အပေါင်ခံစရိတ် ပြန်ရရင် ဘာဖြစ်မလဲ။

ငွေပေးချေမှုများ

အိမ်ပိုင်ရှင်များစွာသည် အခွန်ရာသီအတွင်း စောင့်မျှော်ရမည့် အနည်းဆုံးတစ်ခုရှိသည်- ပေါင်နှံအတိုးကို နုတ်ယူခြင်း။ ၎င်းတွင် သင်၏ မူလနေထိုင်ရာ သို့မဟုတ် ဒုတိယအိမ်မှ အာမခံထားသော ချေးငွေအတွက် သင်ပေးသော အတိုးများ ပါဝင်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာ အပေါင်ခံ၊ ဒုတိယချေးငွေ၊ အိမ်ပိုင်ငွေချေး၊ သို့မဟုတ် အိမ်ပိုင်ငွေချေးလိုင်း (HELOC) ကို ဆိုလိုသည်။

ဥပမာအားဖြင့်၊ သင့်တွင် $300.000 ပထမအပေါင်ချေးငွေနှင့် $200.000 အိမ်ပိုင်ငွေချေးခြင်းရှိပါက၊ သင်သည် $750.000 ကန့်သတ်ချက်ကို မကျော်လွန်သေးသောကြောင့် ချေးငွေနှစ်ခုလုံးအတွက်ပေးသောအတိုးအားလုံးကို နုတ်ယူနိုင်ပါသည်။

စာရင်းစစ်ခံရပါက အိမ်ပြုပြင်ရေးပရောဂျက်များအတွက် သင့်အသုံးစရိတ်များကို ခြေရာခံရန် မမေ့ပါနှင့်။ အခွန်ဥပဒေမပြောင်းမီ နှစ်များအတွင်း ထုတ်ယူခဲ့သော ဒုတိယအကြိမ် ပေါင်နှံမှုများအတွက် သင်ပြန်သွား၍ ပြန်လည်တည်ဆောက်ရပေမည်။

အိမ်ပိုင်ရှင်အများစုသည် ၎င်းတို့၏ ချေးငွေအတိုးအားလုံးကို နုတ်ယူနိုင်သည်။ 2018 မှ 2025 ထိ အသက်ဝင်မည့် အခွန်ဖြတ်တောက်ခြင်းနှင့် အလုပ်များအက်ဥပဒေ (TCJA) သည် အိမ်ပိုင်ရှင်များအား ချေးငွေအပေါ် အတိုးကို $750.000 အထိ နုတ်ယူခွင့်ပြုထားသည်။ ထိမ်းမြားလက်ထပ်မှု သီးခြားအဆင့်အတန်းကိုအသုံးပြုထားသော အခွန်ထမ်းများအတွက်၊ အိမ်ဝယ်ယူမှုကြွေးမြီကန့်သတ်ချက်မှာ $375.000 ဖြစ်သည်။

သင်၏ 2019 အခွန်ပြန်ပေးမှု အစီအစဉ်လိုင်း 1 တွင် တောင်းဆိုထားသော နိုင်ငံတော်အခွန်အသုံးစရိတ်များ

သင်နေထိုင်သည့် အဆောက်အအုံ၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကို ငှားရမ်းပါက၊ ငှားရမ်းထားသော ဧရိယာကို ရည်ညွှန်းသော သင့်ကုန်ကျစရိတ်ပမာဏကို တောင်းဆိုနိုင်ပါသည်။ သင့်ကိုယ်ပိုင်အစိတ်အပိုင်းနှင့် ငှားရမ်းထားသောဧရိယာအကြား ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုလုံးကို ရည်ညွှန်းသော အသုံးစရိတ်များကို ပိုင်းခြားရပါမည်။ စတုရန်းမီတာ သို့မဟုတ် အဆောက်အဦးတွင် သင်ငှားရမ်းထားသော အခန်းအရေအတွက်ကို အသုံးပြု၍ ကုန်ကျစရိတ်များကို ပိုင်းခြားနိုင်ပါသည်။

