Wet openbaarmaking woninghypotheek
Over het algemeen kunt u een starterslening aanvragen voor het kopen van een huis of appartement, het verbouwen, uitbreiden en repareren van uw huidige woning. De meeste banken hebben een ander beleid voor wie een tweede huis gaat kopen. Vergeet niet om uw commerciële bank om specifieke verduidelijkingen over de bovenstaande kwesties te vragen.
Uw bank zal uw vermogen om terug te betalen beoordelen bij het beslissen of u in aanmerking komt voor een woningkrediet. De terugbetalingscapaciteit is gebaseerd op uw maandelijks besteedbaar/overtollig inkomen (dat is gebaseerd op factoren zoals het totale/overtollige maandinkomen minus de maandelijkse uitgaven) en andere factoren zoals het inkomen van de echtgenoot, activa, passiva, inkomensstabiliteit, enz. De belangrijkste zorg van de bank is ervoor te zorgen dat u de lening comfortabel en op tijd terugbetaalt en ervoor zorgt dat deze uiteindelijk wordt gebruikt. Hoe hoger het beschikbare maandinkomen, hoe hoger het bedrag waarop de lening in aanmerking komt. Doorgaans gaat een bank ervan uit dat ongeveer 55-60% van uw maandelijks besteedbaar/overschot beschikbaar is voor terugbetaling van leningen. Sommige banken berekenen echter het beschikbare inkomen voor de EMI-betaling op basis van iemands bruto-inkomen en niet op basis van zijn beschikbare inkomen.
Betekenis van kosten van pauzefinanciering
Als u 62 jaar of ouder bent en geld wilt om uw hypotheek te betalen, uw inkomen aan te vullen of voor gezondheidszorg te betalen, kunt u een omgekeerde hypotheek overwegen. Hiermee kunt u een deel van de overwaarde van uw huis omzetten in contanten zonder dat u uw huis hoeft te verkopen of extra maandelijkse rekeningen hoeft te betalen. Maar neem de tijd - een omgekeerde hypotheek kan ingewikkeld zijn en is misschien niet geschikt voor u. Een omgekeerde hypotheek kan het eigen vermogen van uw huis uitputten, wat betekent dat u en uw erfgenamen minder vermogen hebben. Als u besluit om er een te bekijken, bekijk dan de verschillende soorten omgekeerde hypotheken en kijk rond voordat u genoegen neemt met een bepaald bedrijf.
Als je een reguliere hypotheek hebt, betaal je maandelijks aan de geldverstrekker om je huis in de loop van de tijd te kopen. Bij een omgekeerde hypotheek krijg je een lening die de kredietverstrekker je terugbetaalt. Omgekeerde hypotheken nemen een deel van de overwaarde in uw woning en zetten dit om in betalingen aan u, een soort aanbetaling op de overwaarde in uw woning. Het geld dat u ontvangt is meestal belastingvrij. Over het algemeen hoeft u het geld niet terug te betalen zolang u in uw huis woont. Als u overlijdt, uw huis verkoopt of verhuist, moet u, uw partner of uw nalatenschap de lening terugbetalen. Soms betekent dat het huis verkopen om geld in te zamelen om de lening terug te betalen.
financiële lasten
U hebt het recht om verschillende overeenkomsten en relaties te beëindigen naarmate u vordert in het aankoopproces van een woning. Laten we eens kijken naar de drie meest voorkomende relaties waarin je terechtkomt en naar je opties om een stapje terug te doen.
Onthoud dat sommige deals annuleringskosten en boetes met zich meebrengen, maar deze verbleken in vergelijking met de kosten of emotionele pijn van het houden van een huis dat je niet wilt. Uw thuiskooppartners moeten u dit altijd laten weten voordat u een punt bereikt waarop u niet meer terug kunt komen.
Bekijk vervolgens uw aanvraag en bestaande overeenkomst met uw geldschieter. U kunt meestal bepaalde kosten vergoed krijgen, zoals kosten voor kredietcontrole en taxatie. Andere kosten, zoals kosten voor het verwerken van aanvragen en kosten voor het vaststellen van rentetarieven, worden meestal niet terugbetaald. Het kan zijn dat u een boete moet betalen voor het annuleren van een hypotheekaanvraag.
Uw kredietverstrekker is verplicht om de opzegging telefonisch of persoonlijk te bevestigen en stuurt ook een bevestiging per post. Bewaar alle annuleringsdocumenten voor het geval u ze in de toekomst nodig heeft.
Berekening van Libor breakout-kosten
Elke persoon die een federaal gerelateerde hypothecaire lening verstrekt, moet aan elke persoon die de lening aanvraagt, op het moment dat de lening wordt aangevraagd, bekendmaken of de leningservice op elk moment kan worden toegewezen, verkocht of overgedragen aan een andere persoon. is uitstekend.
Behalve zoals bepaald in subparagrafen (B) en (C), wordt de kennisgeving vereist onder subparagraaf (1) ten minste 15 dagen voorafgaand aan de ingangsdatum van de overdracht van de hypotheeklening aan de lener gegeven (ten aanzien van wie dergelijke melding is gemaakt).
(B) Uitzondering voor bepaalde procedures De op grond van lid (1) vereiste kennisgeving wordt uiterlijk 30 dagen na de ingangsdatum van de cessie, verkoop of overdracht van de hypotheeklening aan de lener gegeven (ten aanzien waarvan dergelijke kennisgeving wordt gedaan) in ieder geval waarin de overdracht, verkoop of overdracht van service van de hypothecaire lening wordt voorafgegaan door-
de inleiding van een procedure door de Federal Deposit Insurance Corporation of de Resolution Trust Corporation voor het behoud of de curatele van de beheerder (of een entiteit die eigendom is van of gecontroleerd wordt door de beheerder).
