ပေါင်နှံခြင်းကို ဆပ်ရန် အချိန်ကောင်းလား။

အပြောင်း

ပေါင်နှံခြင်း သို့မဟုတ် အခြားဘဏ္ဍာရေး အမျိုးအစားတစ်ခုခုအတွက် လျှောက်ထားလိုပါက၊ ဤချေးငွေများ၏ ဖြတ်တောက်ခြင်းပုံစံကို နားလည်ကြောင်း သေချာစေသင့်ပါသည်။ ဤနည်းအားဖြင့် သင်သည် ပြန်လည်ပေးဆပ်ရမည့်တာဝန်ကို မယူဆမီ သင့်ကိုယ်သင် ကောင်းမွန်စွာ အသိပေးနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

ပေါင်နှံခြင်းအပါအဝင် ချေးငွေအများစုတွင်၊ ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက်တွင် ငွေရင်းနှင့် အတိုးကို ပေးချေသည်။ ချေးငွေတစ်ခုနှင့်တစ်ခု ကွာခြားချက်မှာ အရင်းနှင့်အတိုး၏ပေးချေမှုနှုန်းကို ဆုံးဖြတ်ပေးသည့် နှစ်ခုကြားအချိုးဖြစ်သည်။ ဤဆောင်းပါးတွင် ကျွန်ုပ်တို့သည် အပြည့်အဝအလျှော့ပေးသောချေးငွေများကို ဆွေးနွေးပြီး ၎င်းတို့အား အခြားငွေပေးချေမှုပုံစံများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါမည်။

amortization ဟူသောအသုံးအနှုန်းသည် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်အဓိပ္ပါယ်ဖွင့်ဆိုချက်နှင့်ထိုက်တန်သော ချေးငွေဗန်းစကားတစ်ခုဖြစ်သည်။ Amortization ဆိုသည်မှာ ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက် လစဉ်ပေးဆောင်ရသည့် ငွေရင်းနှင့် အတိုးပမာဏကို ရည်ညွှန်းပါသည်။ ချေးငွေ၏အစတွင် ပေးချေမှုအများစုမှာ အတိုးဖြစ်သည်။ ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက်၊ လက်ကျန်ငွေသည် သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်တွင် ပေးချေမှုအားလုံးနီးပါးသည် ငွေရင်း၊ သို့မဟုတ် ချေးငွေလက်ကျန်ဆီသို့ ရောက်သွားသည်အထိ အခြားနည်းဖြင့် ချေးငွေကို ဖြည်းဖြည်းချင်း ညွှန်ပြသည်။

Linear amortization

လူများစွာအတွက်၊ အိမ်တစ်လုံးဝယ်ခြင်းသည် သူတို့လုပ်ဖူးသမျှတွင် အကြီးဆုံးသော ငွေကြေးရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဖြစ်သည်။ ၎င်း၏မြင့်မားသောစျေးနှုန်းကြောင့်လူအများစုသည်အပေါင်ခံရန်လိုအပ်သည်။ အပေါင်ခံခြင်းဆိုသည်မှာ အချိန်ကာလတစ်ခုအတွင်း အကြွေးကို အချိန်ကာလအလိုက် အရစ်ကျဖြင့် ပြန်လည်ပေးဆပ်ရသည့် အတိုးချချေးငွေအမျိုးအစားဖြစ်သည်။ amortization period သည် ငွေချေးသူမှ ပေါင်နှံခြင်းအတွက် အပ်နှံရန် ဆုံးဖြတ်သည့် အချိန်၊ နှစ်များကို ရည်ညွှန်းပါသည်။

