Ipoteka ta' 20 sena hija idea tajba?
U filwaqt li dawn it-tipi ta 'ipoteki jistgħu jkunu simili, għandhom xi differenzi ewlenin. Ikollok bżonn tiddetermina jekk intx aktar interessat f'pagamenti iżgħar ta' kull xahar jew tħallas inqas imgħax meta tiddeċiedi bejn dawn iż-żewġ tipi ta' self b'ipoteka.
Ix-xerrejja ħafna drabi jagħżlu ipoteki b'rata fissa ta' 20 jew 30 sena għall-ħlasijiet mensili aktar baxxi u l-prevedibbiltà li jiġu magħhom. Ejja nagħtu ħarsa aktar mill-qrib lejn ix-xebh u d-differenzi bejn iż-żewġ tipi ta 'self.
L-ipoteka b'rata fissa ta' 30 sena għadha popolari ħafna. Kif jissuġġerixxi l-isem, dan is-self b’ipoteka għandu terminu ta’ 30 sena, li jfisser li għandek 3 deċennji biex tħallas lura permezz ta’ pagamenti regolari ta’ kull xahar. Għandu wkoll rata ta’ imgħax fissa: ir-rata tas-self tiegħek fl-ewwel jum tkun l-istess bħal tal-aħħar.
Meta tapplika għal ipoteka ta’ 30 sena, is-selliefa jqisu diversi fatturi biex jiddeterminaw jekk isilfux il-flus. L-ewwel, huma ser iħarsu lejn il-FICO® Score tiegħek bi tliet ċifri, numru li jagħti lis-selliefa stampa ta’ kemm iġġestejt il-kreditu tiegħek u ħallast il-kontijiet tiegħek. Il-biċċa l-kbira tas-selliefa jqisu l-FICO® Scores ta’ 740 jew ogħla bħala eċċellenti, iżda spiss tista’ tikkwalifika għal ipoteka ta’ 30 sena anki jekk il-punteġġi tiegħek huma taħt is-600.
Kalkulatur ta' ipoteki ta' 20 sena vs 30 sena
Billi tikklikkja link ta' bejjiegħ bl-imnut fuq is-sit tagħna, nistgħu naqilgħu kummissjoni ta' affiljat biex ngħinu niffinanzjaw il-missjoni tagħna mingħajr skop ta' qligħ.Tgħallem Aktar.20 ta' Awwissu 2021Xerrejja għall-Ewwel Darba: Tista' Tissejvja l-Miżati Tiegħek B'Ipoteka ta' 35 Sena? Termini ta’ ipoteki itwal qed isiru komuni, imma oqgħod attent għall-iżvantaġġiSMStephen MaunderIn-numru ta’ min jissellef li jieħdu ipoteki ta’ 35 sena jew aktar laħaq l-ogħla livell fi tliet snin hekk kif il-prezzijiet tad-djar għadhom qed jogħlew. differenza bejn li tiġi aċċettata jew miċħuda, iżda jkollok bżonn taħseb dwar l-ispejjeż fit-tul qabel tapplika.
Il-prezzijiet tad-djar għolew, u t-tnaqqis tat-taxxa tal-atti legali dokumentati wassal għas-suq tal-proprjetà. Id-dejta tar-Reġistru tal-Proprjetà turi li l-prezzijiet żdiedu bi 13% sena wara sena f’Ġunju.
Kemm tista' tiffranka b'ipoteka ta' 35 sena? Il-kuntratt ta' ipoteka ta' 35 sena se jnaqqas b'mod sinifikanti l-ħlasijiet bin-nifs ta' kull xahar, għalkemm bil-twiddib li jkollok tħallashom għal ħafna itwal.
Għandi nieħu ipoteka ta' 30 sena u nħallasha kmieni?
Jista 'jkun hemm varjetà mħawda ta' ipoteki, iżda għal ħafna xerrejja tad-dar, fil-prattika, hemm wieħed biss. L-ipoteka b'rata fissa ta' 30 sena hija prattikament arketip Amerikan, it-tuffieħ tal-istrumenti finanzjarji. Hija t-triq li ħadu ġenerazzjonijiet ta 'Amerikani biex ikollhom l-ewwel dar tagħhom.
Ipoteka mhi xejn aktar minn tip partikolari ta' self fit-terminu, garantit minn proprjetà immobbli. F'self għal żmien twil, min jissellef iħallas imgħax ikkalkulat fuq bażi annwali kontra l-bilanċ pendenti tas-self. Kemm ir-rata tal-imgħax kif ukoll il-pagament fix-xahar huma fissi.
Peress li l-ħlas fix-xahar huwa fiss, il-parti li tmur biex tħallas l-imgħax u l-parti li tmur biex tħallas il-prinċipal tinbidel maż-żmien. Għall-ewwel, minħabba li l-bilanċ tas-self huwa għoli ħafna, ħafna mill-ħlas huwa imgħax. Iżda hekk kif il-bilanċ isir iżgħar, il-parti tal-imgħax tal-ħlas tinżel u l-parti prinċipali tiżdied.
Self għal żmien iqsar iġorr ħlas ta 'kull xahar ogħla, li jagħmel ipoteka ta' 15-il sena tidher inqas affordabbli. Iżda l-iqsar żmien jagħmel is-self irħas fuq diversi fronti. Fil-fatt, matul il-ħajja tas-self, ipoteka ta’ 30 sena se tispiċċa tiswa aktar mid-doppju tal-għażla ta’ 15-il sena.
Għaliex hija aħjar ipoteka ta' 30 sena?
Xi esperti jgħidu li għandek tiffinanzja mill-ġdid biss meta tista’ tnaqqas ir-rata tal-imgħax, tqassar it-terminu tas-self, jew it-tnejn. Dan il-parir mhux dejjem huwa korrett. Xi sidien tad-dar jistgħu jeħtieġu l-eżenzjoni għal żmien qasir ta 'ħlas fix-xahar aktar baxx, anki jekk dan ifisser li tibda mill-ġdid b'self ġdid ta' 30 sena. Rifinanzjament jista 'wkoll jgħinek taċċessa l-ekwità tad-dar jew teħles minn self FHA u l-primjums ta' assigurazzjoni ta 'ipoteki ta' kull xahar tiegħek.
Meta tiffinanzja mill-ġdid, ikollok ipoteka ġdida biex tħallas dik eżistenti tiegħek. Il-finanzjament mill-ġdid jaħdem bħal meta jkollok ipoteka biex tixtri dar. Madankollu, tieħu l-istress meta tixtri dar u tiċċaqlaq, u jkun hemm inqas pressjoni biex tagħlaq sa ċertu data. Ukoll, jekk jiddispjaċik għad-deċiżjoni tiegħek, għandek sa nofs il-lejl tat-tielet jum tax-xogħol wara l-għeluq tas-self tiegħek biex tikkanċella t-tranżazzjoni.
Minn April 2019 sa Awwissu 2020, iż-żmien medjan biex tiffinanzja mill-ġdid ipoteka konvenzjonali varja minn 38 sa 48 jum, skont ir-rapport ta 'Origination Insight ta' Ellie Mae. Meta r-rati tal-imgħax jonqsu u ħafna sidien ta’ darhom iridu jiffinanzjaw mill-ġdid, is-selliefa jsiru okkupati u r-rifinanzjament jista’ jieħu aktar żmien. Rifinanzjament ta 'self FHA jew VA jista' wkoll jieħu sa ġimgħa itwal minn rifinanzjament konvenzjonali.
