Tifsira ta' ipoteka
Loan-to-value (LTV) hija valutazzjoni tar-riskju tas-self li l-istituzzjonijiet finanzjarji u selliefa oħra jħarsu lejhom qabel japprovaw ipoteka. Valutazzjonijiet tas-self b'proporzjon għoli ta' self għal valur huma tipikament meqjusa bħala self aktar riskjużi. Għalhekk, jekk l-ipoteka tiġi approvata, is-self għandu rata ta 'imgħax ogħla.
Barra minn hekk, self bi proporzjon għoli ta’ LTV jista’ jeħtieġ li min jissellef jixtri assigurazzjoni ta’ ipoteka biex ipatti għar-riskju għal min jislef. Dan it-tip ta' assigurazzjoni tissejjaħ private mortgage insurance (PMI).
Il-proporzjon LTV huwa kkalkulat billi jiġi diviż l-ammont misluf bil-valur stmat tal-proprjetà, espress bħala persentaġġ. Pereżempju, jekk tixtri dar valutata b’$100.000 għall-valur stmat tagħha, u tagħmel ħlas parzjali ta’ $10.000, tissellef $90.000. Ir-riżultat huwa proporzjon LTV ta' 90% (jiġifieri 90.000/100.000).
Id-determinazzjoni tal-proporzjon LTV hija komponent kritiku ta 'sottoskrizzjoni ta' ipoteka. Jista 'jintuża fil-proċess ta' xiri ta 'dar, finanzjament mill-ġdid ta' ipoteka kurrenti f'self ġdid, jew teħid ta 'self kontra l-ekwità fi proprjetà.
Valur ta' investiment fil-proprjetà immobbli
Dan l-artikolu jeħtieġ ċitazzjonijiet addizzjonali għall-verifika. Jekk jogħġbok għin biex ittejjeb dan l-artikolu billi żżid ċitazzjonijiet minn sorsi affidabbli. Materjal mingħajr sorsi jista' jiġi kkontestat u mneħħi. Sib Sorsi: "Home Loan" - Aħbarijiet - Gazzetti - Kotba - Akkademiku - JSTOR (April 2020) (Tgħallem kif u meta tneħħi din il-kariga mill-mudell)
Dawk li jissellfu b'ipoteka jistgħu jkunu individwi li jipotekaw id-dar tagħhom jew jistgħu jkunu kumpaniji li jipotekaw proprjetà kummerċjali (pereżempju, il-bini tan-negozju tagħhom stess, proprjetajiet residenzjali mikrija lill-kerrejja, jew portafoll ta' investiment). Is-sellief normalment ikun istituzzjoni finanzjarja, bħal bank, unjoni ta’ kreditu jew kumpanija ta’ ipoteki, skont il-pajjiż inkwistjoni, u l-ftehimiet ta’ self jistgħu jsiru direttament jew indirettament permezz ta’ intermedjarji. Il-karatteristiċi tas-self b'ipoteka, bħall-ammont tas-self, il-maturità tas-self, ir-rata tal-imgħax, il-metodu ta 'ħlas lura tas-self u karatteristiċi oħra, jistgħu jvarjaw b'mod konsiderevoli. Id-drittijiet ta’ min jislef għall-proprjetà garantita jieħdu prijorità fuq il-kredituri l-oħra ta’ min jissellef, li jfisser li jekk min jissellef isir falliment jew insolventi, il-kredituri l-oħra jirċievu biss il-ħlas lura tad-djun dovuti lilhom billi jbigħu l-proprjetà garantit jekk min jislef l-ipoteka. jitħallas lura kollu l-ewwel.
Kalkulatur tal-Valur tal-Ipoteki
Valutazzjoni ta' ipoteka hija tip speċifiku ta' evalwazzjoni mwettqa minn min isellef b'ipoteka biex tgħin tikkonferma l-valur tal-proprjetà. Jintuża wkoll biex tara jekk il-proprjetà tkunx kollateral adegwat għas-self li applikajt għalih. Is-sellief normalment jirranġa stima ta 'ipoteka.
Minbarra li tikkonferma l-valur tal-proprjetà u kollateral adegwat għas-self, il-valutazzjoni tal-ipoteki tgħin ukoll lil min isellef jikkalkula l-proporzjon tas-self għall-valur (LTV). Dan huwa l-ammont li trid tissellef relattiv għall-valur tad-dar. Il-proporzjon tas-self għall-valur jiddetermina r-rati tal-imgħax fuq l-ipoteki li inti eliġibbli għalihom.
Valutazzjonijiet ta' ipoteki ta' proprjetà immobbli maħsuba għax-xiri ta' dar jinkludu wkoll "valur tal-kera" stmat jew potenzjali, ibbażat fuq kirjiet miksuba fiż-żona. Dan jgħin lil min jislef jikkalkula l-ammont tas-self, jew proporzjon LTV, fuq ipoteka fuq dar.
Xi drabi, min jislef jista’ jitlob għal garanzija ta’ difetti strutturali (SDW) jekk il-proprjetà għandha inqas minn 10 snin, jew tkun għaddiet minn rinnovazzjonijiet jew trasformazzjonijiet estensivi. L-SDW hija pprovduta mill-iżviluppatur jew mixtrija mis-sid oriġinali. Huma ddisinjati biex ikopru l-ispejjeż ta’ tiswijiet jew xogħol ta’ rimedju li jirriżulta minn difetti strutturali f’bini ġdid.
kalkolatur ta' ipoteki
Loan-to-value (LTV) hija valutazzjoni tar-riskju tas-self li l-istituzzjonijiet finanzjarji u selliefa oħra jħarsu lejhom qabel japprovaw ipoteka. Tipikament, evalwazzjonijiet tas-self b'proporzjon għoli ta' self għal valur huma kkunsidrati self aktar riskjużi. Għalhekk, jekk l-ipoteka tiġi approvata, is-self għandu rata ta 'imgħax ogħla.
Barra minn hekk, self bi proporzjon għoli ta’ LTV jista’ jeħtieġ li min jissellef jixtri assigurazzjoni ta’ ipoteka biex ipatti għar-riskju għal min jislef. Dan it-tip ta' assigurazzjoni tissejjaħ private mortgage insurance (PMI).
Il-proporzjon LTV huwa kkalkulat billi jiġi diviż l-ammont misluf bil-valur stmat tal-proprjetà, espress bħala persentaġġ. Pereżempju, jekk tixtri dar valutata b’$100.000 għall-valur stmat tagħha, u tagħmel ħlas parzjali ta’ $10.000, tissellef $90.000. Ir-riżultat huwa proporzjon LTV ta' 90% (jiġifieri 90.000/100.000).
Id-determinazzjoni tal-proporzjon LTV hija komponent kritiku ta 'sottoskrizzjoni ta' ipoteka. Jista 'jintuża fil-proċess ta' xiri ta 'dar, finanzjament mill-ġdid ta' ipoteka kurrenti f'self ġdid, jew teħid ta 'self kontra l-ekwità fi proprjetà.
