मैले बढी तिर्दा के मेरो धितो भुक्तानी घट्नेछ?
ब्याज दर, तल भुक्तान, घर मूल्य, आदि समायोजन गरेर आफ्नो मासिक भुक्तानीको विचार प्राप्त गर्न हाम्रो मोर्टगेज क्याल्कुलेटर प्रयोग गर्नुहोस्। तपाइँ कसरी तपाइँको धितो छिटो भुक्तान गर्न सक्नुहुन्छ भनेर पत्ता लगाउन, हाम्रो धितो भुक्तानी क्यालकुलेटर प्रयास गर्नुहोस्।
एक राम्रो ऋणदाताले तपाइँको धितो विकल्पहरू स्पष्ट रूपमा व्याख्या गर्नेछ र तपाइँका सबै प्रश्नहरूको जवाफ दिनेछ ताकि तपाइँ तपाइँको निर्णयमा विश्वस्त महसुस गर्नुहुन्छ। यदि तपाइँ छैन भने, अर्को ऋणदाता खोज्नुहोस्। एक धितो एक ठूलो वित्तीय प्रतिबद्धता हो, र तपाईंले कहिल्यै बुझ्नुभएको कुरामा हस्ताक्षर गर्नु हुँदैन।
जवाफ हो हो। यदि तपाईंले क्रेडिट स्कोर बिना नै धितोको लागि आवेदन गर्नुभयो भने, तपाईंले म्यानुअल अन्डरराइटिङ भनिने प्रक्रियाबाट गुज्रनुपर्नेछ। म्यानुअल अण्डरराइटिङको मतलब यो हो कि तपाईलाई अतिरिक्त कागजातहरू प्रदान गर्न सोधिनेछ, जस्तै भुक्तान स्टबहरू र बैंक स्टेटमेन्टहरू, अन्डरराइटरलाई समीक्षा गर्नको लागि। यो ताकि तिनीहरूले ऋण तिर्न आफ्नो क्षमता मूल्याङ्कन गर्न सक्छन्। ऋण प्रक्रिया अलि लामो हुन सक्छ, तर अतिरिक्त ऋणको तनाव बिना घर किन्न लायक छ। ध्यान राख्नुहोस् कि क्रेडिट स्कोर नभएको कम क्रेडिट स्कोर हुनु भन्दा फरक छ। कम क्रेडिट स्कोरको अर्थ तपाईसँग ऋण छ, तर क्रेडिट स्कोर छैन भनेको तपाईलाई ऋण मनपर्दैन।
$100.000 15-वर्ष धितो
मोर्टगेज भनेको तपाईलाई घर किन्न मद्दत गर्न डिजाइन गरिएको दीर्घकालीन ऋण हो। पूँजी तिर्नका साथै ऋणदातालाई ब्याज तिर्नुपर्छ । घर र वरपरको जग्गा धितोको रूपमा काम गर्दछ। तर यदि तपाईं घरको स्वामित्व लिन चाहनुहुन्छ भने, तपाईंले यी सामान्यताहरू भन्दा बढी जान्न आवश्यक छ। यो अवधारणा व्यापार मा पनि लागू हुन्छ, विशेष गरी जब यो निश्चित लागत र बन्द बिन्दुहरु को लागी आउँदछ।
घर किन्ने लगभग सबैसँग धितो छ। साँझको समाचारमा धितो दरहरू प्रायः उल्लेख गरिएका छन्, र दिशा दरहरू सर्ने अनुमानहरू वित्तीय संस्कृतिको नियमित भाग भएको छ।
आधुनिक मोर्टगेज 1934 मा देखा पर्यो, जब सरकारले - महामन्दी मार्फत देशलाई मद्दत गर्न - एउटा धितो कार्यक्रम सिर्जना गर्यो जसले सम्भावित घर मालिकहरूले उधारो लिन सक्ने रकम बढाएर घरमा आवश्यक डाउन पेमेन्टलाई कम गर्यो। त्यो भन्दा पहिले, 50% डाउन पेमेन्ट आवश्यक थियो।
2022 मा, 20% डाउन पेमेन्ट वांछनीय छ, विशेष गरी यदि डाउन पेमेन्ट 20% भन्दा कम छ भने, तपाईंले निजी धितो बीमा (PMI) लिनु पर्छ, जसले तपाईंको मासिक भुक्तानीहरू उच्च बनाउँछ। तर, जे चाहिन्छ त्यो प्राप्य नै हुँदैन । त्यहाँ धितो कार्यक्रमहरू छन् जसले धेरै तल भुक्तानहरूलाई अनुमति दिन्छ, तर यदि तपाईंले त्यो 20% प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ भने, तपाईंले गर्नुपर्छ।