သင့်အိမ်ရှိ အခန်းများကို ငှားရမ်းသူ သို့မဟုတ် အခန်းဖော်တစ်ဦးထံ ငှားရမ်းပါက၊ ငှားရမ်းသူထံမှ ကုန်ကျစရိတ်အားလုံးကို တောင်းဆိုနိုင်ပါသည်။ သင်မငှားဘဲနှင့် သင်နှင့် သင့်အိမ်ငှား သို့မဟုတ် အခန်းဖော်က အသုံးပြုသော သင့်အိမ်ရှိ အခန်းများအတွက် ကုန်ကျစရိတ်၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကိုလည်း သင်တောင်းဆိုနိုင်သည်။ သင့်ခွင့်ပြုနိုင်သော အသုံးစရိတ်များကို တွက်ချက်ရန် အသုံးပြုခွင့် သို့မဟုတ် အခန်းကို မျှဝေသုံးစွဲသူ အရေအတွက် ကဲ့သို့သော အကြောင်းရင်းများကို သင်သုံးနိုင်သည်။ အိမ်ငှား သို့မဟုတ် အခန်းဖော်သည် ထိုအခန်းများ (ဥပမာ၊ မီးဖိုချောင်နှင့် ဧည့်ခန်း) တွင် သုံးစွဲသည့်အချိန် ရာခိုင်နှုန်းကို ခန့်မှန်းခြင်းဖြင့် ဤပမာဏများကို တွက်ချက်နိုင်သည်။

Rick သည် ၎င်း၏ အိပ်ခန်း ၁၂ ခန်းပါ အိမ်တွင် အခန်း ၃ ခန်း ငှားရမ်းခဲ့သည်။ သင့်ငှားရမ်းခဝင်ငွေကို အစီရင်ခံသောအခါတွင် အသုံးစရိတ်များကို မည်သို့ခွဲဝေရမည်ကို မသေချာပါ။ Rick ၏ကုန်ကျစရိတ်များသည် အိမ်ခွန်၊ လျှပ်စစ်မီး၊ အာမခံနှင့် ပြည်တွင်းသတင်းစာများတွင် အိမ်ငှားများအတွက် ကြော်ငြာစရိတ်များဖြစ်သည်။

Irs စာစောင်များ

A. အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခြင်း၏ အဓိကအခွန်အားသာချက်မှာ အိမ်ပိုင်ရှင်မှရရှိသော အငှားဝင်ငွေကို အခွန်မဆောင်ရခြင်းဖြစ်ပါသည်။ ထိုဝင်ငွေကို အခွန်မဆောင်သော်လည်း၊ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် နုတ်ယူထားသော အတိုးနှုန်းနှင့် ပစ္စည်းခွန်ပေးဆောင်မှုများအပြင် ၎င်းတို့၏ နုတ်ယူမှုများကို အမျိုးအစားခွဲပါက ၎င်းတို့၏ ဗဟိုအခွန်ဆောင်သောဝင်ငွေမှ အချို့သော အခြားကုန်ကျစရိတ်များကို နုတ်ယူနိုင်ပါသည်။ ထို့အပြင်၊ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် အိမ်ရောင်းရငွေကို ကန့်သတ်ချက်အထိ ဖယ်ထုတ်နိုင်သည်။

အခွန်ကုဒ်သည် ၎င်းတို့၏အိမ်ပိုင်ဆိုင်သူများအတွက် အကျိုးကျေးဇူးများစွာကို ပေးဆောင်သည်။ အဓိက အကျိုးကျေးဇူးမှာ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏ အိမ်မှ ငှားရမ်းထားသော ဝင်ငွေအပေါ် အခွန်ပေးဆောင်ခြင်း မရှိပါ။ ယင်းတန်ဖိုးသည် စတော့ရှယ်ယာပေါ်မှ အမြတ်ဝေစုများ သို့မဟုတ် ငွေစုအကောင့်တွင် အတိုးကဲ့သို့သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပြန်အမ်းသော်လည်း ၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့၏အိမ်များ၏ ငှားရမ်းမှုတန်ဖိုးကို အခွန်ဆောင်ရမည့်ဝင်ငွေအဖြစ် ရေတွက်ရန်မလိုအပ်ပါ။ ၎င်းသည် အခွန်မဆောင်သော ၀င်ငွေပုံစံတစ်ခုဖြစ်သည်။

အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏ နုတ်ယူမှုများကို အမျိုးအစားခွဲလိုက်လျှင် ၎င်းတို့၏ နုတ်ယူငွေများကို ၎င်းတို့၏ ပြည်ထောင်စုဝင်ငွေခွန်မှ ချေးငွေအတိုးနှင့် အိမ်ခွန်ပေးဆောင်မှုများအပြင် အခြားအသုံးစရိတ်အချို့ကိုပါ နုတ်ယူနိုင်သည်။ ကောင်းစွာလုပ်ဆောင်နိုင်သော ဝင်ငွေခွန်တွင် ဝင်ငွေအားလုံးသည် အခွန်ဆောင်ရမည်ဖြစ်ပြီး ထိုဝင်ငွေကို မြှင့်တင်ခြင်းအတွက် ကုန်ကျစရိတ်အားလုံးကို နုတ်ယူမည်ဖြစ်သည်။ ထို့ကြောင့် ကောင်းမွန်စွာ လည်ပတ်နိုင်သော ဝင်ငွေခွန်တွင်၊ အပေါင်ခံအတိုးနှင့် အိမ်ခြံမြေခွန်များအတွက် နုတ်ယူထားသင့်ပါသည်။ သို့သော်လည်း ကျွန်ုပ်တို့၏ လက်ရှိစနစ်သည် အိမ်ပိုင်ရှင်များမှရရှိသော ဝင်ငွေခွန်ကို အခွန်မဆောင်ထားသောကြောင့် ဝင်ငွေရရှိမှုကုန်ကျစရိတ်အတွက် နုတ်ယူခြင်းအတွက် ကျိုးကြောင်းခိုင်လုံမှုမှာ မရှင်းလင်းပါ။

ပစ္စည်းဖြတ်တောက်ခြင်း

ဤနေရာတွင် ဖော်ပြထားသော ထုတ်ကုန်အများအပြား သို့မဟုတ် အားလုံးသည် ကျွန်ုပ်တို့အား လျော်ကြေးပေးသော ကျွန်ုပ်တို့၏လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များမှဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် ကျွန်ုပ်တို့ရေးသားထားသော ထုတ်ကုန်များနှင့် စာမျက်နှာတစ်ခုပေါ်တွင် ထုတ်ကုန်ပေါ်လာသည့်နေရာနှင့် မည်ကဲ့သို့ အကျိုးသက်ရောက်စေနိုင်သည်။ သို့သော်၊ ၎င်းသည် ကျွန်ုပ်တို့၏ အကဲဖြတ်ချက်များကို မလွှမ်းမိုးပါ။ ကျွန်ုပ်တို့၏အမြင်များသည် ကျွန်ုပ်တို့၏ကိုယ်ပိုင်ဖြစ်သည်။

အပေါင်ခံအတိုးဖြတ်ခြင်းဆိုသည်မှာ ပေါင်နှံမှုကြွေးမြီ၏ ပထမဒေါ်လာတစ်သန်းတွင် ပေးဆောင်သော ပေါင်နှံအတိုးအတွက် အခွန်နုတ်ယူခြင်းဖြစ်သည်။ ဒီဇင်ဘာ 15 ရက် 2017 ခုနှစ်နောက်ပိုင်းတွင် အိမ်ဝယ်ယူသူများသည် ချေးငွေ၏ပထမ $750.000 တွင် အတိုးနုတ်နိုင်သည်။ အပေါင်ခံအတိုးကို နုတ်ယူရန် တောင်းဆိုခြင်းသည် သင်၏အခွန်ပြန်အမ်းခြင်းတွင် အချက်ပြရန် လိုအပ်ပါသည်။

အပေါင်ခံအတိုးဖြတ်တောက်ခြင်းသည် တစ်နှစ်တာအတွင်း သင်အပေါင်ခံအတိုးဖြင့် ပေးဆောင်သော ငွေပမာဏဖြင့် သင့်အခွန်ဆောင်ရမည့်ဝင်ငွေကို လျှော့ချနိုင်စေပါသည်။ ထို့ကြောင့် သင့်တွင် ပေါင်နှံမှုရှိပါက မှတ်တမ်းကောင်းတစ်ခုထားရှိပါ- သင့်ပေါင်နှံချေးငွေတွင် သင်ပေးချေသောအတိုးသည် သင့်အခွန်ငွေစာရင်းကို လျှော့ချရန် ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။

မှတ်သားထားသည့်အတိုင်း၊ သင်သည် ယေဘုယျအားဖြင့် သင်၏ပင်မ သို့မဟုတ် ဒုတိယအိမ်တွင် သင့်ပေါင်နှံထားသောကြွေးမြီ၏ ပထမဒေါ်လာတစ်သန်းအပေါ် အခွန်နှစ်တွင် ပေးဆောင်ခဲ့သော ပေါင်နှံအတိုးကို ယေဘုယျအားဖြင့် နုတ်ယူနိုင်သည်။ 15 ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလ 2017 ရက်နေ့ နောက်ပိုင်းတွင် အိမ်ကို ဝယ်ယူပါက၊ တစ်နှစ်အတွင်း သင်ပေးခဲ့သည့် အတိုးကို ပေါင်နှံမှု၏ ပထမ $750.000 တွင် နုတ်ယူနိုင်ပါသည်။