एकलका लागि किनमेल गर्न मद्दत गर्नुहोस्
धेरै मानिसहरू आफ्नै घर बनाउने सपना देख्छन्, तर थोरैसँग त्यसो गर्न प्रारम्भिक पैसा हुन्छ। यसको मतलब निर्माण लागत कभर गर्न धेरैलाई ऋण चाहिन्छ। तिनीहरूलाई निर्माण ऋण भनिन्छ।
अवस्थित घर खरिद गर्ने खरीददारहरूको लागि, परम्परागत धितोको लागि अनुमोदन प्राप्त गर्न अपेक्षाकृत सजिलो छ, यदि तिनीहरूसँग राम्रो क्रेडिट र भरपर्दो आम्दानी छ। यद्यपि, धितो ऋणदाताहरू नयाँ घर निर्माण गर्न आवश्यक पर्ने पैसा उधारो दिन धेरै अनिच्छुक छन्। यो बुझ्न सकिने छ, किनकि तपाइँ मूलतः ऋणदातालाई केहि चीजको लागि पैसा बाहिर खोल्नको लागि सोध्दै हुनुहुन्छ जुन अझै अवस्थित छैन। यसलाई बन्द गर्नको लागि, निर्माण एक जोखिमपूर्ण प्रक्रिया हो, र ऋणदाताहरूले जोखिम मन पराउँदैनन्।
यदि तपाइँ आफ्नै निर्माण गर्ने योजना बनाउनुहुन्छ भने, तपाइँले तपाइँको लागि उपलब्ध विशेष वित्तिय अन्वेषण गर्न आवश्यक छ। निर्माण ऋण, जसलाई स्थायी निर्माण ऋण, स्व-निर्माण ऋण वा निर्माण धितो पनि भनिन्छ, ती मध्ये एक हो।
निर्माण ऋण सामान्यतया छोटो अवधिको ऋण हो (सामान्यतया अधिकतम एक वर्षको लागि) तपाईंको घर निर्माणको लागत कभर गर्न प्रयोग गरिन्छ। निर्माणको चरणमा, काम अघि बढ्दै जाँदा क्रमशः ऋण जारी हुन्छ। सामान्यतया, यो अवधिमा ऋणको ब्याज मात्र भुक्तानी गरिन्छ। यसले भुक्तानीहरू कम राख्छ तर प्रमुख ऋण ब्यालेन्स घटाउँदैन।
थोरै आम्दानी संग धितो कसरी प्राप्त गर्ने
जब तपाईंसँग घर छ, तपाईंले आफ्नो घरको मूल्यमा ऋण प्राप्त गर्न विभिन्न प्रकारका धितो ऋणहरू प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ। कम ब्याज दरमा गृह इक्विटीको लाभ उठाउनका लागि राम्रो विकल्पहरूमा नगद-आउट पुनर्वित्त, गृह इक्विटी ऋण, र क्रेडिटको गृह इक्विटी लाइनहरू (HELOCs) समावेश छन्।
तपाइँ सामान्यतया तपाइँको घरको मूल्यको 80% सम्म उधारो लिन सक्नुहुन्छ। VA नगद-आउट पुनर्वित्तको साथ तपाईले आफ्नो घरको मूल्यको 100% सम्म प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ, तर केवल अनुभवी र सक्रिय कर्तव्य सेवा सदस्यहरू VA ऋणको लागि योग्य छन्।
घर मालिकहरूले सामान्यतया आफ्नो घरको मूल्यको 80% सम्म घर इक्विटी ऋणको साथ लिन सक्छन्, जसलाई दोस्रो धितो पनि भनिन्छ। यद्यपि, केही साना बैंकहरू र क्रेडिट युनियनहरूले तपाईंलाई आफ्नो पूँजीको 100% बाहिर निकाल्न अनुमति दिन सक्छन्।
गृह इक्विटी ऋणमा पुनर्वित्तको तुलनामा उच्च ब्याज दर छ, तर क्रेडिट कार्ड वा व्यक्तिगत ऋणको तुलनामा कम दरहरू छन्। यो एक निश्चित ब्याज दर संग एक किस्ता ऋण हो, तपाईं एक निश्चित मासिक शुल्क पनि हुनेछ।
तपाईं आफ्नो कोष प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ। तर यदि तपाईंसँग धेरै नगद छैन - वा तपाईंको व्यक्तिगत बचत वा अन्य लगानीहरू छुन चाहनुहुन्न भने - नगद-आउट पुनर्वित्त वा क्रेडिटको गृह इक्विटी लाइनले तपाईंलाई अर्को सम्पत्ति किन्न मद्दत गर्न सक्छ।
