ပေါင်နှံခြင်းကို မည်သို့တွက်ချက်သနည်း။

ပေါင်နှံဂဏန်းတွက်စက်

အိုင်ယာလန်ဗဟိုဘဏ်၏ စည်းမျဉ်းများသည် အိုင်ယာလန်ဈေးကွက်ရှိ ငွေချေးသူများသည် အပေါင်ခံလျှောက်ထားသူများအတွက် ချေးပေးနိုင်သည့် ပမာဏအပေါ် ကန့်သတ်ချက်များ သက်ရောက်သည်။ ဤကန့်သတ်ချက်များသည် ချေးငွေမှ ၀င်ငွေ (LTI) အချိုးများနှင့် ပင်မအိမ်ရာများနှင့် ငှားရမ်းခြင်းအိမ်ခြံမြေနှစ်ခုလုံးအတွက် ချေးငွေမှတန်ဖိုး (LTV) အချိုးများနှင့် အကျုံးဝင်ပြီး ငွေချေးသူများ၏ တစ်ဦးချင်း အကြွေးမူဝါဒများနှင့် စည်းကမ်းချက်များအပြင်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ငွေချေးသူတစ်ဦးသည် သင့်ပေါင်နှံမှုကို ပေးချေရန် အသုံးပြုနိုင်သည့် သင်၏အိမ်ပြန်ပေးချေမှု ရာခိုင်နှုန်းအပေါ် ကန့်သတ်ချက်ရှိနိုင်သည်။

သင်၏နှစ်စဉ်စုစုပေါင်းဝင်ငွေ၏ 3,5 ဆ ကန့်သတ်ချက်သည် မူလအိမ်တွင် ပေါင်နှံရန် လျှောက်လွှာများနှင့် သက်ဆိုင်ပါသည်။ ဤကန့်သတ်ချက်သည် အိမ်အသစ်အတွက် ပေါင်နှံရန် လျှောက်ထားသော အနုတ်သဘောဆောင်သော အသားတင်တန်ဖိုးရှိသူများနှင့်လည်း အကျုံးဝင်သော်လည်း အငှားအိမ်ဝယ်ယူရန် ချေးငွေလျှောက်ထားသူများအတွက် မဟုတ်ပါ။

ငွေချေးသူများသည် အပေါင်ခံခြင်းဆိုင်ရာ လျှောက်လွှာများနှင့်ပတ်သက်လာလျှင် ဆုံးဖြတ်ချက်အချို့ရှိသည်။ ပထမအကြိမ်ဝယ်ယူသူများအတွက်၊ ငွေချေးသူတစ်ဦးမှ အတည်ပြုထားသော ပေါင်နှံမှုတန်ဖိုး၏ 20% သည် ဤကန့်သတ်ချက်ထက်ကျော်လွန်နေနိုင်ပြီး ဒုတိယနှင့် နောက်ဆက်တွဲဝယ်ယူသူများအတွက်၊ အဆိုပါပေါင်နှံမှုတန်ဖိုး၏ 10% သည် ဤကန့်သတ်ချက်အောက်ရှိနိုင်ပါသည်။ ဤကန့်သတ်ချက်ထက်ကျော်လွန်ပါသည်။

ပေါင်နှံပေးချေမှုဆိုတာဘာလဲ

အမှန်တကယ် ချေးယူနိုင်သည့် ပမာဏသည် သင့်ပေါင်နှံသည့် သက်တမ်းတစ်လျှောက် လစဉ် အရစ်ကျ မည်မျှ ပေးချေနိုင်သည်အပေါ်တွင် မူတည်ပြီး၊ သင့်အသက်အရွယ်ပေါ်မူတည်၍ အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက် ၃၅ နှစ်အထိ ပေးချေနိုင်ပါသည်။

သင်မည်မျှချေးနိုင်သည်ကို ကျွန်ုပ်တို့အကဲဖြတ်သောအခါ၊ ဝင်ငွေ၊ အသုံးစရိတ်၊ စုဆောင်းငွေနှင့် အခြားချေးငွေပြန်ဆပ်မှုများအပါအဝင် သင်၏အလုံးစုံဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေအသေးစိတ်များကို ကြည့်ရှုပါသည်။ ထို့နောက် သင်တတ်နိုင်သော လစဉ် ပေါင်နှံငွေပမာဏကို တွက်ချက်ပါသည်။ ဒီလေ့ကျင့်ခန်းကို သင်ကိုယ်တိုင်လုပ်ဆောင်ပြီး စီမံခန့်ခွဲနိုင်ပုံရတဲ့ စိတ်ကူးစိတ်သန်းတစ်ခုရှိဖို့ ဖြစ်နိုင်ခြေများပါတယ်။

Excel တွင် ပေါင်နှံမှု တွက်ချက်မှု ဖော်မြူလာ

"ဒေါင်းလုပ်ငွေပေးချေမှု" ကဏ္ဍတွင်၊ သင်၏ငွေပေးချေမှုပမာဏ (သင်ဝယ်ယူမည်ဆိုပါက) သို့မဟုတ် သင့်တွင်ရှိသော ရှယ်ယာပမာဏ (သင်ပြန်ထုတ်ပေးမည်ဆိုပါက) ရေးပါ။ Down Payment သည် အိမ်တစ်လုံးအတွက် သင်ကြိုတင်ပေးသောငွေဖြစ်ပြီး အိမ်၏တန်ဖိုးမှာ အိမ်၏တန်ဖိုးဖြစ်ပြီး သင့်ကြွေးမြီကိုနှုတ်ပါသည်။ သင်စွန့်လွှတ်မည့်ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်း၏ ရာခိုင်နှုန်း သို့မဟုတ် ဒေါ်လာပမာဏကို သင်ထည့်နိုင်သည်။

