ပေါင်နှံခြင်းတွင် ကိန်းရှင် သို့မဟုတ် ပုံသေအတိုးနှုန်း ပိုကောင်းပါသလား။

fixed သို့မဟုတ် variable ပိုကောင်းပါသလား။

သမားရိုးကျ သို့မဟုတ် FHA ကဲ့သို့သော အပေါင်ခံထုတ်ကုန် အမျိုးအစားများစွာမှ ရွေးချယ်ခြင်းအပြင်၊ သင့်အိမ်အတွက် ငွေကြေးထောက်ပံ့ရန် အတိုးနှုန်းသတ်မှတ်ရာတွင်လည်း ရွေးချယ်စရာများရှိပါသည်။ ယေဘုယျအားဖြင့် ပြောရလျှင် ပုံသေနှင့် ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထားများအတွက် ကွဲပြားသောအချက်များစွာရှိသည့် အတိုးနှုန်း နှစ်မျိုးရှိသည်။

Fixed ဆိုသည်မှာ တူညီပြီး ဘေးကင်းပြီး variable ဆိုသည်မှာ ပြောင်းလဲမှုနှင့် အန္တရာယ်ကို ဆိုလိုသည်။ သင့်အိမ်တွင် အချိန်အကြာကြီးနေရန် အစီအစဉ်ရှိပါက၊ ပုံသေနှုန်းဖြင့် အိမ်ပေါင်နှံခြင်းမှလွဲ၍ အခြားချေးငွေကို သင်စဉ်းစားခဲလိမ့်မည်။ အကယ်၍ သင်သည် ခုနှစ်နှစ်အတွင်း ပြောင်းရွှေ့ရန် အလားအလာရှိပါက၊ ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထားချေးငွေ (ARM) သည် သင့်အား ငွေသက်သာစေမည်ဖြစ်သည်။ အိမ်ချေးငွေအားလုံး၏ 12% ခန့်သည် ARMs သို့မဟုတ် ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထားများဖြစ်သည်။

ပုံသေချေးငွေများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ပြောင်းလဲနိုင်သော သို့မဟုတ် ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထားချေးငွေများထက် 1,5 ရာခိုင်နှုန်း ပိုများသည်။ (ပြောင်းလဲနိုင်သော နှုန်းထားများ ပေါင်နှံခြင်း နှင့် ပြောင်းလဲနိုင်သော နှုန်းထား ငှားရမ်းခြင်း ဝေါဟာရများသည် အတူတူပင် ဖြစ်သည်။) ARM တစ်ခုဖြင့်၊ နှုန်းထားကို သုံးနှစ်၊ ငါးနှစ် သို့မဟုတ် ခုနစ်နှစ်အထိ ပုံသေထားရှိပြီး ထို့နောက် နှစ်စဉ် ချိန်ညှိနိုင်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ၎င်းသည် ငါးနှစ်အတိုးနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံပါက၊ ဤချေးငွေကို 5/1ARM (ငါးနှစ်သတ်မှတ်ထားပြီး၊ ထို့နောက် ချေးငွေ၏နှစ်ပတ်လည်တိုင်းတွင် ချိန်ညှိနိုင်သော)။

ပြောင်းလဲနိုင်သော အတိုးနှုန်း

ပုံသေနှုန်း ချေးငွေများနှင့် ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထား ချေးငွေများ (ARMs) များသည် ချေးငွေ၏ အဓိက အမျိုးအစား နှစ်မျိုးဖြစ်သည်။ စျေးကွက်သည် ဤအမျိုးအစားနှစ်ခုအတွင်း မျိုးကွဲမြောက်မြားစွာကို ပေးဆောင်သော်လည်း၊ ပေါင်နှံခြင်းအတွက် စျေးဝယ်ခြင်း၏ ပထမခြေလှမ်းမှာ သင့်လိုအပ်ချက်နှင့် အကိုက်ညီဆုံးသော ချေးငွေအမျိုးအစားနှစ်ခုမှ မည်သည့်အရာကို ဆုံးဖြတ်ရန်ဖြစ်သည်။

ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းသည် ချေးငွေ၏သက်တမ်းအတွက် တူညီသောအတိုးနှုန်းကို ကောက်ခံပါသည်။ လစဉ်ပေးချေရသည့် ငွေရင်းနှင့် အတိုးပမာဏသည် ပေးချေမှုတစ်ခုနှင့်တစ်ခု ကွဲပြားသော်လည်း စုစုပေါင်းပေးချေမှုမှာ အတူတူပင်ဖြစ်ပြီး အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက် ဘတ်ဂျက်ငွေပိုမိုလွယ်ကူစေသည်။

အောက်ဖော်ပြပါ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း ဖြတ်တောက်ခြင်းဇယားသည် ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက် ငွေရင်းနှင့် အတိုးနှုန်းများ မည်ကဲ့သို့ ပြောင်းလဲသည်ကို ပြသသည်။ ဤဥပမာတွင်၊ ချေးငွေ၏သက်တမ်းမှာ နှစ် 30 ဖြစ်ပြီး၊ ငွေရင်းမှာ $100.000 ဖြစ်ပြီး အတိုးနှုန်းမှာ 6% ဖြစ်သည်။

ပုံသေအတိုးနှုန်းချေးငွေ၏ အဓိကအားသာချက်မှာ အတိုးနှုန်းတက်လာပါက ချေးယူသူအား လစဉ်ပေါင်နှံပေးချေမှုများတွင် ရုတ်တရက် သိသိသာသာတိုးလာခြင်းမှ ကာကွယ်ပေးပါသည်။ ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းများသည် နားလည်ရလွယ်ကူပြီး ငွေချေးသူနှင့် ငွေချေးသူမှ အနည်းငယ်ကွဲပြားပါသည်။ ပုံသေအတိုးနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်း၏ အားနည်းချက်မှာ အတိုးနှုန်းများမြင့်လာသောအခါ ငွေပေးချေမှုမှာ တတ်နိုင်မှုနည်းသောကြောင့် ချေးငွေရရန် ပိုမိုခက်ခဲခြင်းဖြစ်သည်။ အပေါင်ခံဂဏန်းတွက်စက်သည် သင့်လစဉ်ပေးချေမှုအပေါ် မတူညီသောနှုန်းထားများ၏ အကျိုးသက်ရောက်မှုကို ပြသနိုင်သည်။

အကောင်းဆုံး ပုံသေနှုန်းထား ချေးငွေများ

အိမ်ချေးငွေအပေါ် အတိုးနှုန်းကို ခန့်မှန်းရန် ကြိုးစားခြင်းသည် အန္တရာယ်များသော လုပ်ငန်းတစ်ခု ဖြစ်နိုင်သော်လည်း အမှန်တကယ်တွင်၊ အိမ်ပိုင်ရှင်တိုင်းသည် အမျိုးမျိုးသောနှုန်း သို့မဟုတ် ပုံသေနှုန်းတစ်ခုအပေါ် ဆုံးဖြတ်သည်ဖြစ်စေ ၎င်းကို ပြုလုပ်ကြသည်။ အကယ်၍ သင်သည် စျေးကွက်အသစ်တွင် သို့မဟုတ် နောက်ပိုင်းတွင် အတိုးနှုန်းများ မကြာမီ မြင့်တက်လာမည်ကို စိုးရိမ်ပါက၊ သင့်ချေးငွေ၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း သို့မဟုတ် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကို သော့ခတ်ခြင်းသည် ကောင်းမွန်သောဗျူဟာတစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်။

အိမ်ချေးငွေသည် သင့်တစ်ဦးချင်းစီ၏ အခြေအနေများ၊ သဘောထားများနှင့် တွန်းအားပေးမှုများအပေါ် မူတည်ပါသည်။ အကယ်၍ သင်သည် စျေးကွက်သို့အသစ်ဝင်ပြီး စွန့်စားရမှုများမခံစားရပါက၊ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအသစ်များစွာသည် ၎င်းတို့၏အိမ်ချေးငွေ၏ပထမနှစ်အနည်းငယ်အတွင်း ပြုလုပ်သည့်အတိုင်း ပုံသေနှုန်းအိမ်ချေးငွေကို ရွေးချယ်ရန် စဉ်းစားလိုပေမည်။

