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Il-biċċa l-kbira tas-selliefa jeħtieġu li tħallas l-Assigurazzjoni b'Ipoteka tas-Sellief (SMI) jekk isellfuk aktar minn 80% tal-valur tal-proprjetà. Aħna ddeskrijna sitt modi kif tikseb l-approvazzjoni għal self għad-dar mingħajr depożitu. Xi wħud minn dawn l-għażliet lanqas biss jeħtieġu li inti tħallas LMI.
Din hija l-aħjar għażla ta' self għad-dar mingħajr depożitu disponibbli fl-Awstralja. B'self b'ipoteka kollateralizzat, garanti (f'ħafna każijiet il-ġenituri tiegħek) se jpoġġi l-proprjetà tagħhom bħala kollateral sabiex tkun tista' tieħu self mingħajr depożitu.
Xi selliefa jippermettu depożitu misluf u ma jeħtiġux tfaddil ġenwin, iżda jista 'jkollok bżonn xi fondi tiegħek biex tkopri l-bolla u spejjeż oħra. Jekk m'għandekx tfaddil tiegħek, mhux probabbli li tkun approvat għas-self.
Hemm diversi għażliet ta' self b'ipoteka mingħajr depożitu. Madankollu, sibna li meta nevalwaw is-sitwazzjoni personali ta’ min jissellef, għal darba wara l-oħra, is-self b’ipoteka kollateralizzat jirriżulta li jkun l-aħjar għażla.
Self ta 'l-ebda depożitu sar għażla attraenti għal ħafna nies li m'għandhomx il-fondi biex jikkontribwixxu għal ipoteka. Xi wħud mill-vantaġġi ewlenin tal-użu ta’ garanti biex jinkiseb self b’ipoteka mingħajr depożitu huma:
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Normalmente, los prestamistas exigen al menos un depósito del 5% para conceder una hipoteca. Un depósito más alto significa que podrá optar a más prestamistas y productos, además de tener acceso a mejores tipos de interés; sin embargo, esto no siempre es una opción para los compradores primerizos en el mercado actual. Para los que no pueden ahorrar un depósito, o para los que quieren acceder a la vivienda lo antes posible, hay otras vías que implican un depósito mucho menor, o ninguno.¿Qué es una hipoteca del 100%? Una hipoteca del 100%, en términos sencillos, sería un préstamo que cubre el valor total de la vivienda que se va a comprar, sin necesidad de ahorrar un depósito propio. Es fundamental tener en cuenta que, aunque esto pueda parecer atractivo, especialmente para los compradores primerizos, una hipoteca del 100% (que utiliza un solo proveedor para prestar el precio total de la compra) es muy poco frecuente o no está disponible en el mercado actual. Los prestamistas suelen considerar que una hipoteca con un depósito del 0% es una inversión muy arriesgada.
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Una hipoteca del 100% se refiere a un préstamo por el coste total de la propiedad que vas a comprar, lo que significa que no tendrás que dar ningún depósito. También encontrarás este tipo de préstamos denominados hipotecas con una relación préstamo-valor (LTV) del 100% o hipotecas sin depósito.
Si la vivienda cuesta 200.000 libras, una hipoteca del 100% significaría que el prestamista te presta las 200.000 libras. Las hipotecas del 100% pueden resultar atractivas para quienes compran por primera vez y tienen dificultades para ahorrar, pero son arriesgadas y muy poco frecuentes en el mercado actual.
Todas las hipotecas tienen ratios de préstamo sobre el valor (LTV) que reflejan el porcentaje del valor de la propiedad que estás pidiendo prestado. Las hipotecas del 100% significan que se pide prestado todo el valor de la propiedad y ahora vienen con condiciones mucho más estrictas que antes.
Si cumple los requisitos, tendrá que hacer pagos mensuales durante un plazo acordado, pero probablemente pagará tipos de interés más altos porque no tiene patrimonio en la vivienda. Los prestamistas con más capital pueden ofrecerte una relación préstamo-valor más baja y mejores ofertas.
Un amigo o familiar de confianza ofrece sus ahorros o su propiedad como garantía para una hipoteca del 100% en las hipotecas de depósito. Cuando se utilizan los ahorros como garantía, su amigo o familiar deposita dinero en efectivo en una cuenta de ahorros especial, y el dinero se mantiene como garantía de la hipoteca al 100%.
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En la mayoría de las hipotecas con relación al valor del préstamo, usted paga un porcentaje del valor de la casa por adelantado (el depósito) y luego el prestamista paga el resto (la hipoteca). Por ejemplo, para una hipoteca del 80%, tendrías que aportar un depósito del 20%.
Il-garanti tiegħek jista' jiddepożita flus f'kont ta' tfaddil ma' min jislef l-ipoteki, ġeneralment bejn 10 u 20% tal-prezz tad-dar. Se jibqa’ hemm għal ċertu numru ta’ snin. Matul dan iż-żmien, il-garanti ma jkunx jista' jirtira l-ebda flus.
Meta jkollok ipoteka ta' 100%, tkun aktar f'riskju li tidħol f'sitwazzjoni ta' ekwità negattiva. Jekk jiġri dan, jista 'jikkawża problemi jekk trid terġa' ipoteka jew tiċċaqlaq id-dar. Tista' tispiċċa mwaħħla mar-rata varjabbli standard ta' min isellef tiegħek u tħallas aktar milli kieku b'offerta aktar kompetittiva.
Iva, hemm xi fornituri ta' ipoteki li jippermettulek li jkollok depożitu temporanju. Ġeneralment ikun 10% tal-valur tad-dar, li jrid jiġi kkontribwit minn garanti, bħal ġenitur jew membru tal-familja.
B'depożitu temporanju, il-flus jiġu depożitati f'kont ta 'tfaddil speċjali għal perjodu ta' żmien stabbilit. Dan huwa ġeneralment iż-żmien li x-xerrej irid jieħu biex iħallas l-istess ammont tas-self li jkun fil-kont tat-tfaddil.
