घरको मूल्य बढेको बेला रिमोर्टगेज
मोर्टगेजहरू प्रायः ठूला ऋणहरू हुन् जुन दुई दशक वा सोभन्दा बढी समयसम्म रहन्छ, तपाईंको ऋण चाँडै भुक्तान गर्नाले तपाईंलाई दशौं हजार डलर ब्याज बचत गर्न सक्छ। मासिक धितो भुक्तानीको बारेमा चिन्ता नगर्नु कत्ति राम्रो लाग्छ भनेर उल्लेख नगर्नुहोस्।
जब तपाइँ तपाइँको धितो ऋणदातालाई तपाइँको मासिक चेक पठाउनुहुन्छ, भुक्तानी मूल र ब्याज बीच विभाजित हुन्छ। ऋणको सुरुमा, त्यो भुक्तानीको ठूलो हिस्सा ब्याजमा लागू हुन्छ। समय बित्दै जाँदा, धेरै भुक्तानीहरू प्रिन्सिपल भुक्तान गर्न जान्छ। यसलाई परिशोधनको रूपमा चिनिन्छ, र यसले ऋणदातालाई भुक्तानीको पहिलो केही वर्षहरूमा यसको धेरै पैसा पुन: प्राप्ति गर्न अनुमति दिन्छ।
तपाईंले आफ्नो धितो छिट्टै भुक्तान गर्न सक्नुको अर्थ तपाईंले गर्नुपर्छ भन्ने होइन। निस्सन्देह, धितो जस्तै ठूलो आर्थिक बोझबाट छुटकारा पाउन यो राम्रो हुनेछ। तर यदि तपाई साँच्चै जान्न चाहानुहुन्छ कि यो राम्रो निर्णय हो भने, तपाईले गणित हेर्नु पर्छ।
यदि तपाइँ सबै तीन प्रश्नहरूको हो जवाफ दिन सक्नुहुन्छ भने, तपाइँको धितो चाँडै भुक्तान गर्नु राम्रो वित्तीय निर्णय हुन सक्छ। तर सचेत रहनुहोस् कि केहि ऋणदाताहरूले पूर्वभुक्तानी जरिवाना चार्ज गर्छन्; यदि तपाइँले गर्नुहुन्छ भने, त्यो लागतको लागि पनि खातामा निश्चित हुनुहोस्।
अर्को सम्पत्ति किन्नको लागि रिमोर्टगेजिङले कसरी काम गर्छ
जब तपाईंले आफ्नो पहिलो धितो लिनुभयो, तपाईंले धेरै राम्रो प्रस्तावमा हस्ताक्षर गर्नुभएको हुन सक्छ। तर समयको साथ, धितो बजार परिवर्तन र नयाँ प्रस्तावहरू देखा पर्छन्। यसको मतलब त्यहाँ अब तपाइँको लागि राम्रो प्रस्ताव हुन सक्छ, सम्भावित रूपमा तपाइँ सयौं पाउन्ड बचत गर्दै।
तपाईंले हेरिरहनु भएको कुनै पनि नयाँ धितोहरूमा कुनै पनि उत्पत्ति वा उत्पादन शुल्कहरू जाँच गर्न सम्झनुहोस्, र यदि तपाईंले आफ्नो धितो छिट्टै समाप्त गर्दै हुनुहुन्छ भने, तपाईंको हालको ऋणदाताबाट कुनै पनि प्रारम्भिक भुक्तानी शुल्कहरू।
तलका उदाहरणहरूमा तपाईंले निश्चित अवधिमा, प्रति महिना र ब्याजमा तपाईंले कुल भुक्तानी गर्नुहुने विभिन्न रकमहरू देख्न सक्नुहुन्छ, तपाईं आफ्नो मौलिक सम्झौतामा रहनुहुन्छ वा दुई रिमोर्टगेज विकल्पहरू मध्ये एउटामा स्विच गर्नुहुन्छ भन्नेमा निर्भर गर्दछ।
क्रेडिटको कुल लागत यस तथ्यमा आधारित छ कि धितोसँग सम्बन्धित खर्चहरू अग्रिम भुक्तानी गरिन्छ र धितोमा थपिएको छैन। धितो-सम्बन्धित खर्चहरू प्रदायकहरू बीच फरक हुन सक्छ र ऋणमा थपिएमा शुल्कहरू बढाउन सक्छ। सञ्चालनको अवधिमा लागत प्रारम्भिक दरमा आधारित छ जुन त्यस अवधिमा उस्तै रहन्छ र यसले ऋणदाताको मानक चर दर वा 6% को SVR मा फर्किनेछ भनेर मान्दछ। क्यालकुलेटर एक परिशोधन धितो को लागी हो जहाँ ब्याज मासिक गणना गरिन्छ। नतिजाहरू दैनिक ब्याजमा लागू हुन्छन् जब प्रति महिना एक मात्र भुक्तानी गरिन्छ। सङ्केत गरिएका तथ्याङ्कहरू गोलाकार गरिएका छन्।