အကယ်၍ သင်သည် အတိုးနှုန်းအပေါ် ပိုမိုယုံကြည်မှုရှိပြီး အခြားငွေချေးသူအများစုကဲ့သို့ ပေးချေရန် ပျော်ရွှင်ပါက (အတော်အတန်ပြောရလျှင်) ချိန်ညှိနိုင်သော အိမ်ချေးငွေသည် သင့်လိုအပ်ချက်အတွက် ပိုသင့်လျော်ပေမည်။

ပုံသေအတိုးနှုန်းချေးငွေသည် သတ်မှတ်ကာလတစ်ခုအထိ (ပုံမှန်အားဖြင့် တစ်နှစ်မှ ငါးနှစ်ကြား) အတိုးနှုန်းကို သော့ခတ်ရန် (သို့မဟုတ် 'ပြင်ဆင်ရန်') ရွေးချယ်ခွင့်ရှိသော အပေါင်ခံချေးငွေတစ်ခုဖြစ်သည်။ အဓိက အားသာချက်တစ်ခုမှာ ငွေသားစီးဆင်းမှု၏ လုံခြုံရေးဖြစ်သည်။ သင့်ငွေပေးချေမှုများသည် မည်သို့မည်ပုံဖြစ်မည်ကို အတိအကျသိခြင်းဖြင့်၊ သင်သည် အနာဂတ်အတွက် အစီအစဉ်နှင့် ဘတ်ဂျက်ကို ဆောင်ရွက်နိုင်မည်ဖြစ်သည်။ ဤအချက်သည် အိမ်ခြံမြေကိုပိုင်ဆိုင်သည့် ပထမနှစ်နှစ် သို့မဟုတ် သုံးနှစ်အတွင်းတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကြားတွင် ပုံသေအတိုးနှုန်းဖြင့် အပေါင်ခံချေးငွေများကို လူကြိုက်များစေသည်။

ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်း၏ အားသာချက်များနှင့် အားနည်းချက်များ

ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်း၏ အတိုးနှုန်းသည် ချေးငွေ၏ သက်တမ်းတစ်ခုလုံးအတွက် ပုံသေဖြစ်သည်။ သက်တမ်းတစ်လျှောက် ငွေပေးချေမှုများသည် သင့်အား သက်တမ်းတစ်လျှောက် မည်မျှပေးချေမည်ကို အတိအကျသိရှိနိုင်စေမည့် လုံခြုံရေးကို ပေးဆောင်ရန် သက်တမ်းအတွက် ကြိုတင်သတ်မှတ်ထားသည်။ ပုံသေနှုန်းဖြင့် ချေးငွေများကို ဖွင့်နိုင်သည် (ပြိုကွဲမှုကုန်ကျစရိတ်မရှိဘဲ အချိန်မရွေး ပယ်ဖျက်နိုင်သည်) သို့မဟုတ် ပိတ်သည် (သက်တမ်းမကုန်ဆုံးမီ ပယ်ဖျက်ပါက ပြိုကွဲမှုကုန်ကျစရိတ်များ အကျုံးဝင်သည်)။

ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထားဖြင့် ချေးငွေပေးချေမှုများသည် ထိုအချိန်အတွင်း အတိုးနှုန်းအတက်အကျရှိသော်လည်း အတိုးနှုန်းများသည် သက်တမ်းအတွက် ပုံသေဖြစ်သည်။ အတိုးနှုန်း ကျဆင်းပါက ပေးချေမှု အများစုသည် ငွေရင်း လျှော့ချခြင်းဆီသို့ ဦးတည်သွားသည်၊ နှုန်းထားများ တက်လာပါက ပေးချေမှု အများစုသည် အတိုးပေးချေမှုဆီသို့ ဦးတည်သွားပါသည်။ ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံမှုများကို အဖွင့် သို့မဟုတ် ပိတ်နိုင်သည်။