के तिनीहरूले मलाई बचत बिना धितो दिनेछन्?

FHA ऋण

यस प्रकारको ऋण केवल ती व्यक्तिहरूलाई उपलब्ध छ जो ठोस वित्तीय स्थितिमा छन्, अर्थात्, तिनीहरूले चार्ज गरिएको ब्याज दर र जीवन व्ययमा आफ्ना सबै ऋणहरू पूरा गर्न सक्षम हुनुपर्दछ र 10% रिजर्भ हुनुपर्दछ।

यद्यपि यसले केही ऋणदाताहरूलाई तपाईं आफ्नो पैसासँग राम्रो छ भनी विश्वस्त गराउनेछ, त्यहाँ अरूहरू छन् जसले तपाईंको बचत किन बढेको छैन वा किन तपाईंको खातामा ठूलो रकम जम्मा गरिएको छ भनेर सोच्न सक्छ।

»...अरूले हामीलाई यो धेरै गाह्रो हुने बताइरहँदा उहाँले हामीलाई छिटो र कम्तीमा पनि राम्रो ब्याज दरमा ऋण फेला पार्न सक्षम हुनुभयो। तिनीहरूको सेवाबाट धेरै प्रभावित र भविष्यमा मोर्टगेज लोन विशेषज्ञहरूलाई अत्यधिक सिफारिस गर्दछ।

“...उनीहरूले आवेदन र सेटलमेन्ट प्रक्रियालाई अविश्वसनीय रूपमा सजिलो र तनावमुक्त बनाए। तिनीहरूले धेरै स्पष्ट जानकारी प्रदान गरे र कुनै पनि प्रश्नहरूको जवाफ दिन छिटो थिए। तिनीहरू प्रक्रियाका सबै पक्षहरूमा धेरै पारदर्शी थिए। ”

प्रारम्भिक भुक्तानी

धेरै घर खरीददारहरूका लागि, तल भुक्तानीको लागि बचत गर्नु ठूलो बाधा जस्तो लाग्न सक्छ, विशेष गरी घरको मूल्य बढ्दै गएपछि। तर त्यहाँ धितो विकल्पहरू विशेष रूपमा तिनीहरूका लागि डिजाइन गरिएका छन् जसले ऋण रकममा मानक 20% तल भुक्तानी बचत गर्न सक्दैनन्, वा त्यसो गर्न पर्खन चाहँदैनन्।

कुनै डाउन पेमेन्ट बिना धितो प्राप्त गर्ने मुख्य तरिका भनेको सरकार समर्थित ऋण हो। यी ऋणहरू संघीय सरकारद्वारा बीमा गरिएको छ, जसको मतलब यो हो कि यदि पूर्वनिर्धारित भयो भने ऋणदाताले सबै जोखिम वहन गर्नुपर्दैन जसले फौजदारी निम्त्याउँछ। यसले ऋणदातालाई तपाईंलाई थप अनुकूल ऋण सर्तहरू प्रस्ताव गर्न प्रोत्साहन दिन्छ। त्यहाँ कुनै डाउन पेमेन्ट मोर्टगेजको लागि धेरै मुख्य विकल्पहरू छन् जुन सरकारद्वारा समर्थित छन्।

VA ऋणहरूमा सामान्यतया कम वा कुनै तल भुक्तानी आवश्यकताहरू छन्, र ब्याज दरहरू परम्परागत बंधक उत्पादनहरू भन्दा कम छन्। यी ऋणहरू पनि थप लचिलो हुन्छन्, उच्च ऋण-देखि-आय (DTI) अनुपात र कम क्रेडिट स्कोरको लागि अनुमति दिन्छ, र निजी धितो बीमा (PMI) आवश्यक पर्दैन।

बिक्री मूल्य घरको मूल्याङ्कन गरिएको मूल्य बराबर वा कम भएसम्म VA ऋणहरूलाई कुनै डाउन पेमेन्ट आवश्यक पर्दैन। "VA गृह ऋण ग्यारेन्टी" एउटा व्यवस्था हो जसमा VA ले डाउन पेमेन्टको सट्टामा फोरक्लोजर हानिको अवस्थामा ऋणदातालाई प्रतिपूर्ति गर्दछ।

सरकार नो डिपोजिट धितो कार्यक्रम

यस लेखमा, हामी तपाइँसँग डाउन पेमेन्ट बिना घर किन्न चाहनु भएको केहि विकल्पहरू हेर्नेछौं। हामी तपाईंलाई केही कम डाउन भुक्तानी ऋण विकल्पहरू पनि देखाउने छौँ, साथै यदि तपाइँसँग कम क्रेडिट स्कोर छ भने तपाइँ के गर्न सक्नुहुन्छ।

