Rati ta 'imgħax
Meta tagħżel ipoteka, tarax biss il-pagamenti ta' kull xahar. Huwa importanti li tifhem kemm qed jiswewlek il-ħlasijiet tar-rata tal-imgħax tiegħek, meta jistgħu jiżdiedu, u x'se jkunu l-ħlasijiet tiegħek wara li jagħmlu.
Meta jintemm dan il-perjodu, se jmur għal rata varjabbli standard (SVR), sakemm ma jkunx ipotekat mill-ġdid. Ir-rata varjabbli standard x'aktarx li tkun ferm ogħla mir-rata fissa, li tista 'żżid ħafna mal-pagamenti ta' kull xahar tiegħek.
Il-biċċa l-kbira tal-ipoteki issa huma "portabbli", li jfisser li jistgħu jiġu mċaqalqa għal proprjetà ġdida. Madankollu, il-mossa hija kkunsidrata bħala applikazzjoni ġdida ta 'ipoteki, għalhekk ser ikollok bżonn tissodisfa l-kontrolli tal-affordabbiltà ta' min isellef u kriterji oħra biex tiġi approvata għall-ipoteka.
"Porting" ta 'ipoteka spiss jista' jfisser biss iż-żamma tal-bilanċ eżistenti fuq il-ftehim attwali fiss jew skont, għalhekk ikollok tagħżel ftehim ieħor għal kwalunkwe self addizzjonali li jiċċaqlaq, u dan il-ftehim ġdid x'aktarx li ma jaqbilx mal-iskeda tal-ftehim eżistenti.
Jekk taf li x'aktarx li tiċċaqlaq fil-perjodu ta' ħlas lura bikri ta' kwalunkwe ftehim ġdid, tista' tkun trid tikkunsidra offerti b'tariffi baxxi jew mingħajr ħlas lura kmieni, li jagħtuk aktar libertà biex iddur fost is-selliefa meta jasal iż-żmien. jimxu
Nifhmu r-rati tal-imgħax fuq l-ipoteki u madwar.
Aly J. Yale hija l-Espert dwar ix-Xiri tad-Dar, is-Self tad-Dar u l-Ipoteki tal-Bilanċ. B'aktar minn 10 snin ta' esperjenza bħala kittieb u ġurnalista freelance, Aly ikkontribwiet ukoll għal ħwienet tal-midja online bħal Forbes, The Motley Fool, CreditCards.com u The Simple Dollar, b'oqsma ta' interess li jkopru proprjetà immobbli, ipoteki u suġġetti finanzjarji relatati . Hija għandha grad ta' baċellerat fix-xjenzi tal-komunikazzjoni minn Texas Christian University.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, ilha eżekuttiva tal-IT korporattiva u għalliema għal 34 sena. Hija professur aġġunt fil-Kulleġġi u l-Universitajiet tal-Istat ta’ Connecticut, l-Università ta’ Maryville, u l-Università ta’ Indiana Wesleyan. Hija investitur tal-proprjetà immobbli u direttur tal-Brused Reed Housing Real Estate Trust, u detentur ta 'liċenzja ta' titjib tad-dar mill-Istat ta 'Connecticut.
Rata ta 'imgħax ta' ipoteka perċentwali tal-bilanċ totali tas-self tiegħek. Huwa jitħallas kull xahar, flimkien mal-ħlas prinċipali, sakemm is-self jitħallas. Huwa komponent għad-determinazzjoni tal-ispiża annwali tas-self ta 'flus minn min isellef biex tixtri dar jew proprjetà oħra.
Formula tar-rata tal-imgħax
Ħafna nies ma jaħsbux dwar is-suq tal-ipoteki sakemm ma jkunux qed jaħdmu fuq ix-xiri jew il-finanzjament mill-ġdid ta 'dar. Ipoteka hija self b'ipoteka magħmul minn bank, sellief ta' ipoteki, jew istituzzjoni finanzjarja oħra. Jekk ma tantx taf dwar is-suq tal-ipoteki, xi drabi jista’ jidher li r-rati tal-imgħax fuq l-ipoteki huma stabbiliti fuq il-bażi ta’ tip ta’ mistiku li mhux maħsub biex jinftiehem minn sempliċi mortali.
Ir-rati tal-imgħax fuq l-ipoteki huma determinati minn taħlita ta’ fatturi tas-suq, bħas-saħħa ekonomika ġenerali, u fatturi personali, bħall-punteġġ tal-kreditu, l-okkupazzjoni tad-dar, u d-daqs tas-self meta mqabbel mal-valur tad-dar.
Għalkemm din hija l-iktar ħaġa importanti, se nidħlu fid-dettalji fil-bqija ta 'dan l-artikolu sabiex tkun tista' tkun totalment ċert li taf ir-rati tal-imgħax fuq l-ipoteki u x'tista 'tagħmel biex tikseb waħda favorevoli.
Qabel ma jiġu kkunsidrati xi fatturi personali, ir-rati ta 'ipoteki huma affettwati minn numru ta' fatturi fis-swieq finanzjarji. Dawn jinkludu l-impatti tas-suq tal-bonds, bl-għajnuna tal-Federal Reserve, kif ukoll kif l-ekonomija b’mod ġenerali tilgħab f’dan.
X'inhi r-rata tal-imgħax fuq l-ipoteki
Ipoteka hija self fit-tul iddisinjat biex jgħinek tixtri dar. Minbarra li tħallas lura l-kapital, trid tħallas ukoll l-imgħax lil min isellef. Id-dar u l-art li jdawruha jservu bħala kollateral. Imma jekk inti tixtieq li tkun proprjetarja ta 'dar, trid tkun taf aktar minn sempliċiment dawn il-ġeneralitajiet. Dan il-kunċett japplika wkoll għan-negozju, speċjalment fejn jidħlu spejjeż fissi u punti tal-għeluq.
Kważi kull min jixtri dar għandu ipoteka. Ir-rati tal-ipoteki jissemmew ta 'spiss fuq l-aħbarijiet ta' filgħaxija, u l-ispekulazzjoni dwar id-direzzjoni tar-rati se timxi saret parti regolari mill-kultura finanzjarja.
L-ipoteka moderna tfaċċat fl-1934, meta l-gvern - biex jgħin lill-pajjiż permezz tad-Depressjoni l-Kbira - ħoloq programm ta 'ipoteki li jimminimizza l-ħlas parzjali meħtieġ fuq dar billi żied l-ammont li s-sidien tad-dar prospettivi setgħu jissellfu. Qabel dan, kien meħtieġ ħlas parzjali ta' 50%.
Fl-2022, ħlas parzjali ta' 20% huwa mixtieq, speċjalment peress li jekk il-ħlas parzjali jkun inqas minn 20%, għandek tieħu assigurazzjoni ta' ipoteka privata (PMI), li tagħmel il-ħlasijiet mensili tiegħek ogħla. Madankollu, dak li hu mixtieq mhux bilfors jintlaħaq. Hemm programmi ta 'ipoteki li jippermettu ħlasijiet parzjali ħafna aktar baxxi, imma jekk tista' tikseb dak l-20%, għandek.
