L-iqsar żmien ta' ipoteka
Ipoteka hija tip ta’ self li fih il-proprjetà immobbli tintuża bħala kollateral. Ipoteka ħafna drabi tintuża biex tiffinanzja dar jew proprjetà ta' investiment, sabiex ma jkollokx għalfejn tħallas l-ammont sħiħ bil-quddiem. Min jissellef iħallas lura s-self, bl-imgħax u l-prinċipal, fuq perjodu ta’ żmien permezz ta’ sensiela ta’ “ħlasijiet lura”. Is-sellief normalment ikun elenkat fit-titolu tal-proprjetà sakemm min jissellef iħallas lura s-self kollu.
Rata fissa: Din hija tip ta’ ipoteka li fiha r-rata tal-imgħax hija fissa għal ċertu perjodu ta’ żmien, ġeneralment bejn sena u ħames snin. Allura kemm jekk ir-rati ta' min jislef jogħlew jew jonqsu, int tħallas l-istess ħlasijiet ta' self b'ipoteka għat-terminu kollu b'rata fissa.
Ipoteka b'rata fissa hija għażla ideali għal nies li jridu jibbaġitjaw b'mod sikur. Tista' wkoll tkun għażla tajba għal dawk li jixtru dar għall-ewwel darba li jaġġustaw għar-rutina tal-ħlas lura tas-self, kif ukoll għall-investituri li jridu jiżguraw likwidità pożittiva u kostanti fil-proprjetajiet ta 'investiment tagħhom.
Tul medju tal-ipoteka
It-terminu medju ta' ħlas lura għal ipoteka huwa ta' 25 sena. Madankollu, skont studju tas-sensar tal-ipoteki L&C Mortgages, in-numru ta’ xerrejja għall-ewwel darba ta’ ipoteka ta’ 31 sa 35 sena rdoppja bejn l-2005 u l-2015.
Ejja ngħidu li qed tixtri proprjetà ta' £250.000 b'rata ta' 3% u għandek depożitu ta' 30%. Tissellef £175.000 fuq 25 sena jiswik £830 fix-xahar. Jekk jiżdiedu ħames snin oħra, il-ħlas ta’ kull xahar jitnaqqas għal 738 lira, filwaqt li ipoteka ta’ 35 sena tkun tiswa biss 673 lira fix-xahar. Dak hu 1.104 liri jew 1.884 liri inqas kull sena.
Madankollu, ta 'min iċċekkja l-ftehim ta' ipoteka biex tara jekk tistax tħallas żejda. Li tkun tista 'tagħmel dan mingħajr penali tagħtik aktar flessibilità jekk ikollok żieda jew qligħ mhux mistenni ta' flus. Tista' wkoll tħallas l-ammont kuntrattwali jekk iż-żminijiet isiru diffiċli.
Ta’ min jaħseb dwaru, peress li kwalunkwe flus żejda li tpoġġi fl-ipoteka tiegħek ’il fuq mill-ammont standard ta’ kull xahar se jqassar it-tul ġenerali tal-ipoteka, u b’hekk iffrankarlek interess addizzjonali tul il-ħajja tal-ipoteka.
kalkolatur ta' ipoteki
Linji gwida tas-self FHA jiddikjaraw li l-istorja preċedenti fil-pożizzjoni attwali mhix meħtieġa. Madankollu, min jislef għandu jiddokumenta sentejn ta 'impjieg preċedenti, skola, jew servizz militari, u jispjega kwalunkwe vojt.
L-applikant irid sempliċement jiddokumenta l-istorja tax-xogħol għas-sentejn preċedenti. M'hemm l-ebda problema jekk l-applikant tas-self ikun bidel l-impjieg. Madankollu, l-applikant għandu jispjega kwalunkwe lakuni jew bidliet sinifikanti.
Għal darb'oħra, jekk dan il-ħlas żejjed jonqos maż-żmien, min jislef jista' jiskontah, jekk jassumi li d-dħul mhux se jdum tliet snin oħra. U mingħajr storja ta 'sentejn ta' ħlas tas-sahra, min isellef probabbilment ma jħallikx titlobha fuq l-applikazzjoni għall-ipoteka tiegħek.
Hemm eċċezzjonijiet. Pereżempju, jekk taħdem għall-istess kumpanija, tagħmel l-istess xogħol, u jkollok l-istess dħul jew dħul aħjar, bidla fl-istruttura tal-pagi tiegħek minn salarju għal kummissjoni sħiħa jew parzjali tista’ ma tweġġgħek.
Illum mhux rari li l-impjegati jkomplu jaħdmu mal-istess kumpanija u jsiru “konsulenti”, jiġifieri li jaħdmu għal rashom iżda jaqilgħu l-istess dħul jew aktar. Dawn l-applikanti probabbilment jistgħu jduru r-regola tas-sentejn.
X'inhu ipoteka għal żmien qasir?
Din il-proposta konġunta hija disponibbli biss permezz ta' intermedjarji. Għal informazzjoni dwar kif tiffajlja l-applikazzjonijiet konkorrenti ta’ The Mortgage Works u NFI, jekk jogħġbok aqra l-gwida tal-preżentazzjoni ta’ Let to Buy tagħna.
Biex tgħinna nipproċessaw l-applikazzjoni tiegħek, jekk jogħġbok ibgħatha mhux aktar tard minn 15-il jum qabel ma tiskadi l-offerta. Jekk taf li l-klijent tiegħek mhux se jkun jista’ jlesti l-offerta fil-perjodu ta’ estensjoni, jekk jogħġbok imla talba ġdida, peress li l-ebda estensjoni oħra ma tkun disponibbli.
Aċċettata. Japplika meta l-applikant fl-istess ħin itemm ipoteka għall-istess ammont jew akbar u jżomm l-istess rata ta’ imgħax għal dik il-parti tal-ipoteka l-ġdida mingħajr ma jeħel ħlas għal ħlas lura kmieni. Soġġett li jintlaħqu l-kriterji tas-self tal-kumpanija fiż-żmien tal-applikazzjoni.
Applikazzjonijiet għax-xiri ta' proprjetajiet miksuba permezz ta' klabbs/ditti ta' investiment fil-proprjetà immobbli mhumiex aċċettati. Dawn huma ġeneralment kumpaniji li joffru li jixtru proprjetà malajr mingħand bejjiegħ wieħed u mbagħad ibigħuha lil xerrej ieħor.
