Ipoteka massima fl-Awstralja
*L-eżempju tal-prezz tad-dar jassumi rata ta’ imgħax fissa ta’ 30 sena ta’ 4,0% għax-xiri ta’ dar fi Florida, b’rata annwali tat-taxxa fuq il-proprjetà ta’ 0,97% u primjum annwali ta’ $600 assigurazzjoni tas-sidien tad-dar. Ir-rata tal-imgħax u l-baġit tiegħek se jkunu differenti. L-eżempji kollha ġġenerati bil-kalkulatur ta' ipoteki The Mortgage Reports
*L-eżempji kollha jassumu punteġġ ta’ kreditu ta’ 720, rata ta’ taxxa fuq il-proprjetà ta’ 0,1% fis-sena, u primjum ta’ assigurazzjoni tas-sidien tad-dar ta’ $600 fis-sena. Il-kalkoli kollha magħmula bl-użu ta’ The Mortgage Reports Home Affordability Calculator
Xi kalkulaturi ta 'ipoteki ma jqisux l-ispejjeż kollha inklużi fil-ħlas ta' kull xahar. Dan jista’ jagħtik stima mhux realistika ta’ kemm tiflaħ dar fuq il-bażi tad-dħul tal-familja tiegħek.
Ir-raġuni? Għandek baġit fix-xahar, u meta spejjeż oħra tad-dar huma ogħla, fadal inqas baġit għad-dar nnifisha. Min-naħa tiegħu, dan inaqqas l-ammont ta 'dar li tista' taffordja.
Ftakar ukoll li trid tqis l-ispejjeż ta 'kull xahar tal-ħajja ta' kuljum, bħal kontijiet tat-telefon ċellulari, l-Internet u l-utilità. Is-selliefa ma jqisuxhom meta jiddeterminaw l-eliġibilità tiegħek. Iżda dawn se jinfluwenzaw il-baġit ta' kull xahar tiegħek u kemm hi affordabbli l-ipoteka tiegħek.
Kalkulatur tad-Dħul Ipoteki Nerdwallet
Għandek bżonn biss ħlas parzjali ta' 3% tal-prezz tax-xiri tad-dar, u m'hemm l-ebda kontribuzzjoni minima meħtieġa minn min jissellef. Dan ifisser li l-flus jistgħu jiġu minn rigal, għotja jew self minn sors aċċettabbli.
Private Mortgage Insurance (PMI) tista' wkoll tiġi skontata għal dan is-self għad-djar bi dħul baxx. X'aktarx ikollok rata PMI aktar baxxa minn dawk li jissellfu b'ipoteki konvenzjonali standard, li tista' tiffranka ħafna flus xahar wara xahar.
Pereżempju, il-programm HomeReady ta' Fannie Mae jippermettilek li żżid id-dħul ta' sieħeb tal-kamra jew kerrej mal-applikazzjoni għall-ipoteka tiegħek, anki jekk dawn mhumiex inklużi fis-self. Dan jista' jgħin biex iżid id-dħul tiegħek u jagħmilha aktar faċli biex tikseb finanzjament.
Jekk m'intix qed tixtri fil-limiti tal-belt, tista 'tikkwalifika għal self tad-dar tal-USDA. Imsejjaħ uffiċjalment il-Programm ta' Self Garantit għal Dar Uniku tal-Familja, is-self tal-USDA inħoloq biex jgħin lil dawk li jissellfu bi dħul baxx u moderat jixtru djar f'żoni rurali.
Hemm żewġ tipi ta 'self USDA: Il-Programm Garantit huwa għal xerrejja li d-dħul tad-dar tagħhom ma jaqbiżx il-115% tad-dħul medjan taż-żona (AMI). Il-Programm Dirett huwa għal dawk li għandhom dħul bejn 50% u 80% tal-AMI.
proporzjon tad-dejn
Jekk għandek 62 sena jew aktar—u trid flus biex tħallas l-ipoteka tiegħek, tissupplimenta d-dħul tiegħek, jew tħallas għall-ispejjeż tal-kura tas-saħħa—tista' tkun trid tikkunsidra ipoteka inversa. Jippermettilek tikkonverti ftit mill-ekwità tad-dar tiegħek fi flus kontanti mingħajr ma jkollok tbigħ id-dar tiegħek jew tħallas kontijiet addizzjonali ta 'kull xahar. Imma ħu l-ħin tiegħek: ipoteka inversa tista 'tkun ikkumplikata u tista' ma tkunx tajba għalik. Ipoteka inversa tista 'tnaqqas l-ekwità fid-dar tiegħek, jiġifieri inqas assi għalik u għall-werrieta tiegħek. Jekk tiddeċiedi li tfittex waħda, irrevedi t-tipi differenti ta 'ipoteki inversi u qabbel qabel ma tiddeċiedi fuq kumpanija speċifika.
Meta jkollok ipoteka regolari, tħallas lil min isellef kull xahar biex tixtri d-dar tiegħek maż-żmien. F'ipoteka inversa, tieħu self li fih min jislef iħallik. L-ipoteki inversi jieħdu ftit mill-ekwità fid-dar tiegħek u jibdluh f'pagamenti lilek, tip ta 'ħlas parzjali fuq il-valur tad-dar tiegħek. Il-flus li tirċievi huma ġeneralment ħielsa mit-taxxa. Ġeneralment, ma jkollokx għalfejn tħallas il-flus lura sakemm tgħix id-dar. Meta tmut, tbigħ id-dar tiegħek, jew tiċċaqlaq, int, il-konjuġi tiegħek, jew il-patrimonju tiegħek ser ikollok bżonn tħallas lura s-self. Xi drabi dan ifisser li tbigħ id-dar biex tikseb flus biex tħallas lura s-self.
Kalkulatur massimu ta' ipoteki fl-Istati Uniti
L-Awtorità tal-Kondotta Finanzjarja (FCA) tar-Renju Unit stabbiliet limitu assolut fuq in-numru ta’ ipoteki li jistgħu jagħtu, li huwa aktar minn 4,5 darbiet id-dħul ta’ persuna. (Jew 4,5 darbiet id-dħul konġunt fuq applikazzjoni magħquda).
Fil-fehma tagħhom, “kwalifiki vokazzjonali” huma taqsira għal livell ta’ edukazzjoni li joffri opportunitajiet ta’ progressjoni tal-karriera raġonevolment assigurati u impjieg alternattiv jekk min jissellef jitlef ix-xogħol tiegħu jew tagħha.
Xi selliefa jirreklamaw l-offerti tagħhom ta’ “ipoteki għall-professjonisti”. Imma jekk m'għandekx kwalifiki professjonali, sensar konness tajjeb, bħal Clifton Private Finance, jista' jġiblek aċċess għal rati simili.
Wara reviżjoni kbira tas-settur tal-ipoteki mill-FCA fl-2014, il-banek u s-soċjetajiet tal-bini ma setgħux iħarsu aktar lejn il-massimu li jista’ jħallas min jissellef (verifika tas-salarju u sorsi oħra ta’ dħul).
Anke bl-iskema ta’ depożitu ta’ 5 %, il-maġġoranza ta’ dawk li jixtru għall-ewwel darba qed jitħabtu biex jaffordjaw il-valur tal-proprjetà medja tar-Renju Unit bit-tfaddil u d-dħul tad-depożitu tagħhom, sempliċement minħabba ż-żieda sproporzjonata fil-prezzijiet tal-proprjetà meta mqabbla mal-pagi sa mis-snin disgħin. .
