Calculadora de la relación préstamo-valor
Los propietarios de viviendas con una relación préstamo-valor del 80% no tienen que pagar el seguro hipotecario privado (PMI). Y suelen tener derecho a tipos de interés más bajos. Por lo tanto, hacer un gran pago inicial y conseguir una relación préstamo-valor del 80% o inferior tiene muchas ventajas.
Calcular la relación préstamo-valor es sencillo. Todo lo que hay que hacer es tomar el importe del préstamo y dividirlo por el precio de compra o, si se trata de una refinanciación, dividirlo por el valor de tasación. A continuación, multiplique por 100 para obtener su relación préstamo-valor.
El LTV estándar; el CLTV, que combina su primera hipoteca con la cantidad que ha retirado de su segunda hipoteca; y el HCLTV, que considera el saldo completo de su primera y segunda hipoteca, independientemente de la cantidad que haya retirado.
Por ejemplo, el popular programa de préstamos de la FHA permite un pago inicial de sólo el 3,5%. Eso es lo mismo que decir que el programa tiene una LTV máxima del 96,5%, porque si haces un pago inicial del 3,5%, lo máximo que puedes pedir prestado es el 96,5% del precio de la vivienda.
Para obtener un préstamo hipotecario, una relación préstamo-valor del 80% es ideal porque minimiza el riesgo de que el prestamista pierda dinero si el prestatario no paga. Por eso, los compradores de viviendas con un 20% de entrada y una relación préstamo-valor del 80% obtienen ventajas especiales, como evitar el seguro hipotecario.
Relación préstamo-valor
Los prestamistas dan mucha importancia a la relación préstamo-valor a la hora de evaluar su solicitud de préstamo. Cuanto más bajo sea el LVR, menor será el riesgo para el banco, por lo que es probable que obtenga mejores tipos de interés con un préstamo hipotecario de bajo LVR.
Otras entidades utilizarán una tasación de escritorio (AVM o generada por ordenador) o una evaluación restringida (tasación desde el coche), en lugar de una tasación completa, más cara y que requiere mucho tiempo, que requiere una inspección física de la propiedad.
La relación préstamo-valor (LVR) que los bancos le permitirán obtener depende del importe del préstamo hipotecario que necesite, la ubicación de su propiedad, su historial crediticio y el tipo de préstamo que solicite.
» …Kielu malajr u b’ħeġġa minima jsibna self b’rata ta’ imgħax tajba meta ħaddieħor qalilna li jkun diffiċli wisq. Impressjonat ħafna bis-servizz tagħhom u jirrakkomanda ħafna lill-Esperti tas-Self tad-Dar fil-futur.”
“...għamlu l-proċess ta’ applikazzjoni u soluzzjoni oerhört faċli u mingħajr stress. Huma pprovdew informazzjoni ċara ħafna u wieġbu malajr għal kwalunkwe mistoqsija. "Kienu trasparenti ħafna fl-aspetti kollha tal-proċess."
40 ltv hipoteca
Bażikament, il-proporzjon tas-self għall-valur (LTV) huwa l-inverżjoni tal-ħlas parzjali, jekk wieħed jassumi li l-prezz tax-xiri huwa ugwali għall-valur stmat tad-dar. Mela jekk tagħti 20% 'l isfel, l-LTV tiegħek huwa ta' 80%. Jekk ikun hemm differenza bejn il-valur stmat u l-prezz li qablet li tħallas, min isellef juża ċ-ċifra l-aktar baxxa biex jikkalkula l-LTV tiegħek (l-ammont tas-self diviż bil-valur stmat jew il-prezz tax-xiri). Dan huwa minnu kemm jekk tixtri jew tiffinanzja mill-ġdid. B'LTV ta' 80% jew inqas, inti tkun eliġibbli għal rati ta' imgħax aktar baxxi u termini aktar favorevoli. Tista' tieħu diversi passi biex tnaqqas l-LTV tiegħek, bħal taħdem ma' konsulent finanzjarju biex iżżid it-tfaddil tiegħek u tagħmel ħlas parzjali akbar.
Il-proporzjon tas-self għall-valur (LTV) huwa l-perċentwal tal-valur stmat tad-dar (jew il-prezz tax-xiri, jekk ikun inqas) li jiġi misluf. Biex tikkalkula l-proporzjon tas-self għall-valur, ħu l-ammont tal-ipoteka tiegħek u aqsam bil-prezz tax-xiri jew il-valur stmat tad-dar, liema minnhom ikun l-inqas. Imbagħad immoltiplika b'100 biex tikkonverti l-proporzjon għal persentaġġ.
¿Cuál es una buena relación préstamo-valor para la refinanciación?
La respuesta corta es que la relación préstamo-valor es una cifra que los prestamistas utilizan con frecuencia como una forma de evaluar cualquier riesgo que pueda ser inherente a la concesión de un préstamo. Teniendo en cuenta esto, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios dependen también de una amplia gama de factores: tipo de interés preferente, puntuación de crédito, límites de crédito, prestamista individual, etc. – de los cuales el LTV es uno de los más utilizados y destacados.
Il-proporzjon tas-self għall-valur huwa numru (espress bħala perċentwal) li jkejjel il-valur stmat tad-dar li trid tixtri b’relazzjoni mal-ammont tas-self li trid titlob. Huwa spiss użat minn selliefa fi tranżazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli biex jiddeterminaw jekk intix eliġibbli għal self.
Fil-fatt, il-proporzjon tas-self għall-valur iqabbel l-ammont tas-self li tistenna li tikseb mal-valur tad-dar. Is-selliefa jużaw il-proporzjon tas-self għall-valur biex jiddeterminaw ir-riskju li jistgħu jieħdu jekk jiddeċiedu li jagħtuk self, u biex jiddeterminaw għal liema self tista’ tkun eliġibbli abbażi tal-ammont ta’ ħlas parzjali jew ekwità li għandek fid-dar. Bottom line: Aktar ma jkun baxx is-self għal valur (LTV), inqas tkun riskjuża l-ipoteka tiġi pperċepita minn selliefa potenzjali. Għalhekk, li jkollok proporzjon baxx ta' self għal valur jista' jtejjeb iċ-ċansijiet tiegħek li tikseb ipoteka kompetittiva.
