Cómo obtener una hipoteca sobre una casa que ya posee
It-terminu "ipoteka" jirreferi għal self użat biex tixtri jew tinżamm dar, art, jew tipi oħra ta 'proprjetà immobbli. Min jissellef jaqbel li jħallas lil min jislef maż-żmien, ġeneralment f’serje ta’ pagamenti regolari maqsuma f’kapital u imgħax. Il-proprjetà sservi bħala kollateral biex jiġi żgurat is-self.
Min jissellef irid japplika għal ipoteka permezz tas-sellief preferut tiegħu u jiżgura li jissodisfa diversi rekwiżiti, bħal punteġġi ta 'kreditu minimi u ħlasijiet parzjali. L-applikazzjonijiet għall-ipoteki jgħaddu minn proċess rigoruż ta’ sottoskrizzjoni qabel ma jaslu fl-istadju tal-għeluq. It-tipi ta’ ipoteki jvarjaw skont il-ħtiġijiet ta’ min jissellef, bħal self konvenzjonali u self b’rata fissa.
Individwi u negozji jużaw ipoteki biex jixtru proprjetà immobbli mingħajr ma jkollhom iħallsu l-prezz sħiħ tax-xiri bil-quddiem. Min jissellef iħallas lura s-self flimkien mal-imgħax fuq numru stabbilit ta’ snin sakemm ikollu l-proprjetà ħielsa u mingħajr restrizzjonijiet. L-ipoteki huma magħrufa wkoll bħala rahan kontra proprjetà jew pretensjonijiet fuq proprjetà. Jekk min jissellef jonqos l-ipoteka, min jislef jista’ jeskludi l-proprjetà.
Soy propietario de mi casa y quiero un préstamo
Hay varias instituciones financieras que ofrecen préstamos a las personas que compran una propiedad, por ejemplo, las sociedades de crédito hipotecario y los bancos. Debe averiguar si puede pedir un préstamo y, en caso afirmativo, cuál es su cuantía (para información sobre hipotecas, consulte el apartado Hipotecas).
Algunas sociedades de crédito hipotecario facilitan a los compradores un certificado en el que se indica que el préstamo estará disponible siempre que la propiedad sea satisfactoria. Es posible que pueda obtener este certificado antes de empezar a buscar una vivienda. Las sociedades inmobiliarias afirman que este certificado puede ayudarle a que el vendedor acepte su oferta.
Ikollok bżonn tħallas depożitu fil-ħin tal-iskambju tal-kuntratti, ftit ġimgħat qabel ma jitlesta x-xiri u l-flus jaslu mingħand min isellef b'ipoteka. Id-depożitu huwa normalment 10% tal-prezz tax-xiri tad-dar, iżda jista 'jvarja.
Meta ssib dar, għandek tirranġa viewing biex tiżgura li huwa dak li għandek bżonn u biex tieħu idea ta 'jekk ser ikollok bżonn tonfoq flus addizzjonali fuq id-dar, pereżempju għal tiswijiet jew dekorazzjoni. Huwa komuni li xerrej potenzjali jżur proprjetà darbtejn jew tliet darbiet qabel ma jiddeċiedi li jagħmel offerta.
Nista 'nipoteka mill-ġdid id-dar tiegħi mingħajr xogħol?
Wieħed mill-vantaġġi tax-xiri ta 'dar huwa li tista' tibni l-ekwità fiha u tuża dik l-ekwità biex tħallas għal remodel maġġuri tal-kċina, telimina dejn ta 'karta ta' kreditu b'imgħax għoli, jew saħansitra tgħin biex tkopri t-tagħlim tal-kulleġġ tat-tfal tiegħek.
L-ekwità hija d-differenza bejn dak li għandek dovut fuq l-ipoteka tiegħek u l-valur attwali tad-dar tiegħek. Jekk għandek $150.000 fuq is-self tad-dar tiegħek u d-dar tiegħek tiswa $200.000, għandek $50.000 ekwità fid-dar tiegħek.
Ejja ngħidu li tixtri dar għal $200.000. Tista' tagħmel ħlas parzjali ta' 10% tal-prezz tax-xiri tad-dar, li jkun ta' $20.000. Is-sellief tiegħek imbagħad jagħtik self b’ipoteka ta’ $180.000.
Evalwatur tal-proprjetà immobbli biss jista' jagħti valutazzjoni uffiċjali tal-valur tad-dar tiegħek fis-suq attwali. Madankollu, tista’ tistma l-valur tad-dar tiegħek billi tħares lejn il-bejgħ tad-dar komparabbli fiż-żona tiegħek jew billi tikkonsulta l-bejgħ tal-proprjetà onlajn li jipprovdi l-istimi tal-valur tad-dar tagħhom stess.
Li tifhem kemm tista' tpoġġi għal ħlas parzjali huwa pass kbir biex tifhem kif se tibni l-ekwità fid-dar tiegħek. Li tikseb l-approvazzjoni minn qabel għal ipoteka qabel ma tagħmel offerta tgħinek tifhem kemm mit-tfaddil tiegħek ikollok bżonn tuża għal ħlas parzjali.
Soy propietario de mi casa, ¿puedo rehipotecar?
A principios de la década de 1960 se diseñó un nuevo tipo de préstamo hipotecario específicamente para los propietarios de viviendas de la tercera edad que deseaban acceder al capital de su casa mientras envejecían. Este nuevo préstamo se hizo popular porque satisfacía una necesidad que tenían muchos prestatarios. Los propietarios mayores querían seguir viviendo en sus casas durante el resto de sus vidas, y los préstamos hipotecarios inversos eran la solución perfecta para ayudarles a conseguirlo.
Sin embargo, de forma inesperada a veces, algunos prestatarios se encontraron con que necesitaban mudarse por una u otra razón. Hubo prestatarios que necesitaron trasladarse a una residencia de ancianos para recibir cuidados a tiempo completo. Otros descubrieron que lo mejor era vivir en casa de sus hijos, o en otro lugar geográfico. Sea cual sea el caso, los prestatarios descubrieron que tenían algunas dudas sobre la venta de una casa con una hipoteca inversa.
Una hipoteca inversa es un préstamo hipotecario que puede devolverse en cualquier momento sin penalización. Por lo tanto, la respuesta es sí: un prestatario puede vender una casa con una hipoteca inversa en cualquier momento que elija, al igual que una hipoteca tradicional. Cuando un prestatario vende su casa, debe devolver el saldo del préstamo de la hipoteca inversa y su prestamista cerrará su cuenta. El prestatario se queda entonces con el capital restante.