बंधक क्याल्कुलेटर
धितो भनेको सम्पत्ति, सामान्यतया घरजग्गाबाट सुरक्षित गरिएको ऋण हो। ऋणदाताहरूले यसलाई सम्पत्तिको लागि भुक्तानी गर्न उधारिएको पैसाको रूपमा परिभाषित गर्छन्। संक्षेपमा, ऋणदाताले खरिदकर्तालाई घरको बिक्रेतालाई भुक्तान गर्न मद्दत गर्दछ, र खरिदकर्ताले समयावधिमा, सामान्यतया अमेरिकामा 15 वा 30 वर्षको अवधिमा उधारिएको पैसा फिर्ता गर्न सहमत हुन्छ। प्रत्येक महिना, खरिदकर्ताबाट भुक्तानी गर्छ। ऋणदाता। मासिक भुक्तानीको एक भागलाई प्रिन्सिपल भनिन्छ, जुन उधारिएको मूल रकम हो। अर्को भाग ब्याज हो, जुन पैसा प्रयोग गर्न ऋणदातालाई भुक्तान गरिएको लागत हो। सम्पत्ति कर र बीमाको लागत कभर गर्न एस्क्रो खाता हुन सक्छ। अन्तिम मासिक भुक्तानी नभएसम्म खरिदकर्तालाई धितो राखिएको सम्पत्तिको पूर्ण मालिक मान्न सकिँदैन। संयुक्त राज्यमा, सबैभन्दा सामान्य धितो ऋण 30-वर्ष निश्चित-दर परम्परागत हो, जुन सबै धितोहरूको 70% र 90% बीचको लागि खाता हो। धितो भनेको संयुक्त राज्यमा धेरैजसो मानिसहरूले घर पाउन सक्ने तरिका हो।
मासिक धितो भुक्तानीले सामान्यतया घरको स्वामित्वसँग सम्बन्धित वित्तीय लागतहरूको ठूलो हिस्सा बनाउँछ, तर विचार गर्न अन्य महत्त्वपूर्ण लागतहरू छन्। यी लागतहरू दुई कोटीहरूमा विभाजित छन्: पुनरावर्ती र गैर-दोहोरिने।
अतिरिक्त धितो भुक्तानी क्यालकुलेटर
यो फारम पेश गरेर, मेरो फोन नम्बर कुनै पनि कल नगर्नुहोस् सूचीमा देखा परे तापनि, माथि सूचीबद्ध नम्बरमा अटो डायलर, भ्वाइस वा टेक्स्टको प्रयोग लगायत, मसँग सम्पर्क गर्न अमेरिकी वित्तिय संस्थालाई अनुमति दिन्छु।»। म आफूलाई उपयुक्त हुने दिन र समय पनि रोज्न सक्छु। मैले अमेरिकन फाइनान्सिङबाट सामान वा सेवाहरू खरिद गर्नका लागि त्यस्ता कल वा टेक्स्ट म्यासेजहरू प्राप्त गर्नको लागि सहमति लिनु पर्दैन भन्ने कुरा बुझ्छु। म यो पनि बुझ्छु कि अमेरिकन फाइनान्सिङले मेरो सम्पर्क जानकारी सम्बद्ध वा तेस्रो पक्षहरूसँग साझा गर्दैन।
के तपाईंले आफ्नो धितो छिट्टै भुक्तान गर्ने फाइदाहरू विचार गर्नुभएको छ? मानिसहरूले यो गर्ने निर्णय गर्ने सबैभन्दा लोकप्रिय कारणहरू मध्ये एक ऋणको जीवनमा हजारौं डलरको ब्याज बचत गर्नु हो। यद्यपि, ऋण चाँडै भुक्तान गर्नु सधैं सबैको लागि उत्तम विकल्प होइन।
बढ्दो लोकप्रिय कार्यक्रमहरू, जस्तै FIRE आन्दोलन, युवा र वृद्ध दुवैलाई ऋण तिर्न, आर्थिक स्वतन्त्रताको पछि लाग्न र प्रारम्भिक अवकाश प्राप्त गर्न प्रोत्साहित गर्दछ। तर तपाईंको प्रेरणा जे भए पनि, त्यहाँ केही महत्त्वपूर्ण विवरणहरू छन् जुन तपाईंले आफ्नो धितो महिनौं वा वर्षहरू चाँडै भुक्तान गर्ने निर्णय गर्नु अघि दिमागमा राख्नुपर्छ।