လူကြိုက်အများဆုံးအမျိုးအစားမှာ နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းဖြစ်သော်လည်း ဝယ်ယူသူများသည် 15 နှစ်ပေါင်နှံခြင်းအပါအဝင် အခြားရွေးချယ်စရာများရှိသည်။ ဖြတ်တောက်ခြင်းကာလသည် ချေးငွေပြန်ဆပ်ရမည့်အချိန်သာမက ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက် ပေးချေရမည့် အတိုးပမာဏကိုလည်း သက်ရောက်မှုရှိသည်။ ရှည်လျားသောပြန်ဆပ်ကာလများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် လစဉ်ငွေပေးချေမှုအသေးစားများနှင့် ချေးငွေ၏သက်တမ်းတစ်လျှောက် စုစုပေါင်းအတိုးကုန်ကျစရိတ်ပိုများသည်ကို ဆိုလိုသည်။

ဆန့်ကျင်ဘက်အားဖြင့်၊ တိုတောင်းသော ပြန်ဆပ်ကာလများသည် အများအားဖြင့် လစဉ်ပေးချေမှု မြင့်မားပြီး အတိုးစုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်ကို ဆိုလိုပါသည်။ စီမံခန့်ခွဲမှုနှင့် အသင့်တော်ဆုံးသော စုဆောင်းငွေကို ရှာဖွေရန် အမျိုးမျိုးသော ပြန်ဆပ်ခြင်းဆိုင်ရာ ရွေးချယ်မှုများကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် ပေါင်နှံခြင်းကို ရှာဖွေနေသူတိုင်းအတွက် သင့်လျော်ပါသည်။ အောက်တွင်၊ ယနေ့ခေတ်အိမ်ဝယ်သူများအတွက် မတူညီသော အပေါင်ခံငွေဖြတ်ခြင်းနည်းဗျူဟာများကို အောက်တွင်ကြည့်ရှုပါ။

မိရိုးဖလာအိမ်ချေးငွေအတွက် အောက်ဖော်ပြပါအရာများထဲမှ မည်သည့်အရာများကို ဖြတ်တောက်ခြင်းအစီအစဉ်တွင် ပါဝင်သနည်း။

အကယ်၍ သင်သည် အိမ်ပိုင်ရှင်တစ်ဦးဖြစ်ပြီး သင့်အပေါင်ခံငွေကို ပေးချေခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်ကို စတင်ပါက၊ သင်သည် mortgage amortization ဟုခေါ်သော အရာတစ်ခုနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသည်။ Amortization သည် သတ်မှတ်အချိန်ဇယားအတိုင်း အချိန်နှင့်အမျှ ပုံမှန်ပေးချေခြင်းဖြင့် အကြွေးများကို ဖယ်ရှားပစ်သည့် လုပ်ရပ်ဖြစ်သည်။ သင့်ပေါင်နှံမှုကို ဆပ်ရန်ကြိုးစားနေပါက ၎င်းမည်သို့အလုပ်လုပ်ကြောင်း ရှင်းလင်းပြတ်သားစွာ စိတ်ကူးရှိခြင်းသည် အရေးကြီးပါသည်။ လုပ်ငန်းစဉ်ကို ဖြတ်သန်းစဉ်တွင် လက်တွေ့ကျသော လမ်းညွှန်မှုကို ရယူလိုပါက၊ ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးကို ရှာဖွေရန် စဉ်းစားပါ။

Principal ဆိုသည်မှာ ငွေချေးသူတစ်ဦးထံမှ ချေးယူသော ငွေပမာဏဖြစ်သည်။ ထို့ကြောင့်၊ သင်သည် $250.000 ပေါင်နှံမှုကို ထုတ်ယူပါက၊ သင်၏ ပင်ရင်းလက်ကျန်မှာ မူလ $250.000 ဖြစ်သည်။ အမှန်တကယ်တော့ အတိုးက ငွေချေးသူက သင့်အား ၎င်း၏ဘဏ္ဍာငွေကို အသုံးပြုခွင့်ပေးရန်အတွက် အခကြေးငွေကောက်ခံသည့် ကော်မရှင်ဖြစ်သည်။ အတိုးကြောင့်၊ အိမ်တစ်လုံးအတွက် အကြွေးတင်ရမည့်အရာမှာ ဝယ်ယူမှုတွင် ငွေကြေးထောက်ပံ့ရန် သင်ထုတ်ထားသော ဒေါ်လာ ၂၅၀,၀၀၀ ကျော်ဖြစ်သည်။