नामले सुझाव दिए जस्तै, कुनै डाउन पेमेन्ट मोर्टगेज भनेको घर ऋण हो जुन तपाईंले बिना डाउन पेमेन्ट प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ। डाउन पेमेन्ट घरमा गरिएको पहिलो भुक्तानी हो र धितो ऋण बन्द हुने बेलामा गरिनुपर्छ। ऋणदाताहरूले सामान्यतया कुल ऋण रकमको प्रतिशतको रूपमा डाउन पेमेन्ट गणना गर्छन्।

उदाहरणका लागि, यदि तपाईंले $200.000 को लागि घर किन्नुभयो र 20% डाउन पेमेन्ट छ भने, तपाईंले बन्द गर्दा $40.000 योगदान गर्नुहुनेछ। ऋणदाताहरूलाई तल भुक्तान चाहिन्छ किनभने, सिद्धान्त अनुसार, यदि तपाइँ तपाइँको घर मा प्रारम्भिक लगानी छ भने तपाइँ एक ऋण मा पूर्वनिर्धारित गर्न अधिक अनिच्छुक हुनुहुन्छ। धेरै घर खरिदकर्ताहरूको लागि डाउन पेमेन्ट एक प्रमुख बाधा हो, किनकि यसले एकमुष्ट नगद बचत गर्न वर्षौं लाग्न सक्छ।

कुनै डाउन पेमेन्ट बिना प्रमुख धितो लगानीकर्ताहरू मार्फत धितो प्राप्त गर्ने एक मात्र तरिका सरकारी-समर्थित ऋणको लागि आवेदन दिन हो। सरकार समर्थित ऋण संघीय सरकारले बीमा गरेको छ। अर्को शब्दमा, यदि तपाइँ आफ्नो धितोमा पूर्वनिर्धारित हुनुहुन्छ भने सरकारले (तपाईंको ऋणदाता संग) बिल फुट गर्न मद्दत गर्दछ।

बिना भुक्तानी घरहरू

यदि तपाइँ घर किन्नको बारेमा सोच्दै हुनुहुन्छ भने, धितोको लागि आवेदन दिन एक चुनौतीपूर्ण कार्य जस्तो लाग्न सक्छ। तपाईंले धेरै जानकारी प्रदान गर्नुपर्नेछ र धेरै फारमहरू भर्नुपर्छ, तर तयार हुनुले प्रक्रियालाई सकेसम्म सहज रूपमा जान मद्दत गर्नेछ।

किफायती जाँच एक धेरै विस्तृत प्रक्रिया हो। ऋणदाताहरूले तपाइँको मासिक धितो भुक्तानीहरू कभर गर्नको लागि तपाइँसँग पर्याप्त बाँकी छ भनी सुनिश्चित गर्नको लागि कुनै पनि ऋण, जस्तै ऋण र क्रेडिट कार्डहरू सहित तपाइँको सबै नियमित घरायसी बिलहरू र खर्चहरूलाई ध्यानमा राख्छन्।

थप रूपमा, तिनीहरूले क्रेडिट सन्दर्भ एजेन्सीसँग क्रेडिट जाँच गर्नेछन् एकपटक तपाईंले आफ्नो वित्तीय इतिहास हेर्नको लागि औपचारिक आवेदन पेश गरेपछि र तपाईंलाई उधारोमा संलग्न जोखिम मूल्याङ्कन गर्नुहोस्।

तपाईंले धितोको लागि आवेदन गर्नु अघि, तीन प्रमुख क्रेडिट सन्दर्भ एजेन्सीहरूलाई सम्पर्क गर्नुहोस् र तपाईंको क्रेडिट रिपोर्टहरू जाँच गर्नुहोस्। सुनिश्चित गर्नुहोस् कि तपाइँको बारेमा कुनै गलत जानकारी छैन। तपाइँ यो अनलाइन गर्न सक्नुहुन्छ, या त सशुल्क सदस्यता सेवा वा हाल उपलब्ध निःशुल्क अनलाइन सेवाहरू मध्ये एक मार्फत।

केही एजेन्टहरूले सल्लाहको लागि शुल्क लिन्छन्, ऋणदाताबाट कमिसन प्राप्त गर्छन्, वा दुवैको संयोजन। उनीहरूले तपाइँलाई तपाइँको प्रारम्भिक बैठकमा तपाइँको शुल्क र सेवाको प्रकारको बारेमा जानकारी दिनेछन्। बैंक र मोर्टगेज कम्पनीहरूमा इन-हाउस सल्लाहकारहरूले सामान्यतया उनीहरूको सल्लाहको लागि शुल्क लिदैनन्।