जब तपाईं घर किन्ने बारे सोच्नुहुन्छ, तर तपाईंसँग यसको लागि तिर्ने पूरा पैसा छैन, दिमागमा आउने पहिलो कुरा घरको लागि आवेदन गर्नु हो। बंधक। बैंकिङ संस्थाहरूले सहायताको प्रतिशत निर्धारण गर्न मानिसहरूको वित्तीय स्थितिको मूल्याङ्कन गर्छन्। द यूरीबोर यो आजको सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण सन्दर्भहरू मध्ये एक हो जुन धितोमा ठूलो प्रासंगिकताको साथ हो।
मोर्टगेज ऋणमा ब्याज गणना गर्दा Euribor कार्यमा आउँछ। उही हो र युरोपेली अन्तरबैंक प्रस्तावित दर, त्यो हो, जुन मूल्यमा युरोपेली बैंकहरूले एकअर्कालाई ऋण दिन्छन्। जसरी मानिसहरू र कम्पनीहरू बैंकहरूमा जान्छन्, तिनीहरूले अर्को बैंकमा ऋणको अनुरोध गर्छन् र उनीहरूको ब्याज तिर्न्छन्।
Euribor दैनिक रूपमा एक विधि प्रयोग गरी गणना गरिन्छ जसले विभिन्न परिपक्वताहरूमा बैंकहरूले गरेको वास्तविक कार्यहरूबाट सबैभन्दा ठूलो मात्रामा जानकारी प्रयोग गर्दछ। यसको महत्वको कारणले गर्दा, यसले युरोजोन निकायहरू समावेश गर्दछ, यसले धितोलाई धेरै प्रभाव पार्छ र यसलाई अनुकूल बनाउन वा घर खरिद गर्न जटिल बनाउन सक्छ।
Euribor ले कसरी धितोमा हस्तक्षेप गर्छ?
बुझ्नु Euribor ले बंधकलाई कसरी असर गर्छ तपाईंले यो कसरी काम गर्दछ जान्न आवश्यक छ। अघिल्लो दिन लागू गरिएको अन्तरबैंक ब्याज दरमा यूरो क्षेत्र रिपोर्टमा समावेश मुख्य संस्थाहरू। युरोपेली संस्थान मुद्रा बजार निम्नानुसार यूरिबोर गणना गर्ने जिम्मेवारीमा छ:
- डाटाको शीर्ष 15% हटाउनुहोस्
- तल्लो 15% डाटा हटाउँछ
- बाँकी डाटाको 70% मा, गणना गरिन्छ र Euribor प्राप्त हुन्छ
अब, यो धितोको लागि आवेदन गर्दा, विशेष गरी बैंकबाट अनुरोध गरिएको ऋणको तौल हुने ब्याज दर छनोट गर्दा यसलाई ध्यानमा राख्नुपर्छ।
- स्थायी: परिवर्तन नहुने प्रतिशत
- चरः बेन्चमार्क निर्भर
- मिश्रित: स्थिर र परिवर्तनशील ब्याज जोड्नुहोस्
यदि निर्णय चर ब्याज हो भने, यसको मतलब यो हो कि यदि सन्दर्भ सूचकांक, यूरिबोर, तल जान्छ भने मात्र ब्याजको मूल्य तल जान्छ। तर यदि मूल्य बढ्छ भने, ब्याजको साथ पनि त्यस्तै हुनेछ। यद्यपि Euribor दैनिक गणना गरिन्छ, त्यहाँ सन्दर्भहरू छन् साप्ताहिक, मासिक, त्रैमासिक, मासिक र वार्षिक। अन्तिम दुई धितोमा सबैभन्दा धेरै प्रयोग गरिन्छ।
धितोको लागि ब्याज दर निर्धारण गर्नु अघि, यो हुन सक्ने परिदृश्यहरूमा प्रतिबिम्बित गर्न धेरै उपयोगी छ र यसले अर्थव्यवस्थालाई असर गर्न सक्छ, राम्रो वा नराम्रोको लागि। जब यो ठूलो स्तरको ऋणको कुरा आउँछ, यो कसरी कार्य गर्ने भनेर प्रश्न गर्न आवश्यक छ।
यो सन्दर्भ सूचकांक सिन्डिकेटेड ऋणको ब्याज दर, साथै परिवर्तनशील दर ऋण मुद्दाहरू र अन्य वित्तीय वस्तुहरूको गणना गर्न पनि प्रयोग गरिन्छ।
धितो राख्दा के कुरामा ध्यान दिनुपर्छ
Euribor धितोमा परिवर्तनशील ब्याज दरहरूको समीक्षा गणना गर्नको लागि सबैभन्दा व्यापक रूपमा प्रयोग गरिएको सूचकांक भएकोले, तपाईंको वित्तमा यसको अर्थ के हो भनेर गहिराइमा जान्न अनौठो हुनु हुँदैन। Euribor र ऋण बीचको सम्बन्ध एकदम नजिक र बाध्यकारी छ। यस अर्थमा, म तपाईलाई चर ब्याज दर छनोट गर्दा के फाइदा र बेफाइदाहरू छन् प्रस्तुत गर्दछु।
