Min jirċievi l-avviż tad-dritt tal-kanċellazzjoni
It-tolleranza fuq l-ipoteki għenet lil miljuni ta’ sidien ta’ dar Amerikani li qed jitħabtu minn telf ta’ dħul relatat mal-pandemija jibqgħu fi djarhom. Il-gvern federali għadu kif espandi l-eżenzjoni tat-tolleranza, u ppermetta lis-sidien tad-dar jissospendu temporanjament il-ħlasijiet ta 'ipoteki sa 15-il xahar, 'il fuq mit-12-il xahar inizjali. Iżda għal xi sidien, din l-għajnuna tista 'ma tkunx biżżejjed. Sempliċement jeħtieġ li joħorġu mill-ipoteka tagħhom.
Jekk tħoss il-ħtieġa li taħrab mill-ipoteka tiegħek għax ma tistax tħallas, m'intix waħdek. F'Novembru 2020, 3,9% tal-ipoteki kienu delinkwenti serjament, li jfisser li kienu tal-inqas 90 jum tard, skont il-kumpanija tad-dejta tal-proprjetà immobbli CoreLogic. Dik ir-rata ta’ delinkwenza kienet tliet darbiet ogħla mill-istess xahar fl-2019, iżda naqset drastikament mill-ogħla livell pandemiku ta’ 4,2% f’April 2020.
Filwaqt li t-telf ta’ xogħol huwa r-raġuni waħda li s-sidien tad-dar ifittxu rotta ta’ ħarba b’ipoteka, mhix l-unika waħda. Divorzju, kontijiet mediċi, irtirar, rilokazzjoni relatata max-xogħol, jew wisq karta ta 'kreditu jew dejn ieħor jistgħu wkoll ikunu fatturi li s-sidien tad-dar jistgħu jkunu jridu joħorġu minnhom.
Nista' nikkanċella self wara li niffirmah?
Eżempju ta' Kliem tal-Ġurament: Taħlef solennement li se tappoġġja l-Kostituzzjoni tal-Istati Uniti u l-Kostituzzjoni ta' dan l-Istat, u li se taqdi d-dmirijiet tal-uffiċċju ta' Nutar Pubbliku fi u għall-imsemmija Kontea bl-aħjar mod li tista' ?
Nota: Is-Segretarju tal-Istat joħroġ id-data tal-iskadenza tal-kummissjoni uffiċjali kif murija fuq il-karta u ċ-ċertifikat tal-kummissjoni tan-Nutar Pubbliku tiegħek, kif ukoll l-isem tal-kummissarju uffiċjali tiegħek u l-kontea tal-kummissjoni. Jekk jogħġbok tużax id-data ta 'skadenza tal-kummissjoni murija fuq il-bond ta' garanzija, peress li mhijiex id-data ta 'skadenza uffiċjali maħruġa mill-Istat. Huwa rakkomandat li provvisti bħal bolol ma jinxtrawx sakemm il-ħruġ ikun ikkonfermat minn dan l-uffiċċju.
Biex tiġġedded kummissjoni mingħajr vojt fid-dati tal-kummissjoni, il-proċess ta 'applikazzjoni għandu jitlesta fi żmien 60 jum mid-data ta' skadenza attwali. Peress li m'hemm l-ebda proċess ta 'tiġdid awtomatiku, kummissjoni sempliċement tiskadi jekk ma tiġġeddidx b'mod attiv.
Biex tirrapporta bidliet, uża l-formola tat-talba għal notifika ta' tibdil. Din il-formola tintuża biex tirrapporta bidliet fl-isem, ir-residenza u/jew l-indirizz tan-negozju. M'hemmx bżonn li terġa' tapplika u m'hemm l-ebda ħlas biex tikkoreġi r-rekords tagħna.
Nista' nikkanċella t-talba tiegħi ta' rifinanzjament?
