Għaliex huwa daqshekk diffiċli li tikseb ipoteka llum il-ġurnata?
Jekk qed taħseb dwar is-sjieda tad-dar u tistaqsi kif tibda, ġejt fil-post it-tajjeb. Hawnhekk ser inkopru l-baŜi kollha ta 'ipoteki, inklużi tipi ta' self, lingwaġġ ta 'ipoteki, il-proċess tax-xiri tad-dar, u ħafna aktar.
Hemm xi każijiet fejn jagħmel sens li jkollok ipoteka fuq id-dar tiegħek anki jekk ikollok il-flus biex tħallasha. Pereżempju, il-proprjetajiet kultant jiġu ipotekati biex jinħelsu fondi għal investimenti oħra.
L-ipoteki huma self "iggarantit". B'self garantit, min jissellef iwiegħed kollateral lil min isellef f'każ li jonqos milli jħallas. Fil-każ ta 'ipoteka, il-garanzija hija d-dar. Jekk tonqos mill-ipoteka tiegħek, min jislef jista’ jieħu pussess tad-dar tiegħek, fi proċess magħruf bħala esklużjoni.
Meta tieħu ipoteka, min isellef jagħtik ċertu ammont ta’ flus biex tixtri d-dar. Inti taqbel li tħallas lura s-self - bl-imgħax - fuq diversi snin. Id-drittijiet ta' min jislef għad-dar ikomplu sakemm l-ipoteka titħallas għal kollox. Self kompletament amortizzat għandu skeda ta' ħlas stabbilita, għalhekk is-self jitħallas fi tmiem it-terminu tiegħu.
Għandi nieħu ipoteka permezz tal-bank tiegħi?
Il-ksib ta’ ipoteka huwa pass kruċjali biex tixtri l-ewwel dar tiegħek, u hemm diversi fatturi fl-għażla ta’ dik it-tajba. Għalkemm l-għadd kbir ta 'għażliet ta' finanzjament disponibbli għal xerrejja ta 'djar għall-ewwel darba jistgħu jidhru kbira, li tieħu l-ħin biex tirriċerka l-baŜi tal-finanzjament tal-proprjetà immobbli tista' tiffranka ammont sinifikanti ta 'ħin u flus.
Li tkun taf is-suq li fiha tinsab il-proprjetà u jekk toffrix inċentivi lil selliefa jista' jipprovdi vantaġġi finanzjarji miżjuda għalik. Barra minn hekk, billi tagħti ħarsa mill-qrib lejn il-finanzi tiegħek, tista 'tiżgura li tikseb l-ipoteka li taqbel l-aħjar għall-bżonnijiet tiegħek. Dan l-artikolu jiddeskrivi xi wħud mid-dettalji importanti li dawk li jixtru dar għall-ewwel darba għandhom bżonn jagħmlu x-xiri kbir tagħhom.
Biex tkun approvat speċifikament bħala xerrej ta' dar għall-ewwel darba, ikollok tissodisfa d-definizzjoni ta' xerrej ta' dar għall-ewwel darba, li hija usa' milli tista' taħseb. Ixtri dar għall-ewwel darba huwa xi ħadd li ma kellux residenza primarja għal tliet snin, persuna waħedha li kellha biss dar mal-konjuġi tagħha, persuna li kellha biss residenza mhux marbuta b'mod permanenti ma' fondazzjoni jew persuna. li qatt kellu biss dar li ma kinitx tissodisfa l-kodiċi tal-bini.
Self FHA
Uħud mill-akbar impenji li nistgħu nagħmlu jinkludu li naqblu ma’ relazzjoni serja u fit-tul, kemm jekk ma’ persuna oħra jew, fil-każ tal-finanzi tiegħek, dar għall-bejgħ f’San Francisco, CA, jew Boulder, CO, u l-ipoteka 30 sena li takkumpanjaha. U interessanti, hemm relazzjoni bejn il-flus u ż-żwieġ, speċjalment meta dawk il-flus huma relatati mal-ħlas tal-ipoteka fuq id-dar tiegħek. L-istatus tar-relazzjoni tiegħek jista' jkollu impatt dirett fuq il-ħila tiegħek li tikseb ipoteka, kemm jekk inti single, f'relazzjoni fit-tul, jew miżżewġa.
Mhuwiex li status ta 'relazzjoni speċifika jiddeċiedi jekk tistax tikseb ipoteka. Iżda dak l-istatus jista’ jinfluwenza l-fatturi finanzjarji li sellief jieħu kont meta jiddetermina jekk japprovakx għas-self b’ipoteka li tapplika għalih. «Aħna ma nħarsux lejn il-klijenti b'mod differenti; inħarsu lejhom bħala fatt partikolari,” jgħid Chris Copley, direttur tal-ipoteki f’Citizens Bank, Greater Philadelphia Area. “Jista’ jkollok ko-sellettur okkupanti, u dan tajjeb. Jekk iċempel u tgħid li int single, ma jiġri xejn. "Qegħdin inħarsu lejn is-self ibbażat fuq dak li hu reali u x'inhu d-dħul tiegħek u dak li qed tfittex li tixtri."
Huwa aħjar li tikseb ipoteka minn bank jew min isellef
Nibdew billi nħarsu lejn il-fatturi ewlenin li s-selliefa jqisu meta jiddeċiedu jekk tikkwalifikax għal ipoteka jew le. Dħul, dejn, punteġġ ta 'kreditu, assi, u tip ta' proprjetà kollha għandhom rwol biex jiksbu l-approvazzjoni għal ipoteka.
Waħda mill-ewwel affarijiet li s-selliefa jikkunsidraw meta jirrevedu l-applikazzjoni għal self tiegħek hija d-dħul tal-familja tiegħek. M'hemm l-ebda ammont minimu ta' flus li trid taqla' biex tixtri dar. Madankollu, min jislef jeħtieġ li jkun jaf li għandek biżżejjed flus biex tkopri l-ħlas tal-ipoteka kif ukoll il-kontijiet l-oħra tiegħek.
Is-selliefa jridu jkunu jafu li d-dħul tiegħek huwa konsistenti. Ġeneralment ma jqisux fluss ta' dħul sakemm ma jkunx mistenni li jkompli għal mill-inqas sentejn oħra. Pereżempju, jekk il-pagamenti tal-manteniment tat-tfal jispiċċaw f'6 xhur, min jislef x'aktarx mhux se jqishom bħala dħul.
It-tip ta' proprjetà li tixtieq tixtri se jaffettwa wkoll il-ħila tiegħek li tikseb self. L-eħfef tip ta 'proprjetà li tixtri hija residenza primarja. Meta tixtri residenza primarja, tixtri dar li biħsiebek tgħix fiha personalment għal ħafna mis-sena.
