कटौती
त्यहाँ करहरूको बारेमा धेरै छैन जसले मानिसहरूलाई उत्तेजित गर्छ, बाहेक जब यो कटौतीको विषय आउँछ। कर कटौतीहरू कर वर्षभरि खर्च गरिएका केही खर्चहरू हुन् जुन कर योग्य आयबाट घटाउन सकिन्छ, यसरी कर लगाउनु पर्ने पैसाको मात्रा घटाउन सकिन्छ।
र धितो राख्ने घरधनीहरूका लागि, उनीहरूले समावेश गर्न सक्ने थप कटौतीहरू छन्। धितो ब्याज कटौती IRS द्वारा प्रस्तावित घर मालिकहरूको लागि धेरै कर कटौती मध्ये एक हो। यो के हो र यो वर्ष तपाईंको करहरूमा यसलाई कसरी दावी गर्ने भनेर पत्ता लगाउन पढ्नुहोस्।
धितो ब्याज कटौती घर मालिकहरूको लागि कर प्रोत्साहन हो। यो वस्तुगत कटौतीले घरधनीहरूलाई उनीहरूको मुख्य घरको निर्माण, खरिद वा सुधारसँग सम्बन्धित ऋणमा तिर्ने ब्याजलाई तिनीहरूको कर योग्य आयको विरुद्धमा गणना गर्न अनुमति दिन्छ, उनीहरूले तिर्नुपर्ने करको रकम घटाउँदै। यो कटौती दोस्रो घरहरूको लागि ऋणमा पनि लागू गर्न सकिन्छ, जबसम्म तपाईं सीमा भित्र रहनुहुन्छ।
त्यहाँ केही प्रकारका गृह ऋणहरू छन् जुन धितो ब्याज कर कटौतीको लागि योग्य हुन्छन्। ती मध्ये आवास किन्न, निर्माण वा सुधार गर्न ऋणहरू छन्। यद्यपि सामान्य ऋण एक धितो हो, घर इक्विटी ऋण, क्रेडिट लाइन, वा दोस्रो धितो पनि योग्य हुन सक्छ। तपाईंले आफ्नो घर पुनर्वित्त गरेपछि धितो ब्याज कटौती पनि प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ। तपाईंले केवल यो सुनिश्चित गर्न आवश्यक छ कि ऋणले माथिका आवश्यकताहरू पूरा गर्दछ (किन्नुहोस्, निर्माण गर्नुहोस् वा सुधार गर्नुहोस्) र प्रश्नमा रहेको घर ऋण सुरक्षित गर्न प्रयोग गरिन्छ।
अनुसूची ए जानुहोस्
A. घरको स्वामित्वको मुख्य कर लाभ यो हो कि घर मालिकहरूले प्राप्त गरेको भाडा आय करको अधीनमा छैन। यद्यपि त्यो आयमा कर लगाइएको छैन, घर मालिकहरूले धितो ब्याज र सम्पत्ति कर भुक्तानीहरू, साथै अन्य खर्चहरू आफ्नो संघीय कर योग्य आम्दानीबाट कटौती गर्न सक्छन् यदि उनीहरूले आफ्नो कटौतीलाई वस्तुबद्ध गर्छन्। थप रूपमा, घरमालिकहरूले एक सीमासम्म, उनीहरूले घरको बिक्रीमा हुने पूँजीगत लाभलाई बहिष्कार गर्न सक्छन्।
कर संहिताले आफ्नो घर भएका मानिसहरूलाई धेरै फाइदाहरू प्रदान गर्दछ। मुख्य फाइदा यो हो कि घर मालिकहरूले आफ्नै घरबाट भाडा आयमा कर तिर्दैनन्। उनीहरूले आफ्नो घरको भाडा मूल्यलाई कर योग्य आयको रूपमा गणना गर्नुपर्दैन, यद्यपि त्यो मूल्य लगानीको प्रतिफल हो जस्तै स्टकमा लाभांश वा बचत खातामा ब्याज। यो आय को एक रूप हो कि कर छैन।
घरमालिकहरूले धितो ब्याज र सम्पत्ति कर भुक्तानीहरू, साथै केही अन्य खर्चहरू, उनीहरूको संघीय आयकरबाट कटौती गर्न सक्छन् यदि उनीहरूले आफ्नो कटौतीलाई वस्तुबद्ध गर्छन्। राम्रोसँग काम गर्ने आयकरमा, सबै आय कर योग्य हुनेछ र त्यो आय बढाउने सबै लागतहरू कटौती योग्य हुनेछन्। त्यसकारण, राम्रोसँग काम गर्ने आयकरमा, धितो ब्याज र सम्पत्ति करको लागि कटौती हुनुपर्छ। जे होस्, हाम्रो हालको प्रणालीले घर मालिकहरूले प्राप्त गरेको अभियुक्त आयमा कर लगाउँदैन, त्यसैले त्यो आय प्राप्त गर्ने लागतहरूको लागि कटौती गर्ने औचित्य स्पष्ट छैन।
के धितो भुक्तानी कटौती योग्य छ?