သင့်အိမ်ချေးငွေကို ဆပ်ခြင်းဖြင့် သင်သည် ပေါင်နှံမှုတစ်ခုကို ပေးဆပ်နေသော်လည်း သင်ချေးထားသောငွေကို ပြန်ဆပ်ရုံသာ မဟုတ်ပါ။ တကယ်တော့၊ သင်ပေါင်နှံငွေပေးချေမှုစတင်သောအခါ၊ သင့်ငွေအများစုသည် အတိုးပေးဆောင်ရန်ဆီသို့ ဦးတည်သွားလိမ့်မည်။ ခွဲဝေသတ်မှတ်ချိန်ကုန်ဆုံးခါနီးအထိ ငွေရင်းလက်ကျန်ကို ကာမိရန် အနည်းငယ်သာ အသုံးပြုပါမည်။

အပေါင်ခံငွေပေးချေမှု

အိမ်ရာချေးငွေကို ပထမဆုံးအကြိမ် လျှောက်ထားခြင်းသည် လွှမ်းမိုးသော အတွေ့အကြုံတစ်ခုဖြစ်သည်။ စာရွက်စာတမ်းတွေ အများကြီးတင်ရမယ်။ ငွေချေးသူသည် သင့်ခရက်ဒစ်ကို စစ်ဆေးမည်ဖြစ်သည်။ ဆင်းငွေ၊ အိမ်ခြံမြေခွန်နှင့် ပိတ်သိမ်းစရိတ်များကို ပေးဆောင်ရန် သင်သည် ဒေါ်လာထောင်ပေါင်းများစွာ စုဆောင်းရမည်ဖြစ်သည်။

အတိုးနှုန်းမပြောင်းလဲသော ချေးငွေသည် ပုံသေနှုန်းထားဖြင့် ပေးချေမှုများသည် အတော်လေး တည်ငြိမ်နေမည်ဖြစ်ပါသည်။ ပစ္စည်းခွန် သို့မဟုတ် အာမခံစရိတ်များ တက်သည် သို့မဟုတ် ကျပါက ၎င်းတို့သည် အနည်းငယ်တက် သို့မဟုတ် ကျနိုင်သည်။

ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းသည် ကွဲပြားစွာ အလုပ်လုပ်ပါသည်။ ဤချေးငွေအမျိုးအစားတွင်၊ ပုံမှန်အားဖြင့် 5 သို့မဟုတ် 7 နှစ်များအတွက် အတိုးနှုန်းသတ်မှတ်ထားမည်ဖြစ်သည်။ ထို့နောက်တွင်၊ အတိုးနှုန်းသည် - သင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုထားသော ပြောင်းလွဲပြောင်းနိုင်သောချေးငွေအမျိုးအစားပေါ် မူတည်၍ - ဆင့်ကဲဖြစ်စဉ်ပေါ်မူတည်၍ အတိုးနှုန်းသည် အခါအားလျော်စွာ ပြောင်းလဲမည်ဖြစ်ပါသည်။ ချေးငွေချိတ်ဆက်ထားသည့်အညွှန်း။ ဆိုလိုသည်မှာ ပုံသေကာလပြီးနောက်၊ သင်၏လစဉ်ငွေပေးချေမှုကို အလားတူလုပ်ဆောင်စေခြင်းဖြင့် သင့်နှုန်းထားသည် အတက် သို့မဟုတ် ကျဆင်းသွားနိုင်သည်။

ARM ချေးငွေများသည် မသေချာမရေရာမှုများ ရှိနေသည်- ကနဦးသတ်မှတ်ထားသော ကာလပြီးဆုံးပြီးနောက် ပေါင်နှံပေးချေမှု မည်မျှရှိနိုင်သည်ကို သင်မသိနိုင်ပါ။ ထို့ကြောင့် အချို့သော ငွေချေးသူများသည် ၎င်းတို့၏ ARM များကို ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းအဖြစ် ပုံသေကာလမကုန်ဆုံးမီ ငွေချေးငှားကြသည်။