Mortgage b'rata fissa
Jekk l-applikazzjoni għall-ipoteka tiegħek tiġi miċħuda, hemm għadd ta’ affarijiet li tista’ tagħmel biex ittejjeb iċ-ċansijiet tiegħek li tiġi approvata l-ħin li jmiss. M'għandekx tkun malajr wisq biex tmur għand sellief ieħor, peress li kull applikazzjoni tista' tidher fuq il-fajl tal-kreditu tiegħek.
Kwalunkwe self tal-pagament li kellek f'dawn l-aħħar sitt snin se jidher fir-rekord tiegħek, anki jekk tkun ħallasthom fil-ħin. Xorta tista' tgħodd kontrik peress li s-selliefa jistgħu jaħsbu li ma tkunx tista' taffordja r-responsabbiltà finanzjarja li jkollok ipoteka.
Is-selliefa mhumiex perfetti. Ħafna minnhom idaħħlu d-dejta tal-applikazzjoni tagħhom f'kompjuter, għalhekk huwa possibbli li ma tawx l-ipoteka minħabba żball fil-fajl tal-kreditu tiegħek. Min isellef mhux probabbli li jagħtik raġuni speċifika għaliex fallejt fuq applikazzjoni ta’ kreditu li mhix relatata mal-fajl tal-kreditu tiegħek.
Is-selliefa għandhom kriterji ta’ sottoskrizzjoni differenti u jqisu numru ta’ fatturi meta jevalwaw l-applikazzjoni tiegħek għall-ipoteki. Jistgħu jkunu bbażati fuq taħlita ta' età, dħul, status ta' impjieg, proporzjon ta' self għal valur, u post tal-proprjetà.
Si se paga la totalidad de una casa, ¿se sigue teniendo una hipoteca?
Kullimkien tisma kemm hu ħażin li jkollok dejn. Għalhekk, naturalment, huwa raġunevoli li tixtri dar bi flus kontanti—jew tinvesti kemm jista’ jkun flus fid-dar tiegħek biex tevita d-dejn massiv assoċjat ma’ ipoteka—hija l-iktar għażla intelliġenti għas-saħħa finanzjarja tiegħek.
Il-ħlas ta’ flus kontanti għal dar jelimina l-ħtieġa li jitħallsu l-imgħax tas-self u l-ispejjeż tal-għeluq. "M'hemm l-ebda ħlasijiet ta 'oriġini ta' ipoteki, ħlasijiet ta 'valutazzjoni jew ħlasijiet oħra li s-selliefa jitolbu biex jevalwaw ix-xerrejja," jgħid Robert Semrad, JD, sieħeb anzjan u fundatur ta' DebtStoppers Bankruptcy Law Firm, ibbażata f'Chicago.
Il-ħlas fi flus kontanti huwa wkoll ġeneralment aktar attraenti għall-bejjiegħa. “F’suq kompetittiv, bejjiegħ x’aktarx jaċċetta offerta ta’ flus fuq oħrajn għax m’għandux għalfejn jinkwieta dwar xerrej li jmur lura minħabba ċaħda ta’ finanzjament,” jgħid Peter Grabel, direttur maniġerjali ta’ MLO Luxury Mortgage. Corp. fi Stamford, Connecticut. Xiri ta’ dar bi flus kontanti għandu wkoll il-flessibilità li jagħlaq aktar malajr (jekk mixtieq) minn wieħed li jinkludi self, li jista’ jkun attraenti għal bejjiegħ.
Self Goes
La cantidad que necesita para pagar la entrada de una casa depende de su programa de préstamo hipotecario. Los requisitos habituales de pago inicial van del 3% al 20%. Puedes hacer el pago inicial mínimo o poner más para reducir el importe del préstamo y los pagos mensuales.
Madankollu, ser ikollok bżonn ħlas parzjali ta' 20% biex tevita assigurazzjoni ta' ipoteka privata (PMI) fuq ipoteka konvenzjonali. Ħafna xerrejja jridu jevitaw il-PMI għaliex iżid il-ħlas ta 'ipoteki ta' kull xahar tagħhom. 20% 'l isfel huwa $50.000 fuq dar $250.000.
"Xi stati għandhom ir-regoli PMI tagħhom stess," jgħid Jon Meyer, espert ta 'self f'The Mortgage Reports u MLO liċenzjat. "Per eżempju, f'Kalifornja, jista 'ma jkollokx assigurazzjoni ta' ipoteka privata meta min jissellef ikollu proporzjon ogħla ta 'self għal valur."
Madankollu, ftakar li dawn ir-rekwiżiti huma biss il-minimu. Bħala min jissellef b'ipoteka, inti fid-drittijiet tiegħek li tnaqqas kwalunkwe ammont li trid fuq dar. U f'xi każijiet, jista 'jagħmel sens li tingħata tariffa inizjali ogħla mill-minimu meħtieġ.
Por ejemplo: Si tienes una reserva importante de efectivo en tu cuenta de ahorros, pero unos ingresos relativamente bajos, hacer el mayor pago inicial posible puede ser una buena idea. Esto se debe a que un pago inicial elevado reduce el importe del préstamo y la cuota mensual de la hipoteca.
Pedir un préstamo es algo bueno porque te permite disfrutar de la vida.
Después de instalarse en una casa o de encontrar un poco más de flexibilidad financiera, muchos propietarios empiezan a preguntarse: «¿debo hacer pagos extra de la hipoteca?» Al fin y al cabo, hacer pagos adicionales puede ahorrar en costes de intereses y acortar la duración de la hipoteca, lo que le acerca mucho más a ser propietario de su casa.
Madankollu, filwaqt li l-idea li tħallas l-ipoteka tiegħek aktar malajr u li tgħix fid-dar tiegħek mingħajr ipoteka tinstema’ kbira, jista’ jkun hemm raġunijiet għalfejn tagħmel ħlasijiet addizzjonali lejn il-prinċipal jista’ ma jagħmilx sens.
"Xi kultant huwa sabiħ li tagħmel pagamenti ta 'ipoteki żejda, iżda mhux dejjem," tgħid Kristi Sullivan ta' Sullivan Financial Planning f'Denver, Colorado. “Pereżempju, li tħallas $200 żejda fix-xahar fuq l-ipoteka tiegħek biex tnaqqasha minn 30 sena għal 25 sena fuq dar li tista’ biss timmaġina li tgħix f’ħames snin oħra ma tgħinekx. Int se timmobilizza dak il-ħlas ta’ kull xahar żejjed u qatt ma tieħu l-benefiċċju minnu ».
Għalkemm ħafna jaqblu li l-eċċitament li wieħed jgħix mingħajr ipoteka huwa ħelsien, jista 'jinkiseb b'aktar minn mod wieħed. Allura kif tkun taf jekk jagħmilx sens għalik li tibda tħallas ftit aktar kapital kull xahar fuq l-ipoteka tiegħek? Jiddependi mis-sitwazzjoni finanzjarja tiegħek u kif timmaniġġja l-fondi diskrezzjonali tiegħek.
