Hoeveel jaar begint de hypotheek af te lopen?

Wanneer begin je meer hoofdsom dan rente te betalen?

Een hypotheek is een langlopende lening die bedoeld is om u te helpen bij het kopen van een huis. Naast het terugbetalen van het kapitaal, moet je ook de rente betalen aan de geldschieter. Het huis en de grond eromheen dienen als onderpand. Maar als u een woning wilt bezitten, moet u meer weten dan alleen deze algemeenheden. Dit concept geldt ook voor het bedrijfsleven, vooral als het gaat om vaste kosten en sluitingspunten.

Bijna iedereen die een huis koopt, heeft een hypotheek. Hypotheekrentes worden vaak genoemd in het avondnieuws en speculatie over de richting waarin de rente zal bewegen is een vast onderdeel geworden van de financiële cultuur.

De moderne hypotheek ontstond in 1934, toen de regering - om het land door de Grote Depressie heen te helpen - een hypotheekprogramma opstelde dat de vereiste aanbetaling op een huis minimaliseerde door het bedrag dat potentiële huiseigenaren konden lenen te verhogen. Daarvoor was een aanbetaling van 50% vereist.

In 2022 is een aanbetaling van 20% wenselijk, zeker omdat je bij een aanbetaling van minder dan 20% een particuliere hypotheekverzekering (PMI) moet afsluiten, waardoor je maandlasten hoger worden. Wat wenselijk is, is echter niet noodzakelijkerwijs haalbaar. Er zijn hypotheekprogramma's die veel lagere aanbetalingen toestaan, maar als u die 20% kunt krijgen, zou u dat moeten doen.

Gaan de hypotheeklasten in de loop van de tijd omlaag?

Maar hoe zit het met langdurige huiseigenaren? Die 30 jaar rentebetalingen kunnen een last lijken, vooral in vergelijking met betalingen op lopende leningen met lagere rentetarieven.

Met een herfinanciering van 15 jaar kunt u echter een lagere rente en een kortere looptijd krijgen om uw hypotheek sneller af te lossen. Maar houd er rekening mee dat hoe korter de looptijd van uw hypotheek, hoe hoger de maandlasten.

Bij een rentepercentage van 5% over zeven jaar en vier maanden, zouden uw doorgestuurde hypotheekbetalingen gelijk zijn aan $ 135.000. Ze heeft niet alleen $ 59.000 aan rente bespaard, maar ze heeft ook een extra kasreserve na de oorspronkelijke looptijd van de lening van 30 jaar.

Een van de gemakkelijkste manieren om elk jaar een extra betaling te doen, is om elke twee weken de helft van uw hypotheekbetaling te betalen in plaats van één keer per maand het volledige bedrag te betalen. Dit staat bekend als 'tweewekelijkse betalingen'.

U kunt echter niet zomaar elke twee weken beginnen met betalen. Uw leningbeheerder kan in de war raken door gedeeltelijke en onregelmatige betalingen te ontvangen. Praat eerst met uw leningbeheerder om overeenstemming te bereiken over dit plan.

Gaat mijn hypotheeklasten na 5 jaar omlaag?

Bij het kiezen tussen bepaalde producten kan het gemakkelijk zijn om voor de meest populaire te gaan. Maar als het gaat om het kiezen van het juiste hypotheekproduct voor uw doelen, is het misschien niet de beste beslissing om voor de meest populaire optie te gaan.

Hypotheken hebben meestal een bepaalde looptijd om de lening af te lossen. Dit wordt de looptijd van de hypotheek genoemd. De meest voorkomende hypotheektermijn in de Verenigde Staten is 30 jaar. Een hypotheek van 30 jaar geeft de lener 30 jaar om zijn lening terug te betalen.

De meeste mensen met deze hypotheekvorm zullen de oorspronkelijke lening niet 30 jaar aanhouden. In feite is de typische looptijd van een hypotheek, of de gemiddelde looptijd, minder dan 10 jaar. Dit komt niet omdat deze kredietnemers de lening in recordtijd afbetalen. Huiseigenaren zijn eerder geneigd om een ​​nieuwe hypotheek te herfinancieren of een nieuwe woning te kopen voordat de looptijd voorbij is. Volgens de National Association of REALTORS® (NAR) verwachten kopers dat ze gemiddeld 15 jaar in het huis blijven wonen dat ze kopen.

Dus waarom is de 30-jarige optie de gemiddelde looptijd voor hypotheken in de Verenigde Staten? Zijn populariteit heeft te maken met verschillende factoren, zoals de huidige hypotheekrente, de maandelijkse betaling, het type woning dat wordt gekocht of de financiële doelen van de lener.

Hoe lang wordt rente betaald over een hypotheek met een looptijd van 30 jaar?

Toen de Amerikaanse hypotheekrente in 2020 een recordlaagte bereikte, stegen de huizenverkopen het hele jaar door. Uit gegevens van Freddie Mac blijkt dat de rente op 30-jarige vaste hypotheken, exclusief kosten en punten, in juli 3 voor het eerst in de geschiedenis onder de 2020% is gedaald. Te midden van die sterk dalende hypotheekrentes waren de verkopen van nieuwe en bestaande woningen in november 2020 respectievelijk 20,8% en 25,8% hoger dan een jaar eerder, volgens gegevens van het Census Bureau en de National Association of Realtors.

Het hypotheekbetalingsproces staat bekend als aflossing. Hypotheken met een vaste rente hebben dezelfde maandelijkse betaling gedurende de looptijd van de lening, hoewel het bedrag dat wordt betaald voor hoofdsom en rente verandert omdat rentebetalingen worden berekend op basis van het uitstaande saldo van de hypotheek. Het aandeel van elke maandelijkse betaling verandert dus van voornamelijk rente naar voornamelijk hoofdsom gedurende de hele lening. Hieronder vindt u een uitsplitsing van het aflossingsschema van de lening voor een hypotheek van $ 30 met een looptijd van 200.000 jaar met een vaste rente van 4% APR.