1. Euribor को फाइदाहरू
- रुचिहरू कम छन्: यस बिन्दुमा सबै कुरा आर्थिक सन्दर्भमा निर्भर हुनेछ। जब धितो Euribor मा परिवर्तन को अधीनमा छ, कम ब्याज दर संग अर्थव्यवस्था मा, मासिक धितो भुक्तानी तल जान्छ। यस कारणले गर्दा, भुक्तानी गर्नुपर्ने मासिक मूल्य कम छ।
- यो लामो समय सीमा छ: परिवर्तनशील दरले ऋण चुक्ता गर्न अवधिमा थप लचिलोपन प्रदान गर्दछ। यदि तपाईंलाई कम मासिक भुक्तानीहरू तिर्न आवश्यक छ भने, यो एक उत्कृष्ट विकल्प हो, चाहे धितो अवधि विस्तार गरिएको हो।
2. Euribor को बेफाइदाहरू
- परिवर्तनशील ब्याज: नकारात्मक पक्ष तब हुन्छ जब सन्दर्भ सूचकांकको मूल्य बढ्छ। राम्रो छ शेयरको मूल्य बढ्न सक्छ।
- अनिश्चितता रोप्नुहोस्: धितोको अन्त्यमा भुक्तान गरिने रकम थाहा छैन सजिलो छैन। सर्तहरू धेरै लामो भएकाले, Years बर्ष, उदाहरणका लागि, यसले Euribor को व्यवहार अनुमान गर्न असम्भव बनाउँछ।
यो सम्झना हुनुपर्छ कि ब्याज दर प्रत्येक छ महिना वा प्रत्येक वर्ष समीक्षा गरिन्छ, उल्लेख गरिएको सूचकांकको विकासमा निर्भर गर्दछ। फलस्वरूप, धितो भुक्तानी माथि वा तल जान सक्छ। धितोले Euribor को आधिकारिक मूल्य प्राप्त गर्न लिइएको मिति निर्दिष्ट गर्नेछ जुन किस्ताहरूको समीक्षाको लागि खातामा लिइनेछ।
परिवर्तनशील अर्थतन्त्रको सामना गर्दै युरिबोर
युरिबोर यसमा परेको प्रभाव, युरोपेली आर्थिक अवस्था र निर्णयहरूका कारण माथि र तल जान्छ युरोपियन केन्द्रीय बैंक। यी कारकहरूले प्रत्यक्ष रूपमा बैंकहरूमा मुद्राको मूल्यलाई असर गर्छ, जसमा यस सूचकांकको मूल्य निर्भर हुन्छ।
अर्को कारक भनेको बजारमा चलिरहेको पैसाको मात्रा हो। यदि त्यहाँ थोरै छ भने, युरिबोरको मूल्य बढ्न जान्छ, किनकि यो बुझिन्छ कि पैसा कम छ। तिनीहरूको भागको लागि, बैंकहरूले अर्को बैंकमा पैसा उधार्दा तिनीहरूले सामना गर्ने जोखिम देख्छन्। यदि तिनीहरूले जोखिम धेरै उच्च छ भनेर निर्धारण गरे, पैसाको मूल्य बढ्छ, र Euribor मा पनि त्यस्तै हुन्छ।
यूरिबोरको विकास प्रभावित भएको छ युरोप मा अर्थव्यवस्था परिवर्तन। 2021 को समयमा, सूचकांक नकारात्मक रह्यो, विशेष गरी -०.५०२%। २०२२ को सुरुमा यो बढ्यो -०.४७७%, तर, धितो ऋण महँगो भएको छ। तर यो न्यून रहने विज्ञहरु बताउँछन् ।
ऋण लेनदेनमा अधिक पारदर्शिता सिर्जना गर्न, युरोपेली केन्द्रीय बैंकले नयाँ बेन्चमार्क सूचकांक प्रयोग गर्न थाले €STR, भनिन्छ एस्टर। यो प्रायः युरिबोरसँग तुलना गरिन्छ, तर प्रत्येकले फरक भूमिका पूरा गर्दछ। Euribor को लागि सन्दर्भको रूपमा प्रयोग गरिन्छ महिना वा वर्षको हिसाबले ब्याजदर, जबकि एस्टरले एक दिनको अन्तरबैंक सञ्चालनको मूल्य प्रतिबिम्बित गर्दछ।
यी सबै संग, वित्तीय स्वास्थ्य को लागी सबै भन्दा राम्रो कुरा एक धितो को लागी आवेदन गर्नु अघि एक विशेषज्ञ संग परामर्श गर्नु हो। व्यावसायिक सल्लाहले तपाईलाई शंकाबाट बाहिर निकाल्न सक्छ र तपाईले आफ्नो सपनाको घर प्राप्त गर्नको लागि चाल्ने कदममा तपाई अधिक विश्वस्त हुनुहुनेछ।