hsbc पोर्टिङ मोर्टगेज
तपाईंको धितो सम्झौताका हालका सर्तहरू अब तपाईंको आवश्यकताहरू अनुरूप नहुन सक्छन्। यदि तपाइँ तपाइँको अवधि समाप्त हुनु अघि परिवर्तनहरू गर्न चाहनुहुन्छ भने, तपाइँ तपाइँको धितो सम्झौता पुन: वार्ता गर्न सक्नुहुन्छ। यसलाई मोर्टगेज सम्झौता तोड्ने भनेर पनि चिनिन्छ।
केही धितो ऋणदाताहरूले तपाईंलाई अवधि समाप्त हुनु अघि तपाईंको धितोको लम्बाइ विस्तार गर्न अनुमति दिन सक्छन्। यदि तपाईंले यो विकल्प रोज्नुभयो भने, तपाईंले पूर्वभुक्तानी जरिवाना तिर्नुपर्ने छैन। ऋणदाताहरूले यो विकल्पलाई "मिक्स एण्ड एक्सटेन्स" भन्ने गर्छन् किनभने पुरानो ब्याज दर र नयाँ अवधिको ब्याजदर सँगै मिसाइएको हुन्छ। तपाईंले प्रशासनिक शुल्क तिर्नुपर्ने हुन सक्छ।
तपाइँको ऋणदाताले तपाइँलाई तपाइँको ब्याज दर कसरी गणना गर्दछ भनेर बताउनुपर्छ। तपाइँको आवश्यकताहरु लाई सबै भन्दा राम्रो सूट गर्ने नवीकरण विकल्प खोज्न को लागी, सबै लागतहरु लाई विचार गर्नुहोस्। यसमा कुनै पनि पूर्वभुक्तानी दण्ड र लागू हुन सक्ने अन्य शुल्कहरू समावेश छन्।
मिश्रित ब्याज दर गणना गर्ने यो विधि उदाहरणीय उद्देश्यका लागि सरलीकृत गरिएको छ। पूर्व भुक्तानी दण्डहरू समावेश गर्दैन। तपाईंको ऋणदाताले नयाँ ब्याज दरसँग पूर्व-भुक्तानी दण्ड संयोजन गर्न सक्छ वा तपाईंले आफ्नो धितो पुन: सम्झौता गर्दा भुक्तानी गर्न सोध्न सक्छ।
के म मेरो धितो सस्तो सम्पत्तिमा सार्न सक्छु?
जब तपाईंले पहिलो पटक आफ्नो धितो लिनुभयो, तपाईंले धेरै राम्रो प्रस्तावमा हस्ताक्षर गर्नुभएको हुन सक्छ। तर समयको साथ, धितो बजार परिवर्तन र नयाँ प्रस्तावहरू देखा पर्छन्। यसको मतलब त्यहाँ अब तपाइँको लागि राम्रो प्रस्ताव हुन सक्छ, सम्भावित रूपमा तपाइँ सयौं पाउन्ड बचत गर्दै।
तपाईंले विचार गरिरहनुभएको कुनै पनि नयाँ धितोमा कुनै पनि उत्पत्ति वा उत्पादन शुल्कहरू जाँच गर्न सम्झनुहोस् र, यदि तपाईंले आफ्नो धितो छिट्टै भुक्तान गर्दै हुनुहुन्छ भने, तपाईंको हालको ऋणदाताबाट कुनै पनि प्रारम्भिक भुक्तानी शुल्कहरू।
तलका उदाहरणहरूमा तपाईंले निश्चित अवधिमा, प्रति महिना र ब्याजमा तपाईंले कुल भुक्तानी गर्नुहुने विभिन्न रकमहरू देख्न सक्नुहुन्छ, तपाईं आफ्नो मौलिक सम्झौतामा रहनुहुन्छ वा दुई रिमोर्टगेज विकल्पहरू मध्ये एउटामा स्विच गर्नुहुन्छ भन्नेमा निर्भर गर्दछ।
क्रेडिटको कुल लागत यस तथ्यमा आधारित छ कि धितोसँग सम्बन्धित खर्चहरू अग्रिम भुक्तानी गरिन्छ र धितोमा थपिएको छैन। धितो-सम्बन्धित खर्चहरू प्रदायकहरू बीच फरक हुन सक्छ र ऋणमा थपिएमा शुल्कहरू बढाउन सक्छ। सञ्चालनको अवधिमा लागत प्रारम्भिक दरमा आधारित छ जुन त्यस अवधिमा उस्तै रहन्छ र यसले ऋणदाताको मानक चर दर वा 6% को SVR मा फर्किनेछ भनेर मान्दछ। क्यालकुलेटर एक परिशोधन धितो को लागी हो जहाँ ब्याज मासिक गणना गरिन्छ। नतिजाहरू दैनिक ब्याजमा लागू हुन्छन् जब प्रति महिना एक मात्र भुक्तानी गरिन्छ। सङ्केत गरिएका तथ्याङ्कहरू गोलाकार गरिएका छन्।
