X'inhu l-ipoteka legali
Dan it-tip ta’ att jiggarantixxi li t-titolu jkun ħieles minn difetti minn sidien preċedenti lis-sid attwali. Id-difetti fit-titolu huma xi ħaġa li tipprevjeni lill-bejjiegħ milli jittrasferixxi l-proprjetà, bħal rahan jew ipoteka. L-atti ta' garanzija ġenerali joffru lill-benefiċjarji (xerrejja) l-aktar protezzjoni.
Il-konċessjonant jiggarantixxi li t-titolu huwa validu biss sakemm il-konċessjonant kellu d-dar. It-titolu tas-sid preċedenti mhuwiex garantit li jkun ħieles minn difetti. Dan huwa l-aktar tip ta 'kitba użata f'Maryland.
Id-Dipartiment tar-Reġistri tal-Proprjetà ta' Maryland ma jipprovdix formola ta' att. Madankollu, hemm ħafna eżempji disponibbli online. Tista 'wkoll tiċċekkja l-librerija tal-liġi lokali tiegħek. Oqgħod attent meta tagħżel kampjun. Kun żgur li l-kampjun tal-att li tuża jinkludi r-rekwiżiti kollha ta’ Maryland biex l-att ikun validu. Stati differenti jista 'jkollhom tipi differenti ta' atti.
Żomm f'moħħok li t-tfal tiegħek se jkollhom drittijiet ta' sjieda immedjata fuq il-proprjetà hekk kif iżżid isimhom mal-att, mhux biss wara li tkun mejjet. Dan jista’ jkun problematiku jekk it-tifel qatt jiġi mfittex. Kwalunkwe kreditur tat-tifel issa jista' jmur wara s-sehem tal-proprjetà tat-tifel biex jissodisfa talba. Pereżempju, il-kreditur jista' jpoġġi rahan jew rahan fuq il-proprjetà.
Ipoteka legali fuq il-proprjetà
Il-bejgħ ta' proprjetà immobbli jew interess fiha għandu jiġi inkluż fi strument pubbliku. (Art. 1358 u 1403, Nru 2(e), Kodiċi Ċivili) Meta l-bejgħ isir permezz ta’ aġent, l-awtorizzazzjoni tal-aġent għandha tkun bil-miktub; inkella, il-bejgħ ikun null. (Art. 1874, Kodiċi Ċivili) Ittra li jkun fiha l-awtorizzazzjoni għall-bejgħ titqies biżżejjed; mhuwiex meħtieġ li jidher fi strument pubbliku. (Gregorio Jiménez kontra Pedro Rabot u oħrajn, GR nº 12579, 27 ta’ Lulju, 1918).
Ftehim ta' rahan ma jkunx effettiv kontra terzi jekk id-deskrizzjoni tal-ħaġa mirhuna u d-data tar-rahan ma jidhrux fi strument pubbliku. (Art. 2096, Kodiċi Ċivili) Huwa meħtieġ li jiġi kkostitwit il-kuntratt ta’ rahan li l-ħaġa titqiegħed fil-pussess tal-kreditur, jew ta’ terza persuna bi ftehim reċiproku. (Art. 2093, Kodiċi Ċivili)
L-ipoteka mobbli għandha tkun reġistrata fir-Reġistru tal-Ipoteki Mobbli għall-validità tal-kuntratt. (Art. 2140, Kodiċi Ċivili). Ma’ l-ipoteka jrid jiġi mehmuż affidavit ta’ bona fide u reġistrat magħha. [Art. 5, Liġi Nru 1508 (Liġi dwar Ipoteki Mobbli)].
Differenza bejn ipoteka ġusta u ipoteka legali
KODIĊI TAL-PROPRJETÀ TITOLU 3. REKORDS PUBBLIĊI KAPITOLU 12. REĠISTRU TA' STRUMENTI Sec. 12.001. STRUMENTI RELATATI MAL-PROPRJETÀ. (a) Strument li jikkonċerna proprjetà immobbli jew personali jista' jiġi mfittex jekk ikun ġie rikonoxxut, maħluf b'ġurament xieraq, jew ippruvat skond il-liġi. (b) Strument li jwassal proprjetà immobbli ma jistax jiġi reġistrat sakemm ma jkunx iffirmat u rrikonoxxut jew maħlul mill-konċessjonant fil-preżenza ta’ żewġ xhieda abbonati kredibbli jew aktar jew rikonoxxut jew maħluf qabel u ċċertifikat minn uffiċjal awtorizzat li jieħu rikonoxximenti jew ġuramenti, kif applikabbli. (c) Din it-taqsima ma teħtieġx rikonoxximent jew ġurament jew tipprojbixxi l-preżentazzjoni ta 'dikjarazzjoni ta' finanzjament, ftehim ta 'sigurtà ppreżentata bħala dikjarazzjoni ta' finanzjament, jew dikjarazzjoni ta 'kontinwazzjoni ppreżentata għall-preżentazzjoni taħt il-Kodiċi tan-Negozju u Kummerċ. (d) In-nuqqas ta’ nutar pubbliku li jwaħħal siġill uffiċjali ma’ rikonoxximent, ġurament, jew evidenza oħra meħuda barra minn dan l-istat iżda fl-Istati Uniti jew fit-territorji tiegħu, jagħmel ir-rikonoxximent, il-ġurament, jew evidenza oħra invalida biss jekk il-ġurisdizzjoni li fiha r-rikonoxximent, il-ġurament, jew evidenza oħra jittieħdu jeħtieġ li n-nutar pubbliku jwaħħal is-siġill.
Att statutorju ta' ipoteka
Taqsima 55. (a)(1) Debitur ipotekarju, servizz ta' ipoteka, jew detentur ta' promissory note li jirċievi ħlas sħiħ u sodisfazzjon tat-termini ta' ipoteka għandu, fi żmien 45 jum minn meta jirċievi l-ħlas, (i) iwassal biex jiddaħħal b'mod xieraq. ħelsien eżegwit u rikonoxxut skont is-subartikolu (b) u jipprovdi lill-avukat tal-għeluq, aġent tas-saldu, jew persuna oħra li tittrażmetti r-riżoluzzjoni b’kopja tar-rilaxx, flimkien mal-informazzjoni tar-rekord tiegħu, jew (ii) tipprovdi lill-avukat tal-għeluq, aġent tas-settlement, jew persuna oħra li tittrasmetti l-ħlas lura rilaxx eżegwit kif suppost u rikonoxxut, ukoll konformi, li d-dokumenti tagħhom, fi kwalunkwe każ, għandhom jiġu pprovduti lill-avukat tal-għeluq, aġent tas-saldu, jew persuna oħra, irrispettivament minn jekk il-morgatur, ipoteka servicer, jew detentur ta’ nota żamm it-tariffa tal-preżentata tal-kwittanza. Sempliċement li tipprovdi kopja tas-settlement u evidenza li s-settlement intbagħtet lil reġistru tal-att għar-reġistrazzjoni m'għandux jikkostitwixxi konformità ma' din it-taqsima, sakemm l-informazzjoni ta' reġistrazzjoni meħtieġa hawnhekk ma tkunx innutata fuq il-kopja tal-att.
