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Si eres nuevo en el juego de la compra de una vivienda, probablemente estés asombrado por la cantidad de jerga que has escuchado y leído. Puedes tener una hipoteca de tipo fijo o de tipo variable. Puede tener un plazo de 15 o 30 años, o incluso un plazo personalizado. Y mucho más.
Jirriżulta li trid tiddeċiedi liema tip ta’ ipoteka hija tajba għalik. Iżda qabel ma tiddeċiedi jekk ipoteka b'rata fissa tagħmilx sens għalik, trid tkun taf x'inhuma dawn it-tipi ta' ipoteki u kif jaħdmu.
Ipoteka b'rata fissa hija għażla ta' self għad-dar b'rata ta' imgħax speċifikata għat-terminu kollu tas-self. Essenzjalment, ir-rata tal-imgħax fuq l-ipoteka mhux se tinbidel matul il-ħajja tas-self, u l-imgħax u l-pagamenti prinċipali ta’ min jissellef jibqgħu l-istess kull xahar.
Self b'Rata Fissa ta' 30 Sena: Rata ta' imgħax ta' 5,375% (5,639% APR) hija għall-ispiża ta' 2,00 punt(i) ($6.000,00) imħallsa fl-għeluq. Fuq ipoteka ta’ $300,000, inti tagħmel ħlasijiet mensili ta’ $1,679.92. Il-ħlas ta' kull xahar ma jinkludix taxxi jew primjums tal-assigurazzjoni. L-ammont tal-ħlas attwali se jkun ogħla. Il-ħlas jassumi proporzjon ta' self għal valur (LTV) ta' 79,50%.
Mejor hipoteca de tipo fijo a 10 años
En noviembre del año pasado, los kiwis debían unos 300.000 millones de dólares en sus hipotecas. Aproximadamente el 86% estaba en hipotecas de tipo fijo (en las que el tipo de interés se establece para un periodo concreto), y el otro 14% en un tipo variable (en el que el tipo de interés puede subir o bajar en cualquier momento).
Más del 70% del valor de las hipotecas de los propietarios de viviendas debe salir de un tipo fijo en un año o menos. Esto significa que muchos hogares tendrán que tomar la decisión de fijar o flotar.
Las hipotecas a tipo variable ofrecen mayor flexibilidad. Si recibe un dinero extra, como una herencia o una bonificación del trabajo, puede destinarlo a su hipoteca sin que le cobren comisiones. Sin embargo, estás a merced de las fluctuaciones de los tipos de interés: ¡estupendo si bajan, pero no tanto si suben! Esto puede dificultar la elaboración del presupuesto, ya que las cuotas pueden variar.
Los tipos flotantes están relacionados con los tipos de interés mayoristas a corto plazo, mientras que los tipos a plazo fijo, como el tipo a dos años, están relacionados con el tipo swap a dos años, explica David Tripe, profesor de banca de la escuela de economía y finanzas de la Universidad de Massey.
Hipoteca Barclays a tipo fijo
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¿Qué es una hipoteca a tipo fijo? Una hipoteca a tipo fijo tiene un tipo de interés que permanece inalterado -o es fijo- durante un periodo de tiempo determinado. La duración del tipo fijo depende del tipo de contrato que elija. Por ejemplo, puede tener una:Como el tipo de interés de una hipoteca a tipo fijo es el mismo, las cuotas mensuales no cambian durante el periodo de duración fija.En cambio, si tiene una hipoteca a tipo variable, el tipo de interés puede cambiar en cualquier momento, normalmente en función de los movimientos del tipo básico del Banco de Inglaterra. Estas fluctuaciones pueden dificultar la elaboración de un presupuesto, ya que no se sabe a cuánto ascenderán las cuotas de la hipoteca de un mes a otro.Cómo comparar ofertas de hipotecas a tipo fijoAñade tus datosHáblanos de ti y un asesor comprobará si cumples los requisitos para obtener una hipoteca y si puedes pagarla.
L-aħjar ipoteka b'rata fissa
Ipoteki b'rata fissa u ipoteki b'rata aġġustabbli (ARMs) huma ż-żewġ tipi ewlenin ta' ipoteki. Għalkemm is-suq joffri bosta varjetajiet f'dawn iż-żewġ kategoriji, l-ewwel pass fix-xiri għal ipoteka huwa li tiddetermina liema miż-żewġ tipi ta' self prinċipali jaqbel l-aħjar għall-bżonnijiet tiegħek.
Ipoteka b'rata fissa titlob rata ta' imgħax fissa li tibqa' l-istess għall-ħajja tas-self. Għalkemm l-ammont ta 'kapital u imgħax imħallas kull xahar ivarja minn ħlas għal ħlas, il-ħlas totali jibqa' l-istess, li jagħmel l-ibbaġitjar aktar faċli għas-sidien tad-dar.
It-tabella tal-amortizzazzjoni parzjali li ġejja turi kif l-ammonti għall-kapital u l-imgħax jinbidlu matul il-ħajja tal-ipoteka. F'dan l-eżempju, it-terminu tal-ipoteka huwa 30 sena, il-prinċipal huwa $100.000, u r-rata tal-imgħax hija 6%.
Il-vantaġġ ewlieni ta’ self b’rata fissa huwa li min jissellef ikun protett minn żidiet f’daqqa u potenzjalment sinifikanti fil-ħlasijiet ta’ ipoteki ta’ kull xahar jekk jogħlew ir-rati tal-imgħax. L-ipoteki b'rata fissa huma faċli biex jinftiehmu u jvarjaw ftit minn min isellef għal ieħor. L-iżvantaġġ ta 'ipoteki b'rata fissa hija li meta r-rati tal-imgħax huma għoljin, huwa aktar diffiċli li tikseb self minħabba li l-ħlasijiet huma inqas affordabbli. Kalkulatur ta' ipoteki jista' jurik l-impatt ta' rati differenti fuq il-ħlas ta' kull xahar tiegħek.