သင့်လစဉ်အတိုးနှုန်းကို ငွေချေးသူများသည် သင့်အား နှစ်စဉ်နှုန်းတစ်ခုပေးသည်၊ ထို့ကြောင့် လစဉ်နှုန်းကိုရရန် ထိုနံပါတ်ကို 12 (တစ်နှစ်လျှင် လအရေအတွက်) ဖြင့် ပိုင်းခြားရန် လိုအပ်ပါသည်။ အတိုးနှုန်း 5% ဖြစ်ပါက လစဉ်နှုန်း 0,004167 (0,05/12=0,004167) ဖြစ်ပါမည်။

ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက် ပေးချေမှုအရေအတွက်သည် သင့်ချေးငွေအပေါ် ပေးချေမှုအရေအတွက်ကို ရရှိရန် သင့်ချေးငွေသက်တမ်းရှိ နှစ်အရေအတွက်ကို 12 (တစ်နှစ်လျှင် လအရေအတွက်) ဖြင့် မြှောက်ပါ။ ဥပမာအားဖြင့်၊ နှစ် 30 ပုံသေချေးငွေတွင် 360 ပေးချေမှု (30×12=360) ရှိမည်။

ဤဖော်မြူလာသည် သင့်အိမ်အတွက် သင်မည်မျှပေးချေနိုင်သည်ကို သိရန် နံပါတ်များကို ဖြတ်ရန် ကူညီပေးနိုင်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ပေါင်နှံထားသောဂဏန်းတွက်စက်ကိုအသုံးပြုခြင်းဖြင့် သင့်အလုပ်ပိုမိုလွယ်ကူစေပြီး သင့်ငွေအလုံအလောက်ချမှာလား သို့မဟုတ် သင့်ချေးငွေသက်တမ်းကို ချိန်ညှိသင့်သလား သို့မဟုတ် သင့်ချေးငွေသက်တမ်းကို ချိန်ညှိသင့်သည်များကို ဆုံးဖြတ်ရာတွင် ကူညီပေးပါသည်။ သင်ရရှိနိုင်သောအကောင်းဆုံးသဘောတူညီချက်ကိုရရှိကြောင်းသေချာစေရန်အတိုးနှုန်းများကိုငွေချေးသူအများအပြားနှင့်နှိုင်းယှဉ်ခြင်းသည်အမြဲကောင်းမွန်သောစိတ်ကူးဖြစ်သည်။

ဘဏ်နှုန်းဂဏန်းတွက်စက်

သင်ချေးယူနိုင်သော အများဆုံးပေါင်နှံမှုကို ခန့်မှန်းရန် သင့်အချက်အလက်များကို ဂဏန်းပေါင်းစက်ထဲသို့ ထည့်ပါ။ တွက်ချက်မှုပြီးသည်နှင့်၊ နောက်ဆုံးပေါ်ချေးငွေအမျိုးအစားအားလုံးကို နှိုင်းယှဉ်နိုင်သည့် ကျွန်ုပ်တို့၏ပေါင်နှံမှုနှိုင်းယှဉ်ဂဏန်းတွက်စက်သို့ ရလဒ်များကို သင်လွှဲပြောင်းနိုင်ပါသည်။

ဤကန့်သတ်ချက်များကို အိုင်ယာလန်ဗဟိုဘဏ်မှ macroprudential စည်းမျဉ်းများ၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအဖြစ် သတ်မှတ်ခဲ့သည်။ ဤစည်းမျဉ်းများအတွက် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်မှုမှာ ငွေချေးသည့်အခါ စားသုံးသူများသတိထားမှုရှိစေရန်၊ ငွေချေးသူများသည် ချေးငွေပေးသည့်အခါ သတိထားရန်နှင့် အိမ်စျေးနှုန်းဖောင်းပွမှုကို ထိန်းချုပ်ရန်လည်း အထောက်အကူဖြစ်စေရန်ဖြစ်သည်။

ဗဟိုဘဏ်၏ အပ်ငွေစည်းမျဉ်းများသည် ပထမအကြိမ် ဝယ်ယူသူများအတွက် 10% အပ်ငွေ လိုအပ်ပါသည်။ အိမ်အသစ်၊ တိုက်ခန်းများနှင့် ကိုယ်တိုင်ဆောက်လုပ်သူများအတွက် ဝယ်ယူသူများအတွက် ဝယ်ယူမှုအကူအညီအစီအစဉ်အသစ်ဖြင့်၊ ယူရို 10 သို့မဟုတ် ထို့ထက်နည်းသောအိမ်ရာများအတွက် ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်း၏ 30.000% (အမြင့်ဆုံးကန့်သတ်ချက် ယူရို 500.000) ကို အခွန်လျှော့ချမှုကို သင်ရရှိနိုင်ပါသည်။