Quién hace hipotecas a 40 años
Peress li r-Reviżjoni tas-Suq Ipoteki (MMR) ġiet introdotta fl-2014, l-applikazzjoni għal ipoteka tista’ tkun aktar diffiċli għal xi wħud: is-selliefa jridu jivvalutaw l-affordabbiltà u jqisu għadd ta’ fatturi, inkluża l-età.
L-għan huwa li jiġi żgurat li n-nies li qed jirtiraw ma jkollhomx self inaffordabbli fuqhom. Peress li d-dħul tan-nies għandu tendenza li jonqos ladarba jieqfu jaħdmu u jiġbru l-pensjonijiet tagħhom, ir-Regolamenti dwar il-Ġestjoni tar-Riskju jħeġġu lil min isellef u lil min jissellef biex iħallsu l-ipoteki qabel dak iż-żmien. Madankollu, dan mhux dejjem huwa possibbli jew jaħdem għal kulħadd, u xi selliefa aggravaw dan billi stabbilixxew limiti ta 'età massimi għall-ħlas lura ta' ipoteki. Tipikament, dawn il-limiti ta 'età huma 70 jew 75, li jħallu ħafna anzjani li jissellfu bi ftit għażliet.
Effett sekondarju ta' dawn il-limiti ta' età huwa li t-termini jitqassru, jiġifieri, iridu jitħallsu aktar malajr. U dan ifisser li l-miżati ta 'kull xahar huma ogħla, li jistgħu jagħmluhom inaffordabbli. Dan wassal għal akkużi ta' diskriminazzjoni skont l-età, minkejja l-intenzjonijiet pożittivi tal-RMM.
F'Mejju 2018, Aldermore nediet ipoteka li jista' jkollok sa 99 sena #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. Fl-istess xahar, is-Soċjetà tal-Bini tal-Familja żiedet l-età massima tagħha fi tmiem it-terminu għal 95 sena. Oħrajn, prinċipalment kumpaniji ta 'ipoteki, eliminaw kompletament l-età massima. Madankollu, xi selliefa tat-triq għolja għadhom jinsistu fuq limitu ta 'età ta' 70 jew 75, iżda issa hemm aktar flessibilità għal min jissellef anzjani, peress li Nationwide u Halifax estendew il-limiti ta 'età għal 80.
Límite de edad de las hipotecas en el Reino Unido
Ipoteka ħafna drabi hija parti neċessarja tax-xiri ta' dar, iżda jista' jkun diffiċli li tifhem dak li qed tħallas u dak li tista' taffordja. Kalkulatur ta' ipoteki jista' jgħin lil min jissellef jistma l-pagamenti ta' ipoteki ta' kull xahar tagħhom ibbażati fuq il-prezz tax-xiri, ħlas parzjali, rata ta' imgħax, u spejjeż oħra ta' kull xahar ta' sid id-dar.
1. Daħħal il-prezz tad-dar u l-ammont tal-ħlas inizjali. Ibda billi żżid il-prezz totali tax-xiri tad-dar li trid tixtri fuq in-naħa tax-xellug tal-iskrin. Jekk m'għandekx f'moħħok dar speċifika, tista' tesperimenta b'din iċ-ċifra biex tara kemm tista' taffordja dar. Bl-istess mod, jekk qed taħseb biex tagħmel offerta fuq dar, dan il-kalkulatur jista' jgħinek tiddetermina kemm tista' toffri. Sussegwentement, żid il-ħlas parzjali li tistenna li tagħmel, jew bħala persentaġġ tal-prezz tax-xiri jew bħala ammont speċifiku.
2. Daħħal ir-rata tal-imgħax. Jekk diġà fittxet għal self u ġejt offrut serje ta 'rati ta' imgħax, daħħal wieħed minn dawk il-valuri fil-kaxxa tar-rata ta 'imgħax fuq ix-xellug. Jekk għadek ma ksibtx rata ta' imgħax, tista' ddaħħal ir-rata medja ta' ipoteka attwali bħala punt tat-tluq.
Kemm-il sena nista' nikseb ipoteka?
It-terminu medju ta' ħlas lura għal ipoteka huwa ta' 25 sena. Iżda skont studju tas-sensar tal-ipoteki L&C Mortgages, in-numru ta’ xerrejja għall-ewwel darba li ħadu ipoteka ta’ 31 sa 35 sena rdoppja bejn l-2005 u l-2015.
Ejja ngħidu li qed tixtri proprjetà ta' £250.000 b'rata ta' 3% u għandek depożitu ta' 30%. Tissellef £175.000 fuq 25 sena jiswik £830 fix-xahar. Jekk jiżdiedu ħames snin oħra, il-ħlas ta’ kull xahar jitnaqqas għal 738 lira, filwaqt li ipoteka ta’ 35 sena tkun tiswa biss 673 lira fix-xahar. Dak hu 1.104 liri jew 1.884 liri inqas kull sena.
Madankollu, ta 'min iċċekkja l-ftehim ta' ipoteka biex tara jekk tistax tħallas żejda. Li tkun tista 'tagħmel dan mingħajr penali tagħtik aktar flessibilità jekk ikollok żieda jew qligħ mhux mistenni ta' flus. Tista' wkoll tħallas l-ammont kuntrattwali jekk iż-żminijiet isiru diffiċli.
Ta’ min jaħseb dwaru, peress li kwalunkwe flus żejda li tpoġġi fl-ipoteka tiegħek ’il fuq mill-ammont standard ta’ kull xahar se jqassar it-tul ġenerali tal-ipoteka, u b’hekk iffrankarlek interess addizzjonali tul il-ħajja tal-ipoteka.
Limitu ta' età ta' ipoteka ta' 35 sena
It-terminu medju ta' ħlas lura għal ipoteka huwa ta' 25 sena. Iżda skont studju tas-sensar tal-ipoteki L&C Mortgages, in-numru ta’ xerrejja għall-ewwel darba li ħadu ipoteka ta’ 31 sa 35 sena rdoppja bejn l-2005 u l-2015.
Ejja ngħidu li qed tixtri proprjetà ta' £250.000 b'rata ta' 3% u għandek depożitu ta' 30%. Tissellef £175.000 fuq 25 sena jiswik £830 fix-xahar. Jekk jiżdiedu ħames snin oħra, il-ħlas ta’ kull xahar jitnaqqas għal 738 lira, filwaqt li ipoteka ta’ 35 sena tkun tiswa biss 673 lira fix-xahar. Dak hu 1.104 liri jew 1.884 liri inqas kull sena.
Madankollu, ta 'min iċċekkja l-ftehim ta' ipoteka biex tara jekk tistax tħallas żejda. Li tkun tista 'tagħmel dan mingħajr penali tagħtik aktar flessibilità jekk ikollok żieda jew qligħ mhux mistenni ta' flus. Tista' wkoll tħallas l-ammont kuntrattwali jekk iż-żminijiet isiru diffiċli.
Ta’ min jaħseb dwaru, peress li kwalunkwe flus żejda li tpoġġi fl-ipoteka tiegħek ’il fuq mill-ammont standard ta’ kull xahar se jqassar it-tul ġenerali tal-ipoteka, u b’hekk iffrankarlek interess addizzjonali tul il-ħajja tal-ipoteka.
