Ejemplos de banco hipotecario
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Un banco hipotecario es un banco especializado en originar y/o dar servicio a préstamos hipotecarios. En Estados Unidos, un banco hipotecario es una entidad bancaria con licencia estatal que concede préstamos hipotecarios directamente a los consumidores. La diferencia entre un banco hipotecario y un agente hipotecario es que el banco hipotecario financia los préstamos con su propio capital.
Por lo general, un banco hipotecario origina un préstamo y lo coloca en una línea de crédito de almacén preestablecida hasta que el préstamo pueda venderse a un inversor, que suelen ser grandes instituciones. El riesgo crediticio suele ser absorbido por las Agencias, que incluyen a Fannie Mae, o Freddie Mac, y Ginnie Mae. El proceso de venta de un préstamo del banco hipotecario a otro inversor se denomina venta del préstamo en el mercado secundario. Esto contrasta con el mercado primario, que en el caso de las hipotecas suele referirse a la compra por parte del banco de la escritura de fideicomiso de la hipoteca al propietario de la vivienda por el importe nominal del préstamo, ajustado por los puntos de descuento y otros ajustes de precio.
Cajas de ahorro e hipotecas
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Tipos de banco hipotecario
La compra de una vivienda puede ser uno de los momentos más emocionantes -y estresantes- de su vida. Pero encontrar una casa que pueda llamar suya hace que todo merezca la pena. Vea un vídeo sobre la experiencia de una pareja que compra su primera vivienda o explore nuestra guía para el comprador de una vivienda por primera vez, donde encontrará herramientas y recursos diseñados para ayudarle a eliminar el estrés de la compra de una vivienda, para que pueda avanzar con confianza.
Una hipoteca es un tipo de préstamo que se utiliza para comprar o refinanciar una vivienda o propiedad. Hay muchos tipos de préstamos hipotecarios, pero es fácil entender sus características y beneficios únicos con una útil comparación de hipotecas. Conocer las diferencias entre los tipos de hipotecas puede ayudarle a prepararse para solicitar un préstamo hipotecario cuando encuentre una vivienda o propiedad que le guste.
Los prestamistas suelen conceder hipotecas a los prestatarios en función de una serie de factores de calificación que pueden incluir la puntuación de crédito, la relación entre la deuda y los ingresos y el historial de crédito. Puede reforzar su capacidad para obtener una hipoteca controlando su puntuación de crédito y tomando medidas para que su puntuación sea lo más alta posible antes de solicitar una hipoteca.
Trabajo de banquero hipotecario
A la hora de buscar una hipoteca, existen varias opciones, entre las que se incluyen un banquero hipotecario y un agente hipotecario. La mayoría de la gente confunde los dos términos o asume que son lo mismo. Hoy nos centraremos en lo que es un banquero hipotecario para aclarar sus funciones y responsabilidades, lo que puede ayudarle a decidir si un banquero hipotecario es adecuado para usted.
Un banquero hipotecario es una persona o entidad que origina, financia y a veces presta servicios de préstamos hipotecarios. Los banqueros hipotecarios utilizan sus fondos o los de un prestamista de depósito para financiar los préstamos. Pueden quedarse con el préstamo hipotecario o venderlo a un inversor.
Los banqueros hipotecarios originan préstamos inmobiliarios y los financian. En otras palabras, los prestatarios trabajan con la misma persona y/o institución de principio a fin. Los banqueros hipotecarios ganan dinero con los préstamos cobrando comisiones de apertura o una comisión por la tramitación del préstamo.
Los banqueros hipotecarios ayudan a los prestatarios a elegir el préstamo adecuado entre la selección de su entidad. Sin embargo, no tienen acceso a los préstamos de otras entidades, por lo que los prestatarios deben cumplir los requisitos de uno o varios programas de la entidad financiera que hayan elegido.