Home Equity Interest Deduction (HMID) संयुक्त राज्य अमेरिकामा सबैभन्दा प्रशंसनीय कर छुट मध्ये एक हो। रियाल्टरहरू, घरमालिकहरू, सम्भावित घरमालिकहरू, र यहाँसम्म कि कर एकाउन्टेन्टहरूले यसको मूल्यलाई जोड दिन्छन्। वास्तवमा, मिथक अक्सर वास्तविकता भन्दा राम्रो छ।
2017 मा पारित कर कटौती र रोजगार ऐन (TCJA) ले सबै कुरा परिवर्तन गर्यो। कटौतीयोग्य ब्याजको लागि अधिकतम योग्य मोर्टगेज प्रिन्सिपललाई नयाँ ऋणको लागि $750,000 ($1 मिलियन बाट) मा घटाइयो (अर्थ घर मालिकहरूले धितो ऋणमा $750,000 सम्म भुक्तान गरिएको ब्याज कटौती गर्न सक्छन्)। तर यसले व्यक्तिगत छुट हटाएर मानक कटौतीलाई पनि झण्डै दोब्बर बनायो, धेरै करदाताहरूलाई वस्तुबद्ध गर्नको लागि यो अनावश्यक बनाइयो, किनकि उनीहरूले व्यक्तिगत छुट लिन सक्दैनन् र एकै समयमा कटौतीहरू वस्तुबद्ध गर्न सक्दैनन्।
TCJA लागू भएको पहिलो वर्षको लागि, लगभग 135,2 मिलियन करदाताहरूले मानक कटौती लिने अपेक्षा गरिएको थियो। तुलनात्मक रूपमा, 20,4 मिलियनले कटौतीलाई वस्तुबद्ध गर्ने अपेक्षा गरिएको थियो, र ती मध्ये, 16,46 मिलियनले धितो ब्याज कटौती दाबी गर्नेछन्।
धितो ब्याज २०२१ मा कटौती योग्य छ
सामान्य नियमको रूपमा, तपाईंले केही धितो खर्चहरू मात्र कटौती गर्न सक्नुहुन्छ, र यदि तपाईंले आफ्नो कटौतीहरू वस्तुबद्ध गर्नुभयो भने मात्र। यदि तपाइँ मानक कटौती लिइरहनुभएको छ भने, तपाइँ यो बाँकी जानकारी बेवास्ता गर्न सक्नुहुन्छ किनभने यो लागू हुने छैन।
नोट: हामी २०२२ मा दायर गरिएको कर वर्ष २०२१ को लागि संघीय कर कटौतीहरू मात्र अन्वेषण गर्दैछौं। राज्य कर कटौतीहरू फरक हुनेछन्। यो लेख सामान्य जानकारी उद्देश्यका लागि मात्र हो। मोर्टगेज रिपोर्टहरू कर वेबसाइट होइन। प्रासंगिक आन्तरिक राजस्व सेवा (IRS) नियमहरू तपाईंको व्यक्तिगत परिस्थितिहरूमा लागू हुन्छन् भनेर सुनिश्चित गर्न योग्य कर पेशेवरसँग जाँच गर्नुहोस्।
तपाईंको सबैभन्दा ठूलो कर राहत तपाईंले तिर्ने धितो ब्याजबाट आउनु पर्छ। यो तपाईंको पूर्ण मासिक भुक्तानी होइन। तपाईंले ऋणको साँवा तिर तिर्नु भएको रकम कटौती योग्य छैन। चासोको अंश मात्रै हो ।
यदि तपाइँको धितो डिसेम्बर 14, 2017 मा लागू भएको थियो भने, तपाइँ $ 1 मिलियन सम्मको ऋणमा ब्याज कटौती गर्न सक्नुहुन्छ (यदि तपाइँ विवाहित हुनुहुन्छ भने छुट्टै फाइल गर्दै हुनुहुन्छ)। तर यदि तपाईंले त्यो मिति पछि आफ्नो धितो लिनुभयो भने, क्याप $ 500.000 हो।
