediane tijd om een conventionele hypotheek te herfinancieren van 38 tot 48 dagen, volgens het Origination Insight-rapport van Ellie Mae. Wanneer de rente daalt en veel huiseigenaren willen herfinancieren, krijgen kredietverstrekkers het druk en kan de herfinanciering langer duren. Het herfinancieren van een FHA- of VA-lening kan ook tot een week langer duren dan een conventionele herfinanciering.
Is het beter om een langere hypotheek af te sluiten en meer te betalen?
Nadat ze zich in een huis hebben gevestigd of wat meer financiële flexibiliteit hebben gevonden, beginnen veel huiseigenaren zich af te vragen: "Moet ik extra hypotheekbetalingen doen?" Door extra af te betalen kunt u immers rentekosten besparen en de looptijd van uw hypotheek verkorten, waardoor u een stuk dichter bij een eigenwoningbezit komt.
Hoewel het idee om uw hypotheek sneller af te lossen en zonder hypotheek in uw huis te wonen geweldig klinkt, kunnen er redenen zijn waarom het niet logisch is om extra te betalen aan de hoofdsom.
"Soms is het leuk om extra hypotheekbetalingen te doen, maar niet altijd", zegt Kristi Sullivan van Sullivan Financial Planning in Denver, Colorado. “Bijvoorbeeld, 200 dollar extra per maand betalen aan uw hypotheek om deze te verlagen van 30 jaar naar 25 jaar voor een huis waarvan u zich alleen maar kunt voorstellen dat u over vijf jaar leeft, helpt u niet. U zet die extra maandelijkse betaling stil en u krijgt er nooit het voordeel van ».
Hoewel velen het erover eens zijn dat de opwinding van het leven zonder hypotheek bevrijdend is, kan dit op meer dan één manier worden bereikt. Dus hoe weet u of het zinvol is om elke maand een beetje meer hoofdsom van uw hypotheek te betalen? Het hangt af van uw financiële situatie en hoe u uw discretionaire middelen beheert.