Pereżempju, huwa essenzjali li jiġi evitat li x-xerrej iħallas il-prezz tax-xiri mingħajr ma jirċievi l-proprjetà. Min-naħa l-oħra, il-bejjiegħ m'għandux jitlef il-proprjetà tal-proprjetà mingħajr ma jirċievi l-prezz tax-xiri. In-nutar jiddiskuti l-għanijiet tiegħu mal-partijiet tal-kuntratt, jinformahom dwar l-għażliet regolatorji u, abbażi ta’ dan, ifassal abbozz xieraq u bilanċjat tal-kuntratt tal-bejgħ.
Kuntratti ta' xiri u bejgħ ta' proprjetà immobbli jistgħu jirreferu, pereżempju, għax-xiri ta' biċċa art, dar ta' familja waħda jew ta' familja waħda, dar ta' proprjetà jew saħansitra kirja. Il-karatteristiċi speċjali ta 'proprjetà jaffettwaw id-disinn ta' kuntratt. Dan japplika speċjalment għall-hekk imsejħa kuntratti tal-iżviluppatur, li magħhom ix-xerrej jakkwista art jew parti minn art fir-rigward ta’ bini (dar jew appartament) li għadu ma nbeniex. F'dan il-kuntest, il-bennej ta 'din il-proprjetà huwa x-xerrej.
In-nutar pubbliku huwa inkarigat mill-aspetti li ġejjin f’kull kuntratt ta’ xiri u bejgħ ta’ proprjetà immobbli: Il-finanzjament irid jiġi żgurat qabel l-att. Jekk jirrikorru għal self bankarju, ix-xerrejja għandhom jiddiskutu mal-banek tagħhom meta s-self jista 'jitħallas. In-nutar jaqbel mar-regoli kuntrattwali li jirregolaw id-data ta' skadenza tal-prezz tax-xiri mal-ħin tal-ħruġ. Jekk id-dettalji dwar il-finanzjament tal-prezz tax-xiri jkunu ġew iċċarati qabel il-konklużjoni tal-ftehim tax-xiri, ir-rahan tal-proprjetà immobbli (ħlas tal-art jew ipoteka) li jservi biex jiżgura s-self jista 'jiġi notarizzat immedjatament wara.
Eżempju ta' notifika tad-dritt li tikkanċella
Trasferiment notarili ta' proprjetà fil-Ġermanja: Ir-rwol tan-nutarLadarba l-partijiet ikunu qablu dwar it-termini, għad iridu jieħdu ftit xhur sakemm ix-xerrej ikun irreġistrat fir-reġistru tal-proprjetà. Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, l-ebda parti ma trid tistenna daqshekk. Ix-xerrej irid jimxi malajr u l-bejjiegħ irid ikollu l-flus fil-kont tiegħu kemm jista 'jkun malajr. In-nutar jgħin liż-żewġ partijiet jaslu fid-destinazzjoni tagħhom malajr u mingħajr periklu. In-nutar huwa parti essenzjali ta' kull xiri ta' proprjetà fil-Ġermanja.
Jekk koppja tkun qed tixtri proprjetà, il-laqgħa tiddetermina jekk iż-żewġ membri tal-koppja jsirux sidien jew wieħed minnhom biss. In-nutar jistaqsi wkoll jekk ix-xiri jsirx bi kreditu. Dan għaliex il-bank tax-xerrej iħallas il-flus tax-xiri biss jekk ipoteka tkun irreġistrata f'isimhom fir-reġistru tal-proprjetà. In-nutar huwa responsabbli mir-reġistrazzjoni.
Jekk barranin jew espatrijati jixtru proprjetà “In-nies spiss jissottovalutaw il-problemi li jistgħu jinqalgħu meta barranin miżżewġin iridu jixtru proprjetà,” jgħid in-nutar Dr Peter Veit minn Heidelberg. Dan għaliex hemm liġijiet barranin possibbli li jridu jitqiesu waqt ix-xiri.