एकल धितो तर जोडीसँग बस्दै
केही घर जग्गा बजारहरू धेरै प्रतिस्पर्धी छन्। यदि तपाइँ तपाइँको बिक्री गर्दा घर किन्न खोज्दै हुनुहुन्छ र तपाइँको हालको सम्पत्तिको बिक्रीबाट प्राप्त आम्दानी डाउन पेमेन्ट गर्न आवश्यक छ भने, तपाइँ तपाइँलाई उपलब्ध विकल्पहरु संग निराश हुन सक्नुहुन्छ।
न्यानो बजारमा बिक्रेताहरूले धेरै सम्झौताहरू र दुर्लभ, द्रुत-गति सूचीबाट लाभ उठाउँछन्। यी बाधाहरू खरीददारहरूका लागि समस्याग्रस्त छन्, तर विशेष गरी तिनीहरूको हालको घर बन्द हुनु अघि कडा तालिका भएकाहरूका लागि। यदि तपाइँ तपाइँको घर धेरै चाँडै बिक्रि हुनेछ भनेर निश्चित हुनुहुन्छ भने, तपाइँ तपाइँको पुरानो घर बेच्नु अघि तपाइँको नयाँ घर किन्न रुचाउन सक्नुहुन्छ। तर तपाईले डाउन पेमेन्टको लागि पर्याप्त पैसा कसरी पाउनुहुनेछ? चुनौतीपूर्ण भए पनि, पुरानो घर बेच्नु अघि नयाँ घर किन्न चाहने खरिदकर्ताहरूका लागि यहाँ छवटा विकल्पहरू छन्।
तपाईले किन्नु अघि बेच्नु भनेको धेरैजसो मानिसहरूले घर किन्ने तरिका हो, किनकि हालको घरको बिक्रीबाट प्राप्त हुने आम्दानीलाई नयाँ किन्नको लागि आवश्यक पर्दछ। डाउन पेमेन्टको लागि नगदको साथ पनि, तपाईंको हालको घरमा ऋण हुँदा नयाँ धितोको लागि योग्य हुन धेरै गाह्रो छ। ऋणदाताहरूको लागि, बेच्ने तपाईंको मनसायले हालको तथ्यहरू परिवर्तन गर्दैन।
एकल व्यक्तिको लागि धितो, म कति ऋण लिन सक्छु?
अर्को सम्भावना भनेको परिवारको सदस्यलाई आर्थिक रूपमा मद्दत गर्न त्यो पैसाको अंश प्रयोग गर्नु हो। धेरै पहिलो पटक घर खरीद गर्नेहरू घरमा पहुँच प्राप्त गर्न प्रियजनहरूबाट आर्थिक सहयोगमा भर पर्छन्, सामान्यतया जम्माको रूपमा।
तपाईले एक रियल इस्टेट एजेन्टलाई पनि अनुमानको लागि सोध्न सक्नुहुन्छ। तिनीहरूमध्ये धेरैले यो सेवा नि:शुल्क प्रस्ताव गर्छन्, आशामा कि तपाईंले तिनीहरूलाई बजारमा राख्ने निर्णय गर्दा आफ्नो सम्पत्ति बेच्न प्रयोग गर्नुहुनेछ।
मानौं कि तपाईंले पाँच वर्ष पहिले £ 250.000 धितो राखेर £ 200.000 को लागि सम्पत्ति किन्नुभयो। त्यो समयमा, उसको ऋण धितो £ 180.000 मा घटाइएको छ, जबकि सम्पत्ती को मूल्य £ 300.000 मा बढेको छ।
जे होस्, तपाईले वास्तवमा तिर्नुपर्ने भन्दा बढीको लागि पुन: मोर्टगेज गर्न सक्नुहुन्छ, यसैले त्यो इक्विटीको केही अंशलाई अरू केहिमा खर्च गर्न खाली गर्नुहोस्। उदाहरणका लागि, तपाईंले £ 200.000 को लागि पुन: मोर्टगेज गर्न सक्नुहुन्छ। यसरी ऋण–मूल्य अनुपात ६६ प्रतिशत हुनेछ ।
आदर्श रूपमा, रिमोर्टगेज मार्फत मात्र पैसा रिलिज गर्नुहोस् यदि सम्पत्तिमा इक्विटीको एक महत्वपूर्ण रकम बनाइएको छ, यस बिन्दुमा कि प्रिन्सिपल वृद्धिले धितोको ऋण-मूल्य अनुपातमा ठूलो परिवर्तन गर्दैन।
